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“合肥近日要求將房地產(chǎn)項(xiàng)目夸大其詞的戶外廣告全部清除，違規(guī)用詞全部摳掉，就連線上宣傳也沒有放過，要求全部刪除?！币晃缓戏史科蠊芾韺尤耸繉?duì)記者說,。
近期,，多地掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風(fēng)暴,，對(duì)于誤導(dǎo),、炒作、捂盤惜售,、暗中加價(jià),、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，輕則公開通報(bào),、處罰,，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任,，限制拍地甚至禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入,。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，近日住建部,、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合交叉工作方案》,，將重點(diǎn)對(duì)北京、南京,、蘇州,、杭州、嘉興,、合肥,、濟(jì)南、青島,、鄭州,、長(zhǎng)沙、廣州,、佛山,、海口,、三亞,、西安進(jìn)行交叉檢查。據(jù)有關(guān)人士介紹,，此次檢查不再由地方自行檢查,，而是由其他省份相關(guān)檢查人員進(jìn)行檢查。例如北京由浙江帶隊(duì)檢查,，浙江則由廣東相關(guān)部門負(fù)責(zé),。
此次價(jià)格檢查的重點(diǎn)包括：銷售商品房未明碼標(biāo)價(jià)，未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià),；標(biāo)示信息不全,，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià),；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià),；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇,；通過虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段,，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易,；以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi),；捂盤惜售,，炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格,；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的,，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。
“這是首次進(jìn)行跨省大檢查,?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)康俊亮表示，此次跨省檢查是為了減少包庇違規(guī)行為,，避免檢查受到不必要的影響或干預(yù)。
康俊亮說,，價(jià)格是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱程度的重要指標(biāo),，此次價(jià)格檢查的目的是為了保證價(jià)格反映的是市場(chǎng)真實(shí)狀況，同時(shí)實(shí)現(xiàn)調(diào)控目的與價(jià)格的內(nèi)在統(tǒng)一,。
國(guó)家發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋日前表示,，今年10月30日至11月30日，國(guó)家發(fā)改委等在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查,。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,，有關(guān)部門將依法做出嚴(yán)肅處理，并及時(shí)向社會(huì)通報(bào),。
值得注意的是,，除價(jià)格檢查外，同時(shí)開啟的還有住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查,。按照國(guó)土資源部工作部署,，各省級(jí)國(guó)土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報(bào)告,。
據(jù)悉,，70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市，以及2016年以來房?jī)r(jià),、地價(jià)上漲較快的其他城市,，均為此次重點(diǎn)檢查范圍,。檢查內(nèi)容則是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點(diǎn)是按時(shí)開工,、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年以來,，僅合肥市區(qū)就有44家純新盤尚未入市,，其中拿地時(shí)間最長(zhǎng)的已超一年半。
康俊亮表示,，此次檢查是為了促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給,，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
據(jù)了解，當(dāng)前,，多地正開啟大規(guī)模的違規(guī)檢查,，武漢、成都等地都啟動(dòng)了有史以來最大范圍的檢查,。
日前,，成都市房管局市場(chǎng)處對(duì)房企集中進(jìn)行了約談。據(jù)悉,，被約談房企所涉項(xiàng)目多出現(xiàn)“可售”房源較多,、多房源長(zhǎng)期處于“定購(gòu)”狀態(tài)、近期出現(xiàn)較多注銷擬訂合同等問題,。
“上述現(xiàn)象多是房企變相捂盤惜售,。”有關(guān)人士表示,，成都市房管局市場(chǎng)處要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格遵守通過商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印商品房買賣合同的規(guī)定,，即時(shí)網(wǎng)簽，并加強(qiáng)內(nèi)部教育和管理,，不得變相捂盤惜售,，不得捆綁銷售，不得協(xié)助虛假購(gòu)房資格,，不得參與或?yàn)槌促u房源提供支持,，努力遏制投機(jī)炒房行為。
武漢方面,，近期也集中查處了10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。通報(bào)顯示，北大資源·山水年華（龍山郡二期）項(xiàng)目存在以虛假優(yōu)惠的方式對(duì)外進(jìn)行銷售,，未取得預(yù)售許可向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用,。武漢泛海城市廣場(chǎng)開發(fā)投資有限公司開發(fā)的“泛海城市廣場(chǎng)二期”項(xiàng)目,，未達(dá)到合同約定的交房條件，將商品房擅自交付使用,。同時(shí),，武漢聯(lián)投同城時(shí)代置業(yè)、武漢奧山世紀(jì),、武漢藏龍酒店,、武漢聚誠(chéng)再創(chuàng)置業(yè)和武漢天合錦程五家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，存在著發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息,，惡意哄抬房?jī)r(jià),，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)等違規(guī)行為。
“上述違規(guī)行為均被列入房企不良信用信息記錄,，并扣減信用分,。”武漢房管局相關(guān)人士介紹,，為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，武漢于2016年建立房企信用檔案和信用信息公示平臺(tái)，將房企違法違規(guī)銷售行為記入信用檔案,。每家信用基礎(chǔ)分100分,，累計(jì)扣減后得分低于60分，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)三次以上,，納入“警示名單”重點(diǎn)監(jiān)管,，并作為降低或注銷資質(zhì)的依據(jù)。
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開發(fā)商借主題公園之名大搞房地產(chǎn)
記者發(fā)現(xiàn),，不少開發(fā)商在建設(shè)主題公園的同時(shí),，以主題公園之名行地產(chǎn)之實(shí)，比如依靠開發(fā)高端度假別墅和豪宅及高端公寓等獲利,。
·本土主題公園崛起難掩同質(zhì)化積弊
