截至3月27日,，已有多家銀行公布了2016年業(yè)績報告。年報數(shù)據(jù)顯示,，大部分銀行的住房按揭貸款規(guī)模均較上一年有了明顯增長,，不少貸款規(guī)模基數(shù)并不低的銀行的貸款增速甚至達到了50%以上,，遠高于其整體貸款增速,。與此同時,，一些銀行的住房按揭貸款所占個人貸款的比例也在50%以上。
業(yè)內(nèi)人士表示,，監(jiān)管層在房地產(chǎn)信貸方面政策已經(jīng)有所收緊,，相關(guān)的購房貸款需求勢必也會得到抑制。今年銀行個人住房按揭貸款在銀行新增貸款的占比會出現(xiàn)大幅下降,，其增速肯定也會大幅下降,。而在房貸增速下降之后，銀行很可能在企業(yè)信貸領(lǐng)域?qū)で笤隽俊?/p>
現(xiàn)象 多家銀行房貸業(yè)務(wù)快增
《經(jīng)濟參考報》記者最新梳理平安銀行,、中信銀行,、招商銀行、江蘇銀行和江陰農(nóng)商行5家在A股上市的銀行年報以及郵儲銀行,、浙商銀行2家在H股上市的銀行年報發(fā)現(xiàn),，大部分銀行2016年的個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)呈現(xiàn)快速增長狀態(tài)，且高于其整體貸款增速,。
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平安銀行2016年住房按揭貸款余額達852億人民幣,，比2015年增長了85.41%。另外,，其2016年住房按揭貸款占比為5.78%,，較2015年的3.78％也有所提高。中信銀行截至2016年末的住房按揭貸款余額為4206.30億元,，比上年增長63.03%,。
招商銀行2016年個人住房貸款余額7203.05億元，較上年末也增長46.62%,。另外,，其個人住房貸款占零售貸款整體的比重為47.37%。而招行個人住房貸款占其客戶貸款總額的比例也從2015年末的17.69%上升至2016年末的22.32％,。
江蘇銀行年報也顯示,，該行住房按揭貸款規(guī)模增速亦超過了30%，達到33.97%,。從按揭貸款占零售貸款比例來看,，2015年該行住房按揭貸款占比為52.94%，2016年占比則微降,，為51.26%,。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，5家在A股上市的銀行中,，只有江陰農(nóng)商銀行個人住房按揭貸款余額從2015年末的5.69億元下降至2016年末的3.9億元,，占整體個人貸款的比例也由12.76%降至8.62%。
兩家H股上市的銀行中，郵儲銀行年報顯示,，截至2016年末，郵儲銀行個人住房貸款余額9039億元,，較2015年末增加3267.11億元,，增長56.60%，個人住房貸款占整體個人貸款的比例也由47.22%上升至57.13%,。郵儲銀行稱,，這主要是由于郵儲銀行不斷增長的市場需求，積極支持居民合理的自住房融資需求,。浙商銀行年報顯示,，2016年末其個人住房貸款為88.12億人民幣，較2015年末的22.04億元人民幣上升幅度十分明顯,。據(jù)記者了解,，這主要是由于浙商銀行個人銀行部自2014年末才成立，而其此前基本不開展個人業(yè)務(wù),，增速較快也和其相關(guān)個人貸款基數(shù)較低有較大關(guān)系,。
趨勢 今年房貸增速將放緩
“事實上，房貸的利率,，一般是基準利率下浮后的利率,，因此房貸本身對銀行并不是很賺錢的業(yè)務(wù)，只不過2016年上半年,，企業(yè)對銀行資金需求有限,，銀行大量資金放不出去。因此銀行在綜合考慮下,，只能選擇將錢投向個人住房按揭上面,。”中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，對銀行而言,，住房按揭雖然綜合收益低了點，但是從拓展零售業(yè)務(wù)的角度看,，還是有好處的,。
業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管層在房地產(chǎn)信貸方面政策已經(jīng)有所收緊,。另外,，在宏觀調(diào)控的背景下，相關(guān)的購房貸款需求勢必會得到抑制,。中國人民銀行副行長潘功勝日前強調(diào),，要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策，加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。央行數(shù)據(jù)顯示,，今年2月，新增住戶部門中長期貸款3804億元,，環(huán)比1月份的6293億元已下降2489億元,。
曾剛預計，今年個人住房按揭貸款在銀行新增貸款的占比會出現(xiàn)大幅下降,，其增速肯定也會大幅下降,。“首先,，這是受到了政策調(diào)控影響,；其次，從銀行自身角度講,，房價過快上漲,，局部地區(qū)可能會醞釀風險，因此銀行在放貸方面會比較謹慎,?！彼f。
中信銀行回復《經(jīng)濟參考報》記者表示,，在今年,，將會根據(jù)國家最新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，按照相關(guān)信貸管理要求,，強化全行房地產(chǎn)對公與個人信貸業(yè)務(wù)風險管理,。“嚴控銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，引導全行房地產(chǎn)對公授信,、個人按揭、房地產(chǎn)理財?shù)认嚓P(guān)業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展,，防范房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風險,。積極響應(yīng)國家號召，切實防范房地產(chǎn)市場泡沫,，引導資金支持實體經(jīng)濟發(fā)展,。”
預期 企業(yè)貸款將“補位”
在房貸增速下降之后,，銀行貸款將在什么領(lǐng)域?qū)で笤隽浚?/p>
曾剛表示,，去年銀行的信貸結(jié)構(gòu)較為偏重個人部門，房貸,、個人消費類貸款的增速都比較快,，而今年,，伴隨著實體經(jīng)濟出現(xiàn)一些積極信號和企業(yè)部門有效融資需求有所回升，預計銀行對企業(yè)部門的信貸投放也會更多,。在他看來,，企業(yè)端融資信貸需求才是銀行真正擅長且青睞的領(lǐng)域，“企業(yè)信貸是銀行傳統(tǒng)優(yōu)勢領(lǐng)域,，做企業(yè)信貸,，銀行的議價空間、盈利空間都要比按揭大很多,。”
業(yè)內(nèi)人士稱,，去年下半年各地PPP項目大規(guī)模推進,，中央和地方政府支持力度較大，僅這方面的信貸需求預計會強勁,?！澳壳埃邔τ诘胤秸ㄟ^殼公司或融資平臺融資仍然是嚴格限制的,，但是基建項目仍然是銀行貸款的主力,，銀行主要就是通過PPP項目或是政府購買類項目介入地方基建項目?！币晃还煞葜粕虡I(yè)銀行地方分行人士對《經(jīng)濟參考報》記者說,。
中信銀行披露的2016年年度業(yè)績發(fā)布會會議紀要顯示，“去年我行PPP相關(guān)投資規(guī)模近100億元,，預計今年相關(guān)融資規(guī)模將達到200億元,。PPP項目資金主要投向包括公路、文化中心等,，涉及云南,、貴州、陜西,、浙江等地區(qū),。PPP融資方式包括債權(quán)、股權(quán)或者股權(quán)+債權(quán),。目前,，我行正聯(lián)合一些主流的社會資本方，擬成立PPP業(yè)務(wù)聯(lián)盟,，通過推動PPP業(yè)務(wù),，大力發(fā)展輕資產(chǎn)、輕資本項目,，進一步優(yōu)化政府融資資產(chǎn)結(jié)構(gòu),。”
不過，在企業(yè)貸款中,，銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的貸款仍將保持謹慎態(tài)度,，這與銀行在2016年的貸款策略是一致的。中信銀行2016年年度業(yè)績發(fā)布會會議紀要顯示,，“對房地產(chǎn)開發(fā)貸,，將重點放在存量貸款結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整方面?！敝行陪y行還表示,，對于房地產(chǎn)融資杠桿比例過高的現(xiàn)狀，中信銀行會嚴格控制房地產(chǎn)融資杠桿比例,，堅持抵押要求,，強化房地產(chǎn)貸后封閉管理，確保銷售資金回籠和按銷售進度歸還貸款,，切實防范房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風險,。審慎評估房地產(chǎn)項目風險,優(yōu)化區(qū)域與企業(yè)客戶結(jié)構(gòu)。
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