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　　據(jù)證券日?qǐng)?bào)7日?qǐng)?bào)道,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月3日,，已有70家上市房企發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,，其中35家企業(yè)利潤預(yù)增，10家企業(yè)利潤預(yù)盈,。

　　此外,，從多家房企發(fā)布的7月份業(yè)績(jī)來看，萬科,、恒大,、綠城等企業(yè)出現(xiàn)同比漲幅明顯擴(kuò)大的跡象。

　　8月6日,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示,，雖然上半年樓市調(diào)控持續(xù)加碼，但市場(chǎng)影響主要是在第二季度末才開始出現(xiàn),，整體來看,，疊加房企2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn)，大部分企業(yè)依然收獲了歷史上最為豐盛的半年盛宴,。

　　如今年前7個(gè)月,，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2117.6萬平方米，銷售金額達(dá)到3127.4億元,，同比增長43.8%,，已逼近去年全年3647億元的水平；恒大銷售金額為2882.5億元,，同比增長56%,，已完成全年銷售目標(biāo)的64%；旭輝銷售金額為557.1億元,，同比增長70.9%,，已完成全年銷售目標(biāo)的七成。

　　雖然上述房企銷售業(yè)績(jī)同比漲幅明顯,，但從環(huán)比來看,，卻出現(xiàn)明顯下滑,。

　　“7月份多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)環(huán)比下滑，一方面與季節(jié)性因素有關(guān),，另一方面也與當(dāng)前一線,、二線城市市場(chǎng)不振有關(guān)?！笨藸柸鸱治鰩熣J(rèn)為,，2017年以來，除了一線,、二線樓市政策加碼外,，部分熱點(diǎn)三線、四線城市也加入限購,、限貸,、限售等行列，并由環(huán)一線地區(qū)向其他區(qū)域擴(kuò)圍,。目前,，全國已有24個(gè)一二線城市、40個(gè)三四線城市出臺(tái)緊縮調(diào)控措施,，一定程度上限制了市場(chǎng)中的購買力,。

　　在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，雖然樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng),，且樓市規(guī)?；l(fā)展時(shí)代已經(jīng)過去，但從下半年龍頭房企銷售業(yè)績(jī)的變化趨勢(shì)來看,，由于市場(chǎng)將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的調(diào)整期,，預(yù)計(jì)龍頭房企還會(huì)利用自己規(guī)模化的優(yōu)勢(shì)來“保量”,，即使“以價(jià)換量”也要沖業(yè)績(jī),，確保規(guī)模上的市場(chǎng)地位。而此時(shí),，一部分中小房企勢(shì)必會(huì)遇到資金的問題,，這也是“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的一個(gè)市場(chǎng)時(shí)機(jī),，預(yù)計(jì)下半年“買地太貴就買上市公司”的這種方式,，還會(huì)受到善于資本運(yùn)作的品牌房企歡迎。

　　在當(dāng)前樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時(shí),，此前備受冷落的租賃市場(chǎng)開始變得前景大好。例如在全國首批12個(gè)開展住房租賃試點(diǎn)的城市中,，已有廣州,、杭州,、成都等地相繼發(fā)文力挺租賃市場(chǎng)。與此同時(shí),，上海也推出兩個(gè)“只租不售”地塊,，支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示,，各地對(duì)于租賃市場(chǎng)發(fā)展的力挺,，更多的是會(huì)影響到房企在拿地方面的投資策略，而對(duì)于其銷售業(yè)績(jī)來說,，從今年來看,，影響不會(huì)很大。