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　　在“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”下,，“五一”樓市或迎來最冷清的一個假期,。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩日,，北京商品房住宅簽約84套,，與2016年“五一”假期的807套成交量相比出現(xiàn)了明顯下滑。

　　值得注意的是,，除北京等熱點城市遇冷外,，鄭州則出現(xiàn)裹著被子連夜排隊買房的現(xiàn)象。這意味著,，在“五一”這一樓市推盤成交的重要時間點,，不同區(qū)域樓市再次出現(xiàn)了明顯的分化。

　　態(tài)勢　一線城市現(xiàn)觀望情緒

　　“終于過了一次安安靜靜的假期,?！睆埱嗾f，這次“五一”應(yīng)該是他近兩年來第一次沒有接到類似于買房的咨詢電話,。

　　張青是河北一家房地產(chǎn)企業(yè)的工作人員,，由于所在企業(yè)開發(fā)樓盤多處北京周邊縣市，是購房者首選的投資陣地,，所以一到節(jié)假日,，從朋友到親戚,，從同學(xué)到客戶，張青接打電話,、陪著看房,，忙得不亦樂乎。

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　　張青說,，之前兩年每到假期時,，甚至?xí)日Ｉ习喽济Γm然工作崗位并不是房產(chǎn)銷售,，但礙于關(guān)系和情面,，只要有朋友需要他都會陪著他們?nèi)タ捶俊?/p>

　　“因為雄安新區(qū)的成立，今年清明節(jié)一天接到的買房或咨詢電話多至20多個,，4月1日當天甚至陪著5波人看了房,。”張青無奈地搖搖頭說,，那天光充電寶都用完兩塊,，可見電話數(shù)量之多。

　　張青指出,，因人們的爆炒,，政府開啟嚴厲的管控，大多樓盤采取封盤措施,。除此之外,，各縣市還出臺了嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴控賣房,，白溝甚至需要取得房產(chǎn)證后5年才允許賣房,，房地產(chǎn)市場得到些許冷靜。他認為,，因政策嚴控,，投資、投機人群進入觀望期,，是這次他可以過一個清凈的“五一”的主要原因,。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩天北京商品房住宅簽約84套,，與2016年相比明顯下滑,。2016年“五一”小長假期間，北京商品住宅共成交807套,，成交面積8.88萬平方米,，是最近四年“五一”小長假的新高。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年的“五一”小長假有可能是最近4年的最低點,，成交量可能少于2014年,。從全國主要城市看，因為調(diào)控政策持續(xù)不斷施壓,，一二線城市小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期,。

　　除北京及周邊，廈門樓市也出現(xiàn)了觀望態(tài)勢,。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示,，4月29日當天，小長假首日,，廈門首次出現(xiàn)二手房0成交的記錄,。

　　張大偉指出，從清冷的小長假基本可以預(yù)期,，今年2季度市場將比一季度有明顯降溫,。從市場看，除了部分三四線城市外,，市場走勢都在明顯下行趨勢中,。

　　根據(jù)近日世聯(lián)行發(fā)布的2017年一季度深圳房地產(chǎn)市場報告顯示,，一季度,，深圳商品住宅市場同比量跌價漲?？偣?yīng)面積21.14萬平方米,，同比下滑82.18%;總成交面積33.64萬平方米，同比下滑78.77%,。

　　活躍　部分城市樓市依舊火熱

　　與北京等一線城市不同的是,，鄭州樓市再現(xiàn)“熟悉”的光景。有媒體報道稱,，“五一”開盤的排隊認籌隊伍十分壯觀,，其中有裹著被子的，有現(xiàn)場泡方便面充饑的,，晝夜守候,。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月29日,，鄭州二七區(qū)某樓盤開盤,，共計房源476套，去化475套,，去化率為99.8%,。新區(qū)同日開盤的兩個樓盤，去化率分別為87％和94%。新鄉(xiāng)平陽新區(qū)樓盤去化90%,。

　　值得一提的是,，4月30日開盤的鄭東某項目，推出高層洋房668套,，截至當日9點30分,，去化率達100%。滎陽市同日開盤的某項目也再次出現(xiàn)開盤即清盤的現(xiàn)象,。

　　對此,，有業(yè)內(nèi)人士指出，在鄭州部分區(qū)域限購之下,，未限購區(qū)域迎來了類似于2016年9月的瘋狂市場行情,。從目前來看，鄭州郊縣迎來整體限購的可能性加大,，郊縣限購正呼之欲出,。

　　從近期來看，未限購區(qū)域正在成為投資者的投資目標,。江蘇省此前由331名相關(guān)專家參與調(diào)查,、得出結(jié)論的最新報告顯示，在熱點城市樓市降溫“退燒”的同時,，三四線城市房地產(chǎn)市場趨于活躍,。比如，鎮(zhèn)江屬于南京都市圈,，樓市政策相對寬松,。受調(diào)查者對鎮(zhèn)江商品房價格預(yù)期，由一季度“緩和上漲”為主,，轉(zhuǎn)變?yōu)槎径取懊黠@上漲”為主,；南通、淮安的商品房價格以“穩(wěn)中緩升”為主,。

　　江蘇省物價局新聞發(fā)言人孔祥平表示,，總體上看，緩和上漲的預(yù)期占70%,，認為會有明顯上漲的只有四分之一,。特別是蘇北5市，除淮安市維持在80%的上漲預(yù)期外,，其他4市的上漲預(yù)期都超過了九成,。

　　孔祥平介紹，“江蘇的三四線城市房地產(chǎn)活躍度增加,，三四線城市的房價有所上升,。對此，三四線城市可能會對房價采取相應(yīng)的調(diào)控措施，包括價格部門會采取備案措施,。在經(jīng)過了前段時間的市場調(diào)控之后,，我們目前仍然面臨著較大的商品房上漲的調(diào)控壓力。

　　事實上,，今年一季度的房價數(shù)據(jù)佐證了以上觀點,。數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度,，一線城市新房成交量同比下降16.3%,，三線城市則同比增長了35.84%。房價方面,，北京“317”新政出臺一個月后,，房價出現(xiàn)18個月來的首次環(huán)比下跌；而廣東清遠3月房價環(huán)比上漲了18.28%,，位列環(huán)比漲幅榜第一,，福建漳州房價也環(huán)比上漲了15.76%。

　　前景　政策趨嚴勢頭不改

　　近日,，多地調(diào)高貸款利率,。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自1月份以來,，全國首套房平均利率已連續(xù)4月上漲,。其中，4月全國首套房平均利率為4.52%,，環(huán)比上月上升0.67%,。

　　據(jù)融360的數(shù)據(jù)監(jiān)測，4月份北京地區(qū)首套房利率平均折扣為9.27折,，平均利率為4.54%。

　　上海方面,，也有報告顯示,，首套房貸平均利率維持在9折優(yōu)惠，在4月下旬,，房貸利率從此前的9折,，上升至基準利率的9.5折。

　　對此,，張大偉說,，從銀行的資金情況看，資金成本明顯上漲,，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,，這種情況下，銀行貸款額度收緊，價格上浮,，放款放緩將成常態(tài),。

　　張大偉說，自今年3月以來,，中國房地產(chǎn)調(diào)控迎來一輪全面升級,。從抑制投機、投資的角度看,，未來仍有更多的城市會加入到信貸與購房資格收緊的行列中,。加之，此前未運用過的“限售”政策逐漸擴圍,，預(yù)計后續(xù)熱點城市將進入“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”,。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，去年9月底以來,，中國已有55個城市出臺了160余次房地產(chǎn)相關(guān)政策,，房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減。其中,，隨著近期濟南和西安的加入,，已有包括成都、廈門,、福州,、青島、杭州,、廣州,、珠海、惠州等18個城市啟動暫時凍結(jié)交易的房地產(chǎn)“限售”措施,。

　　但需注意的是,，雖然部分地區(qū)樓市小長假現(xiàn)冷清跡象，但業(yè)內(nèi)人士認為,，市場熱度仍未減,。例如南京“五一”小長假因房管局更換設(shè)備，房產(chǎn)交易網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉,。環(huán)京津區(qū)域多數(shù)樓盤封盤,，其余地區(qū)樓盤也因限價，開發(fā)商大量推遲開盤時間,。

　　對于下一步政策,，業(yè)內(nèi)人士指出，一方面限購范圍恐再度擴大,，另一方面,，政府將嚴格執(zhí)行拿預(yù)售證必須開盤的政策,，加大推盤量。此外,，北京等地的房貸利率回歸基準利率后,，或有更多熱點城市跟進提高貸款利率。