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房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)近期在交易所市場(chǎng)密集現(xiàn)身,。繼國(guó)內(nèi)首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化項(xiàng)目日前正式獲深交所批準(zhǔn)發(fā)行之后，昨日,，國(guó)內(nèi)首單央企租賃住房REITs,、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(下稱保利租賃住房REITs)獲得上交所審核通過(guò),。該產(chǎn)品的落地，為國(guó)內(nèi)租賃住房資產(chǎn)證券化再添新樣本,。
據(jù)上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示,，由中國(guó)保利集團(tuán)公司(保利集團(tuán))控股公司保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(保利地產(chǎn))聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司(中聯(lián)基金)共同實(shí)施的保利租賃住房REITs已通過(guò)審批。產(chǎn)品總規(guī)模達(dá)50億元,，并以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn),，采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制,，優(yōu)先級(jí),、次級(jí)占比為9：1，優(yōu)先級(jí)證券評(píng)級(jí)為AAA,。
保利集團(tuán)副總經(jīng)理,、保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊表示，保利租賃住房REITs項(xiàng)目是保利集團(tuán)在住房租賃領(lǐng)域踐行央企責(zé)任的首單試水,，REITs也將成為保利集團(tuán)構(gòu)建“一主兩翼”業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略性資本工具,，用以積極開拓住房租賃市場(chǎng)的金融創(chuàng)新。
據(jù)了解,，推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化是發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要內(nèi)容,。近年來(lái)，國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委多次印發(fā)意見鼓勵(lì)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)建設(shè),，推進(jìn)“房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)”亦被多次提及,。
對(duì)于保利租賃住房REITs的落地，多位市場(chǎng)人士認(rèn)為,，其作為國(guó)內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs,，將具有很好的市場(chǎng)示范效應(yīng)，對(duì)國(guó)內(nèi)REITs的進(jìn)一步發(fā)展,，乃至公募REITs的推出將發(fā)揮積極的推動(dòng)作用,。
證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士認(rèn)為，借助資產(chǎn)證券化為企業(yè)提供創(chuàng)新融資渠道和投資退出路徑,，對(duì)于建立多主體供給,、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度具有重要意義,。該產(chǎn)品的推出正當(dāng)其時(shí),，既符合國(guó)家大力推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)建設(shè)的宏觀導(dǎo)向,，也為資產(chǎn)證券化在各實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的廣泛、縱深運(yùn)用進(jìn)行了新的嘗試和拓展。
上交所相關(guān)人士也表示,，該產(chǎn)品對(duì)于解決房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房投資回收周期過(guò)長(zhǎng)的“后顧之憂”,、通過(guò)資本市場(chǎng)資金實(shí)現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式提供了現(xiàn)實(shí)樣本,，有望增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動(dòng)力,。“租賃住房REITs產(chǎn)品的廣泛試點(diǎn)也將有力助推住房租賃市場(chǎng)健康,、快速,、規(guī)?；涂沙掷m(xù)發(fā)展，同時(shí)也將為資本市場(chǎng)投資者增加一種具備穩(wěn)定收益來(lái)源的不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品,。”該人士稱,。
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