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　　下半年房貸利率或持續(xù)攀升 11月或達(dá)5.1%左右

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京6月28日訊（記者宋雅靜） 易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布《房貸利率與樓市研究報(bào)告》,。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者通過(guò)報(bào)告獲悉,，房貸利率在今年5月達(dá)到4.73%,，約等于基準(zhǔn)利率的九六折,，與利率最低時(shí)點(diǎn)2016年9月相比，利率增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅7.26%。未來(lái)半年，預(yù)計(jì)政府不會(huì)放松對(duì)樓市的調(diào)控,，并且短期內(nèi)銀根將持續(xù)收緊。同時(shí),，個(gè)人房貸利率還將持續(xù)攀升,，11月可能達(dá)到5.1%左右。

　　四大原因影響本輪個(gè)人住房貸款利率上升

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者通過(guò)報(bào)告了解到,，關(guān)于本輪個(gè)人住房貸款利率上升的原因主要四個(gè)：1,、樓市調(diào)控政策趨緊、金融業(yè)銀根收緊和金融秩序整頓,； 2,、通過(guò)觀察分析歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，不論是房?jī)r(jià)，還是住宅成交面積,，都和個(gè)人住房貸款利率呈負(fù)相關(guān)關(guān)系,； 3、與歷史相似時(shí)點(diǎn)對(duì)比,，此次房貸利率上升的原因與2012年9月份至2014年三季度房貸利率上升的原因更接近,，都存在樓市調(diào)控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調(diào)控政策,，它們共同構(gòu)成了一套“組合拳”,，對(duì)樓市發(fā)揮了調(diào)控作用；4,、預(yù)計(jì)今年底以前房貸利率仍將上浮,，明年我國(guó)貨幣流動(dòng)性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率將延續(xù)上浮趨勢(shì),。熱點(diǎn)城市的樓市將延續(xù)最近開始的降溫趨勢(shì),，房?jī)r(jià)環(huán)比將于11月正轉(zhuǎn)負(fù)。

　　年底以前房貸利率仍將上浮 目前房貸利率處較低水平

　　關(guān)于未來(lái)房貸利率變化走勢(shì),，時(shí)刻牽動(dòng)著蟄伏在市場(chǎng)上觀望的購(gòu)房者,，尤其是剛需群體。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,，如今購(gòu)買首套房的人基本都屬剛需，買房是為了解決自住的需求,，剛需人群手頭資金多并不寬裕,，少數(shù)銀行提高首套房房貸利率，的確會(huì)在不同程度上增加剛需人群的購(gòu)房成本,，但影響并不過(guò)大,。

　　易居報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)半年,，預(yù)計(jì)政府不會(huì)放松對(duì)樓市的調(diào)控,，并且短期內(nèi)銀根將持續(xù)收緊，國(guó)家仍將繼續(xù)整頓金融秩序,，金融去杠桿依然將繼續(xù),，種種跡象表明，今年年底以前房貸利率仍將上浮,。預(yù)計(jì)明年,，我國(guó)央行存在加息的可能，一方面美聯(lián)儲(chǔ)的多次加息,，會(huì)逼迫其他國(guó)家跟進(jìn),；另一方面,，如果我國(guó)一直不加息，則銀行不僅無(wú)法合理發(fā)放新增房貸,，而且截止2016年底,，全國(guó)共有19萬(wàn)億存量房貸，其中包括很多七折,、八折,、八五折、九折利率的房貸,，這些有折扣的存量房貸,，將出現(xiàn)一定程度的虧損。預(yù)計(jì)明年我國(guó)貨幣流動(dòng)性趨緊的情況仍可能得不到改善,，房貸利率仍將上浮,。另一方面，與歷史上的房貸利率相比,，現(xiàn)在的房貸利率是較低的,，因此即便未來(lái)半年房貸利率抬升，其仍處于偏低位,。

　　11月個(gè)人房貸利率或達(dá)5.1%左右

　　同時(shí)11月前后房?jī)r(jià)環(huán)比或現(xiàn)正轉(zhuǎn)負(fù)

　　限購(gòu)限價(jià)限轉(zhuǎn)售等房地產(chǎn)政策主導(dǎo)樓市降溫的階段已經(jīng)過(guò)去,，未來(lái)半年和一年，貨幣,、房貸,、資金面，將成為熱點(diǎn)城市樓市降溫的主導(dǎo)性因素,。去年以來(lái),，在一系列調(diào)控政策的施壓下，熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)有了筑頂下行的趨勢(shì),，預(yù)計(jì)未來(lái)半年樓市調(diào)控政策松緊度基本不變,，但金融環(huán)境繼續(xù)呈緊縮態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)個(gè)人房貸利率還將持續(xù)攀升,，今年11月可能達(dá)到5.1%左右,，屆時(shí)從本輪房貸利率開始上漲的2016年底算起，持續(xù)增長(zhǎng)時(shí)間將達(dá)到一年左右,，增長(zhǎng)0.6個(gè)百分點(diǎn),。在上輪樓市降溫期，從2012年9月到2014年4月利率持續(xù)上升19個(gè)月,，增長(zhǎng)0.58個(gè)百分點(diǎn),，房?jī)r(jià)便出現(xiàn)了下跌。從以上可以看出，本輪房貸利率的增長(zhǎng)持續(xù)時(shí)間和增長(zhǎng)幅度與上輪樓市降溫期的情況類似,。同時(shí),，我們還考慮到當(dāng)前全國(guó)一二線和部分三線城市面臨的房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)度，已經(jīng)全面超過(guò)2011年和2014年,。

　　除了房貸利率問(wèn)題,，房?jī)r(jià)的走向趨勢(shì)同樣備受矚目，在市場(chǎng)基本面的的大貌上,，房?jī)r(jià)的環(huán)比增速也或?qū)⒃谙掳肽臧l(fā)生改變,。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者通過(guò)報(bào)告了解，綜合考慮房貸利率變化與房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)度,，報(bào)告分析指出：熱點(diǎn)城市的樓市將延續(xù)最近開始的降溫趨勢(shì),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新公布的5月份70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.8%，報(bào)告認(rèn)為這一指標(biāo)將于11月前后下拐,，也即房?jī)r(jià)環(huán)比正轉(zhuǎn)負(fù),，并且本輪房?jī)r(jià)下行的時(shí)間預(yù)計(jì)將比2014年更長(zhǎng)。