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我國樓市一直存在屢調屢漲現象,。去年“9·30”熱點樓市房地產調控新政出臺,，短短半年間，熱點城市及其周邊房地產調控政策隨之全面升級,。然而,，今年年初以來,，部分熱點城市房地產市場急劇升溫，雖然新房價格漲幅回落,，但二手住宅成交活躍,，并輻射至周邊樓市，市場投機炒作動力充足,。
2017年3月,，北京、廈門,、廣州的二手住宅價格指數環(huán)比分別上漲2.2%,、4.9%、3.3%,，高出同期新建商品住宅價格指數環(huán)比漲幅1.8個,、3個和0.8個百分點。環(huán)北京周邊樓市房價也出現大幅上漲,，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅環(huán)比2月份擴大0.4個百分點,，完全脫離了市場基本面和合理發(fā)展預期的支持。
這些情況表明,，當前樓市仍存在一定的逆調控傾向,。過去近二十年累積且?guī)谉o風險的樓市財富增值效應，已經制造出不容小覷的投機炒作力量,，致使房地產市場走向往往與政策調控方向相背離,。面對政府調控舉措，市場投機炒作力量不是主動“偃旗息鼓”,，而是到處“興風作浪”,，既增大了房地產市場運行的風險,，也極大地增加了房地產市場調控的復雜性。這已成為當前宏觀調控和金融治理的難點,，值得高度警惕,。
局部樓市的逆調控傾向，也在提示政策制定者們,，需要高度關注市場的非理性反應,。這是因為，調控政策與房地產市場始終處于動態(tài)博弈之中,，房地產市場規(guī)模急劇擴大所形成的投機炒作力量,，并不會完全順應政策調控方向自我約束，反而會挖空心思消極或逆向應對,。盡管沒有一個群體或個人可以完全左右房地產價格走勢,，但考慮到當前樓市信息不對稱、房價上漲預期沒有根本逆轉,，以及樓市流動性欠缺等因素,，熱點樓市實際上是一個帶有較高壟斷性的競爭市場，少量交易就可能在很大程度上左右市場價格走向,。以泛豪宅化的熱點城市核心區(qū)域住宅交易為例,，由于交易量相對于存量的比例極小，實際成交價格往往成為所在區(qū)域住宅的代表性價格,，未來存量住宅掛牌價格,，勢必會以先前成交價作為重要參考。此前有報道披露,，有人在9個月內將房價炒高2-3倍,，實際上就是基于這一道理,。而之所以會出現逆樓市調控行為,，根本原因仍在于巨大的樓市財富增值效應。如果不能采取有效措施,，縮小住宅非理性投機炒作的利潤空間,，那么房地產市場的逆調控行為就不會消減。
由此可見,，房地產調控客觀上也需要有“點剎”功能,，能夠及時對局部、個別的房價炒作行為形成強有力約束,。在嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策同時,，有必要對交易雙方進行嚴格的稅收稽查、資金來源合法性檢查,，依據違法違規(guī)情節(jié),，實施嚴厲的管制及懲治措施,。這或許會更有效地約束投機炒作行為，并對熱點城市房地產市場的投機炒作慣性形成巨大震懾,，顯著減輕當前以住宅需求調節(jié)為主要特征的樓市調控壓力,。同時，還應根據住宅交易價格,，實施差別化房地產稅率,，加強金融、稅務部門之間的工作聯動,，以資金交易合規(guī)性和稅收行為合法性為兩大支撐,，努力縮小住宅投機炒作空間，以此推動房地產市場調控長效機制建設,。
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