距離京城樓市史上最嚴的“3·17”調(diào)控政策過去僅一個多月，京城樓市再迎“定向加息”。4月30日,，北京商報記者從一家銀行內(nèi)部人士處了解到,，自“五一”假期后，該行首套房房貸利率將由9折上調(diào)至基準利率,，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率將在基準利率基礎上上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率,。該人士同時表示，將有多家銀行執(zhí)行這一標準,。據(jù)了解,，這是時隔三年后，京城銀行再次恢復房貸基準利率,。
折扣進一步“回收”
今年剛剛過去4個月,，京城樓市的房貸利率折扣已經(jīng)經(jīng)歷了3次調(diào)整。先是在元旦后,，將8.5折全面回調(diào)到9折;3月下旬,，16家銀行進一步將9折上調(diào)到9.5折。
而當大家還沉浸在“五一”小長假里時,，市場再次傳出消息,，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要商業(yè)銀行將收緊房貸政策,，首套房將執(zhí)行4.9%的基準利率,，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%，執(zhí)行5.88%的年利率,。北京商報記者從一家銀行內(nèi)部人士處證實了這一消息,，該人士同時表示，取消折扣的銀行可能還會增加,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，這將是2014年以來,，樓市限貸政策首次回到基準，對于首套房購房者來說,，從2016年到此次新政策后,，每100萬元貸款購房者月供將增加915元，按照北京平均購房者200萬-300萬元的貸款額,，購房者的月供將增加2000多元,，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質變。
這次時隔三年的基準利率回歸,，也被視為央行針對樓市“定向加息”的啟幕,。據(jù)介紹，所謂“定向加息”有兩重含義,，一是由于各城市樓市情況不同,，所以全國實施了“分城施策”的調(diào)控手段，北京這類熱點城市,，將受命針對樓市加息;二是同一個城市,，針對不同檔次的購房者，也將實施不同的利率,。
不斷收緊調(diào)控政策
事實上,，這次房貸利率折扣的減免也在市場的預期之內(nèi)。偉嘉安捷市場部分析師吳昊表示,，現(xiàn)在房貸政策比較嚴,，所以優(yōu)惠利率減少也很正常。另據(jù)融360此前的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，在多次利率折扣調(diào)整后,，4月北京地區(qū)首套房利率平均折扣已達到9.27折，平均利率為4.54%,。在監(jiān)測的北京地區(qū)30家銀行中,，首套房首付主流為3.5成，有26家銀行執(zhí)行這一比例,。
資金成本的走高也已經(jīng)讓銀行頗有壓力,。張大偉表示，從銀行的資金情況看,，最近資金成本明顯上漲,，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,，這種情況下,，信貸繼續(xù)從過去的首套房9.5折收緊是趨勢也是必然。
在一系列政策尤其是被稱作北京樓市史上最嚴“3·17”調(diào)控政策祭出之后,，樓市出現(xiàn)明顯降溫,。偉嘉安捷指出,，“3·17”調(diào)控政策出臺后，十余項加碼政策緊隨其后,，除了重啟“認房又認貸”模式外,，調(diào)控重拳還包括縮小首套房貸利率優(yōu)惠、調(diào)整非京籍購房納稅標準,、明確過道學區(qū)住房不予登記,、商辦項目限購等，全方位封堵買房貸款漏洞,。在多項政策出臺一個月后,，購房人入市熱情驟然下降，進入4月后,，貸款買房咨詢?nèi)巳涵h(huán)比上月同期下降50%,，新政對于樓市的作用可謂“立竿見影”。
對于此次政策的發(fā)布是否會引起購房者集中在“五一”期間出手,，多家受訪機構表示,，目前還沒有最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但未來市場交易量相對來說將會出現(xiàn)下滑,。
銀行貸款收緊成常態(tài)
即使市場有了充分預期,，房貸回到基準利率，對購房者的影響依然不小,。易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進表示,，從按揭貸款市場來講，購房者獲得資金的主要渠道就是銀行貸款,，貸款利率提高的影響僅次于限購限貸,、“認房又認貸”等，會直接增加首套房和二套房購房者的成本,。張大偉也指出,，歷史上北京信貸最嚴格的程度就是在2011年及2014年部分時間點，首套房恢復基準,，對購房者的心理影響非常大,。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，本輪樓市調(diào)控還沒有結束,。嚴躍進表示,，如果當前一系列政策仍未見效的話，不排除未來財政和稅務部門都會采取管制手段,。融360分析師李唯一同樣認為,，房貸利率進一步上調(diào)可能性大，同時額度趨于合理，銀行需要平衡點,，不影響正常房貸需求,，同時能緩解自身的成本壓力，將在穩(wěn)定市場的前提下縮小力度,。
“北京作為全國樓市調(diào)控最嚴格的城市,，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮,，放款放緩將是常態(tài),。信貸是決定短期房價的最關鍵因素，房價調(diào)整的壓力越來越大,。特別是北京當下對二套房的認定標準也全面收緊,，這種情況下，很多購房者的資金壓力巨大,。對于假離婚,、賣一買一等具有投機性的購房行為來說，一系列政策的約束力度巨大,。整體來看,，市場將在這些政策疊加下繼續(xù)降溫?！睆埓髠フf道,。
?
今年以來京城樓市重要調(diào)控政策一覽
1月1日
京城銀行將首套房房貸折扣從8.5折上調(diào)至9折
3月17日
京城樓市實施“認房又認貸”
3月21日
16家銀行將首套房房貸折扣從9折上調(diào)到9.5折
3月22日
調(diào)整非京籍購房納稅標準，納稅從五年改成連續(xù)60個月
4月30日
部分國有行和股份行將首套房房貸折扣從9.5折上調(diào)至基準利率
|
新勞動者畫像 | 世界辣么大，他們這樣“挖金礦”,！
五一國際勞動節(jié)將至,，《經(jīng)濟參考報》記者采訪了幾位不同領域的新勞動者,，記錄下他們在這輪產(chǎn)業(yè)大變革中的身影。
圍城,！我國建筑垃圾“年產(chǎn)”超20億噸
