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　　新華社12月12日消息,，隨著樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),，曾經(jīng)一度火爆的熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)不斷降溫。

　　11日,，福州(樓盤)2017年第七次土地拍賣成功出讓5幅市區(qū)地塊,面積147.84畝,，拍賣起始價(jià)37.87億元,，最終成交價(jià)款47.34億元，整個(gè)土拍過(guò)程平靜冷淡,。當(dāng)天,，頗受人關(guān)注的“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊，被福晟集團(tuán)以26.6億元競(jìng)得,，樓面價(jià)21614元/平方米,。

　　根據(jù)地塊出讓公告要求，該地塊須配建共有產(chǎn)權(quán)住房500套,，總建筑面積34500平方米,，按照住房建筑面積60平方米、75平方米,、90平方米分別占總套數(shù)60%,、20%、20%的比例建設(shè),。

　　其他熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)降溫信號(hào)也在逐漸增強(qiáng),。10月26日，南京(樓盤)公開(kāi)拍賣8幅地塊,，分布于浦口,、九龍湖、方山、燕子磯等區(qū)域,，8塊地的樓面地價(jià)都沒(méi)有超過(guò)2萬(wàn)元/平方米;10月31日,，南京再出讓4幅地塊，分別位于秦淮區(qū),、江寧區(qū),，其中3幅為住宅用地，宅地均沒(méi)有觸及最高限價(jià);12月1日,，廈門(樓盤)采用“限地價(jià),、競(jìng)配建”的方式，公開(kāi)出讓集美區(qū)2幅商住地塊,，最終兩幅地塊均未達(dá)到最高限價(jià)而成交,。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期的土地拍賣市場(chǎng)看,，全國(guó)土地市場(chǎng)的交易規(guī)模仍在,，但熱度減少。多地土地拍賣普遍出現(xiàn)溢價(jià)率下降,、競(jìng)價(jià)次數(shù)減少,、難以突破最高限價(jià)的情況。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，到11月,，今年一線城市住宅土地成交額達(dá)3715億元，溢價(jià)率跌至18%,，二線城市溢價(jià)率為34%,，住宅土地成交逐漸出現(xiàn)了持續(xù)降溫的趨勢(shì)，多個(gè)城市住宅土地溢價(jià)率明顯下滑,。

　　“大家拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎,，主要是因?yàn)閷?duì)未來(lái)預(yù)期不確定，銷售壓力悄然增加,?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些房地產(chǎn)企業(yè)迫于回籠資金,、年度報(bào)表的壓力;近期拿地資金來(lái)源受到監(jiān)管,、競(jìng)拍保證金比例提高等，是房企對(duì)土拍表現(xiàn)“冷淡”的重要原因,。

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