春節(jié)一般是樓市淡季,，今年也不例外。中國證券報記者春節(jié)期間走訪北京房地產市場了解到,，受去年四季度調控政策影響,，整體來看，北京房地產市場降溫明顯,，大部分購房者和買房者預期有所改變,，因此春節(jié)期間樓市較為冷清。中原地產房地產首席分析師張大偉認為,，從目前市場趨勢看,，在嚴格的調控政策下，2017年北京房價將呈現穩(wěn)中微降的態(tài)勢,。
成交縮量料持續(xù)
春節(jié)前夕,，北京市住建委一則通告顯示，由于春節(jié)期間系統(tǒng)維護,，北京市房地產交易系統(tǒng),、存量房交易服務平臺暫停對外服務。從1月前兩周的數量來看,，北京市房地產交易數量環(huán)比,、同比均出現下滑。據偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統(tǒng)計,，2017年1月上半月,，北京市二手住宅網簽量為6050套，環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%,，與2016年同期相比下降45.1%,。
不過網簽數據一般有半個月到一個月左右的時滯，但業(yè)內人士指出,，近期閉幕的北京市兩會上,，北京市副市長陳剛明確表示，北京目前對于樓市調控政策不會加碼,，當前政策效果不錯,，但會根據北京房地產市場運行情況微調政策。從價格上看，要做到環(huán)比不增長,。加之2017年以來,，銀行首套房貸款折扣已經從8.5折上調至9折，在信貸成本提高,、限價政策歷史最嚴,、監(jiān)管執(zhí)行力度嚴格、自住型商品房(地塊匯總,、實拍,、論壇)未來供應有望增加等因素作用下，房地產市場降溫預期進一步明確,，交易量將繼續(xù)萎縮,。
偉業(yè)我愛我家集團市場研究院持類似觀點：2017年北京二手住宅市場開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下,，交易量的回落還將持續(xù),。
這一趨勢也在記者的走訪中獲得驗證。記者在北京豐臺區(qū),、朝陽區(qū)等非核心區(qū)域發(fā)現,，由于市場交易清淡，但價格穩(wěn)定,，這些區(qū)域的不少中介門店在春節(jié)期間索性關門休息,，期待節(jié)后再戰(zhàn)。
學區(qū)房需求旺盛
盡管北京樓市縮量趨勢明顯,，但記者也發(fā)現一些新趨勢——購房者對新房,、學區(qū)房的需求旺盛,。
王先生2017年初喜獲二胎,，他開始迅速實施了換房計劃，將原先的一居室換成兩居室,。記者了解到,，類似王先生這類案例在近期并不在少數。2017年距正式實施“全面二孩”政策已滿一年,，預計未來像王先生一樣的改善性住房需求將顯著增長,，這將推升改善型房源的成交量。
北京市近年來新增建設用地有所減少,，新房較為稀缺,。春節(jié)前夕，位于北京密云區(qū)某新開樓盤一期已接近售罄,。該樓盤一期均價接近3.2萬/平方米,，主打低密度、區(qū)域學區(qū)以及精品物業(yè)概念。從目前的市場表現來看,，由于具備了新房的賣點,，銷售情況良好。
“學區(qū)房”是北京房地產市場另一個熱門概念,。教育資源不均,，小學生入學按學區(qū)劃分催生了高價學區(qū)房。記者春節(jié)期間調查了二環(huán)附近的學區(qū)房,，總體來說,，其價格在10萬元至15萬元/平方米，比非學區(qū)房高出一兩倍,。然而,，學區(qū)房價格根據學區(qū)劃分波動很大。例如,，位于安德路的六鋪炕小區(qū),，其二區(qū)、三區(qū)屬于西城區(qū),，房價可達14萬元至15萬元/平方米,，而與其一路之隔的一區(qū)則屬于東城區(qū)，價格僅有10萬元至11萬元/平方米,。房產中介告訴記者,，春節(jié)前是學區(qū)房成交的高峰期。優(yōu)質學區(qū)房源少,，大多數購買者屬于剛性需求,，這類房源目前處于“出一套賣一套”的狀態(tài)，是樓市調整中最為抗跌的房型之一,。
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