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　　房地產(chǎn)信托不甘寂寞，規(guī)模持續(xù)大幅增加。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年前10個(gè)月集合類(lèi)房地產(chǎn)信托計(jì)劃，無(wú)論是發(fā)行數(shù)量還是發(fā)行規(guī)模,，同比均接近翻倍。房地產(chǎn)信托爆發(fā)式增長(zhǎng)的背后,，其潛在風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，明年房地產(chǎn)調(diào)控政策或難放松,，房企資金面會(huì)逐步緊張，部分中小房企的風(fēng)險(xiǎn)值得警惕,。

　　前10月房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模達(dá)4387億

　　在2017年的眾多信托業(yè)務(wù)中,，房地產(chǎn)信托無(wú)疑是風(fēng)頭最勁的。用益信托的最新統(tǒng)計(jì)顯示,，2017年前10個(gè)月,，市場(chǎng)上共發(fā)行了1333款集合類(lèi)房地產(chǎn)信托計(jì)劃，規(guī)模達(dá)4386.93億元,，同比分別增長(zhǎng)82.1%和102.16%,。

　　來(lái)自信托業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)同樣可以佐證房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的火爆程度。數(shù)據(jù)顯示,，截至二季度末,，流向房地產(chǎn)業(yè)的資金信托為1.77萬(wàn)億元。投向房地產(chǎn)業(yè)的資金占比從一季度的8.43%升至9.02%,。

　　臨近年末,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信托火爆發(fā)行的場(chǎng)面將會(huì)延續(xù)。統(tǒng)計(jì)顯示，11月以來(lái)房地產(chǎn)信托的募資規(guī)模已連續(xù)兩周位居各大投資領(lǐng)域之首,。

　　“隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入,，房企的融資渠道逐漸縮減，同時(shí)又面臨銷(xiāo)售回款放緩等不利情況,，信托募資渠道因此受到青睞,。這是今年房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)的原因?！庇靡嫘磐惺紫芯繂T李旸表示,。

　　風(fēng)險(xiǎn)不容小覷

　　一邊是房地產(chǎn)商求資若渴，大力發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品募集資金;另一邊,，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的募集進(jìn)程卻相當(dāng)緩慢,。從成立市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，今年前10個(gè)月,，雖然房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模達(dá)4386.93億元,，但真正成立并募集成功的資金規(guī)模為2871.15億元，兩者之間有1515.78億元的缺口,。

　　華東地區(qū)某信托公司高管向記者透露,，今年以來(lái)監(jiān)管層對(duì)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管趨嚴(yán)，因此來(lái)自同業(yè)業(yè)務(wù)和銀行理財(cái)?shù)馁Y金已不能投向房地產(chǎn)信托領(lǐng)域,?！皺C(jī)構(gòu)投資者都比較謹(jǐn)慎，更注重資金的安全性及合規(guī)性,?！痹撊耸勘硎尽Ｒ虼?，當(dāng)前房地產(chǎn)信托的投資人更多以個(gè)人為主,。限于個(gè)人投資者的資金總量有限，房地產(chǎn)信托募集較難的現(xiàn)象也就不難理解,。

　　央行最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10月人民幣貸款增加6632億元，創(chuàng)下去年11月以來(lái)的新低,。在中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬看來(lái),，其中一個(gè)重要原因，與監(jiān)管層持續(xù)加大對(duì)短期消費(fèi)貸款資金違規(guī)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的審查有關(guān),，造成居民短期消費(fèi)貸款增速顯著回落,。

　　“今年房地產(chǎn)融資對(duì)銀行和其他非標(biāo)渠道依賴(lài)性增加，這種回流對(duì)于信托公司資產(chǎn)端較為有利,?！惫獯笮磐醒芯繂T袁吉偉預(yù)計(jì),，明年房地產(chǎn)調(diào)控政策難以放松，加之前期的融資將逐步到期,，房企的資金鏈會(huì)逐步緊張,，信用狀況可能會(huì)弱化，建議重點(diǎn)關(guān)注中小房企及高杠桿房企的風(fēng)險(xiǎn)情況,。

　　李旸建議,，投資者若進(jìn)行房地產(chǎn)信托投資，須投向那些有充足抵押物的房地產(chǎn)信托計(jì)劃,。

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