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　　在南半球的巴西,，樓市正處在“冬天”,。今年前6個月,，各大城市平均住宅價格累計下跌了0.23%,，南美第一大城市圣保羅更是再度獲評全球最冷房市之一,。

　　巴西經(jīng)濟研究基金會以及Zap房地產(chǎn)網(wǎng)公布的房地產(chǎn)指數(shù)顯示,，在剛剛過去的6月,，巴西房價已連續(xù)4個月下降,，5月,、4月,、3月的房價分別環(huán)比下跌了0.16%、0.01%及0.04%,，前6個月巴西平均住宅價格累計下跌0.23%,。不過，從更長時段來看,，過去一年巴西房價累計上漲了0.31%,，看似略有回暖，但如果算上通脹率,，房價實際下降了2.69%,。

　　房價患了“風(fēng)寒”，租賃市場也難以幸免,。巴西房產(chǎn)網(wǎng)站VivaReal公布的數(shù)據(jù)顯示,，5月，巴西租房名義價格和去年同期相比下降了8.48%,。

　　放眼全球,，巴西房地產(chǎn)市場也著實“冷”出了水平。最近全球房地產(chǎn)指南發(fā)布了一季度全球主要城市房地產(chǎn)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，在該機構(gòu)分析的45個房地產(chǎn)市場中，圣保羅的房價跌幅排在第7位,?？紤]到通貨膨脹率，今年一季度圣保羅的住房價格下跌3.75%,，和去年四季度相比則下跌0.58%,，圣保羅仍然是全球最冷房市之一。

　　面對持續(xù)低迷的房價,，巴西消費者卻絲毫沒有趁機搶購的沖動,。事實上，巴西消費者和投資者購買房地產(chǎn)的意愿均在下跌,。巴西經(jīng)濟研究基金會數(shù)據(jù)顯示,，一季度巴西消費者和投資者購買房產(chǎn)的意愿甚至降至歷史最低值,。分析人士認為，高失業(yè)率仍然影響了巴西人的消費能力,。尤其是隨著政治危機和經(jīng)濟不確定性,，一些消費者選擇推遲購房計劃。

　　但今年以來,，由于巴西利率下調(diào),、通脹率下降等諸多因素影響，巴西房地產(chǎn)市場的多項指標(biāo)正在逐步擺脫泥潭,。巴西經(jīng)濟研究基金會調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費者對房地產(chǎn)市場需求的下降幅度在減緩,，房地產(chǎn)行業(yè)認為這種形勢有利樓市發(fā)展,。巴西聯(lián)邦儲蓄銀行行長吉爾貝托·奧希認為，巴西的房地產(chǎn)市場將開始增長,，目前也有跡象反映出這種趨勢,。據(jù)了解，今年前兩個月該行發(fā)放的購房以及建房貸款數(shù)額高于去年同期,。巴西建筑公司MRV　Engenharia董事會主席魯本斯·梅尼也認為,，巴西房地產(chǎn)市場將在中短期內(nèi)復(fù)蘇，除了發(fā)放的貸款增加,，消費者持續(xù)的購房需求也有利于行業(yè)復(fù)蘇,。

　　值得注意的是，在普通房地產(chǎn)市場銷售量減少,、租房人數(shù)下降的情況下,，高端房地產(chǎn)市場卻獨樹一幟，盡顯緊俏態(tài)勢,。巴西房地產(chǎn)公司協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,，在最近一年新開盤的房產(chǎn)中，中高檔房屋占19.9%,，在已售出的房產(chǎn)中占39.2%,，在已經(jīng)交房的房屋中占53%，在巴西房地產(chǎn)市場總額中占44%,，尤其是里約熱內(nèi)盧的房產(chǎn)銷售業(yè)績最佳,。

　　里約熱內(nèi)盧專營高檔房產(chǎn)的房地產(chǎn)代理卡洛麗娜介紹，這些昂貴的公寓在市場停留的時間往往很短,，這是因為選購這樣公寓的人不需要貸款,，所以只要看中，就會達成交易,。里約居住工會副主席列歐納多認為,，高檔房地產(chǎn)市場與普通的房地產(chǎn)市場完全不同,，這一市場更加平穩(wěn)，新開盤的房屋銷售有保障,，而且交易額高昂,。

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