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　■年終報道·2016印記（二）

　　2016年是剛過35歲的王洋得意的一年,，年初購得的2套房到現(xiàn)在已經(jīng)漲了1500多萬元,。但對于快滿30歲的張恒來說,，2016年卻讓他的購房夢陷入絕望,，甚至不再去想,，不再去看,。

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　　2016年的樓市,，在眾多因素的助推下再度一飛沖天,，截至9月,，房價同比漲幅超過20%的城市達(dá)到12個，但“來得快去得也快”,，隨著地方政府在國慶小長假調(diào)控的集中收緊,，房價漲勢戛然而止，張恒“絕望”的買房路似乎又迎來了一絲轉(zhuǎn)機(jī),。

　　國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn),。

　　案例　兩個極端的北京購房故事

　　2016年是張恒在北京的第六年,，也是剛具備買房資格的第一年，但作為安家立業(yè)基礎(chǔ)的房子,，對于他來說,，已成奢侈品。

　　“之前是能買得起,，但沒有購房資格,，現(xiàn)在購房資格有了，但房價卻早已高到無力負(fù)擔(dān),?！睆埡阏f，2010年畢業(yè)后就來了北京,，開始了北漂生活,。一開始工作并不穩(wěn)定，所以沒有買房的需求,，但隨著工作的穩(wěn)定,，生活的落定,，買房已提上日程，家里人賣掉老家的一套房產(chǎn),，東拼西湊湊到80萬元,。“但也許是這個決定做得太晚,，這時北京購房資格已需要5年連續(xù)社保和納稅記錄,，我再度錯過了購房的時機(jī)?！?/p>

　　張恒嘆了口氣說,，他租房片區(qū)的房價已經(jīng)漲至每平方米6萬至7萬元?！百I套兩居室最少也得400萬元左右,，以現(xiàn)在我手里的錢在北京六環(huán)以外首付也不一定夠，更別說近些的位置,?！?/p>

　　“我已經(jīng)是30歲的人了但仍未安身，所以我在考慮要不要回武漢老家,。但轉(zhuǎn)念一想現(xiàn)在武漢的房子也已3萬元以上,，再看看自己的收入，想必天下再大,，卻難有我安身之處,。”張恒苦笑了一聲,，又無奈地?fù)u了搖頭,。

　　而與張恒遭遇不同的是，35歲的王洋在2016年不僅對住房進(jìn)行了改善,，還另外買了一套做投資,。“原來的房子在西四環(huán),，雖然和周邊小區(qū)比已經(jīng)非常好,，但看到石景山新開發(fā)的別墅，就直接動心了,?！?/p>

　　“妻子一開始不同意，但后面就被我說動了,?！蓖跹笳f,，也就是這兩周時間,，讓他的購房房款又增加了200萬元,。

　　王洋直言，正是他看到了房子的漲價預(yù)期,，立刻做了決定,，交了700萬元首付款。隨后又在亦莊某樓盤用之前賣房剩下的200萬元付了首付,。

　　當(dāng)被問及還款壓力以及風(fēng)險,，王洋笑笑說，利用兩套相互做抵押,，還貸就不難了,。“況且年初購買的這兩套新房的售價已上漲超過50%,，這資產(chǎn)增值的速度是其他任何投資也比不上的,。都說北京房價泡沫高，會像日本一樣下跌,，但這個結(jié)果從不在我考慮范圍之內(nèi),，北京的房價只會漲不會跌?！?/p>

　　風(fēng)向　及時剎車樓市拐點已明

　　值得注意的是,，本應(yīng)是樓市發(fā)力的國慶小長假，因地方收緊政策集中打壓,，火熱的勢頭被澆了冷水,。使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。

　　國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，在因地制宜,、因城施策的調(diào)控政策作用下，僅泉州一地環(huán)比漲幅超過2%,，房地產(chǎn)市場迅速降溫,，房價走勢明顯趨穩(wěn)。

　　易居房地產(chǎn)研究院最新報告也顯示,，11月,，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落,。

　　分城市看,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點,。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%,，較10月分別回落0.9和0.5個百分點，漲幅基本停滯,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，從數(shù)據(jù)特點看,，因為政策收緊、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價漲幅拐點已經(jīng)出現(xiàn),，房價在9月后快速扭轉(zhuǎn),。從70個大中城市平均環(huán)比漲幅來看，11月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅0.59,、二手房上漲0.34,，均是2016年春節(jié)后的最低點。

　　數(shù)據(jù)顯示,，11月房價與此前上漲最瘋狂的9月相比,，房價漲幅明顯放緩的城市超過50個。其中,，無錫漲幅收窄幅度高達(dá)7.4個百分點,，鄭州收窄7.1個百分點，杭州收窄5.9個百分點,，北京,、合肥、青島等5個城市漲幅收窄幅度超過4%,，濟(jì)南,、石家莊等13個城市漲幅收窄幅度超過2%。

　　成交量方面,，11月多數(shù)城市市場成交呈現(xiàn)集體回落之勢,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從數(shù)據(jù)相對完整的36個中原所監(jiān)測的城市來看,，11月新建住宅成交面積僅7個城市出現(xiàn)上升,，其余全面下降。其中,，深圳,、東莞、佛山,、廣州等調(diào)控城市降幅超過兩成,，而惠州、杭州,、蘇州,、南昌等調(diào)控城市的降幅則超過四成。

　　因此,，易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計,，四季度全國熱點城市積極吸收調(diào)控政策效應(yīng)，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。預(yù)計12月份各地管控房價的力度依然會加大,，相對應(yīng)地,，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄。

　　愿景　讓房回歸“住”的屬性

　　對于張恒和王洋來說,，“房”這條難以逾越的鴻溝,，讓他們間的差距越來越大,。

　　中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛表示,，經(jīng)濟(jì)下行、人民幣貶值,、資產(chǎn)荒,、實體經(jīng)濟(jì)不景氣與城市分化，是引發(fā)樓市局部過熱的重要環(huán)境因素,。在此背景下,，樓市熱潮不可避免地使局部房地產(chǎn)泡沫加劇，從而誘發(fā)并加大市場風(fēng)險,，不得不引起重視,。例如，局部上漲過快刺激巨量資金通過各種灰色渠道涌入房地產(chǎn)市場,，扭曲資源合理配置,，加劇財富分配不平等，加大金融體系風(fēng)險,。

　　此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議就明確了住房的居住屬性,。中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，“要堅持‘房子是用來住的,、不是用來炒的’的定位,，綜合運(yùn)用金融、土地,、財稅,、投資、立法等手段,，加快研究建立符合國情,、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房”,。

　　對此,，東興證券分析師鄭閔鋼表示，中央確立住宅的居住屬性,，確立新的調(diào)控政策框架和方向,，可以看作政府對于地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管思路調(diào)整的一大轉(zhuǎn)折。

　　倪鵬飛指出，基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及未來走勢,，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)總體上引導(dǎo)市場實現(xiàn)溫和調(diào)整,，迫使一、二線城市樓市降溫實現(xiàn)“軟著陸”,，促進(jìn)三,、四線及以下城市繼續(xù)去庫存。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐的背景下,，政策將主要保持“穩(wěn)定”。通過控房價,、去庫存,，以“穩(wěn)”為主或是未來較長一段時間內(nèi)房地產(chǎn)政策的主要取向。

　　對于房地產(chǎn)長效機(jī)制的構(gòu)建上,，萬科集團(tuán)總裁郁亮表示,，應(yīng)建立土地多元供應(yīng)制度，增加土地供給,，通過政策傾斜提高居住用地比例,，完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提高土地利用效率,。在商品房市場,，借助軌道交通、加快建設(shè)既有產(chǎn)業(yè)功能又有居住功能的衛(wèi)星城和城市群,，疏散人口密度,。

　　倪鵬飛則表示，要建立“多元所有”“現(xiàn)房銷售”“租售并舉”“過濾使用”“貨幣動態(tài)”的住房產(chǎn)權(quán),、經(jīng)營,、交換、消費和分配制度,，讓新市民通過市場和政府支持租購可支付住房,。同時建立“有償性、競爭性”的住房用地制度,，“多層次,、普惠制”的住房金融制度，“以持有稅為主”的房地產(chǎn)財稅制度,。此外,，進(jìn)一步加大三四線城市保障房貨幣化安置的比例。