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　　國(guó)慶節(jié)前后，一線城市以及天津,、合肥,、鄭州等二十二個(gè)城市集中出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，從限貸,、限購(gòu),、土地供應(yīng)、市場(chǎng)監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)節(jié),，盡管內(nèi)容及力度差異明顯,，但是密集出臺(tái)的調(diào)控政策正在改變市場(chǎng)各方對(duì)于未來(lái)樓市走向的預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至17日,，全國(guó)主要54城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套,，而9月同期簽約為137483套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應(yīng),，盡管這些數(shù)據(jù)尚不能完全反映當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù)。但從10月份成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)變化,。

　　首先是一二線城市開(kāi)始降溫，從城市影響看,，一線城市北京,、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調(diào)了42%與16%。另外蘇州,、濟(jì)南,、長(zhǎng)沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。張大偉表示,，“整體來(lái)看,，二線城市成交開(kāi)始降溫。上周二線城市合計(jì)簽約商品房住宅3.36萬(wàn)套,，連續(xù)兩周低于4萬(wàn)套,。升級(jí)的二線城市限購(gòu)、限貸政策開(kāi)始影響市場(chǎng)成交”,。

　　此外,，從實(shí)際簽約看，受到新政直接影響的22個(gè)城市,，10月份前半月成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào),，實(shí)際跌幅達(dá)到了30%-40%左右。預(yù)計(jì)這一成交量將在10月下旬逐漸開(kāi)始反映到簽約數(shù)據(jù)上,。一二線城市整體市場(chǎng),，即使在部分城市出現(xiàn)搶政策末班車(chē)的刺激效應(yīng)下，截至16日,，實(shí)際簽約數(shù)據(jù)也下調(diào)了25%-30%,。張大偉說(shuō)，“如果剔除政策末班車(chē)影響,，市場(chǎng)成交量在最近一周下調(diào)幅度在35%左右”,。

　　其次，在價(jià)格方面,，此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止,。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從市場(chǎng)成交價(jià)格看,，北京,、深圳,、合肥、蘇州,、南京等地前期出現(xiàn)的價(jià)格明顯虛高的二手房房源,，正在大幅降價(jià)到市場(chǎng)正常水平。

　　以北京市場(chǎng)為例,，亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至16日，10月份以來(lái)北京市場(chǎng)僅有7個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售,，而上月同期的入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)則多達(dá)14個(gè),。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，新政之后,，首付提升使得大量項(xiàng)目面臨重新篩選意向客戶,，因此不得不推遲入市,；另外新政當(dāng)中“限制漲價(jià)”的條款也使得近期新增預(yù)售驟減,，進(jìn)入10月份之后，截至16日北京住宅市場(chǎng)僅有1個(gè)別墅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,，新增預(yù)售量65套,，僅相當(dāng)于上月同期的2%?！笆艿街鲃?dòng)與被動(dòng)兩方面的影響,，新政之后北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)急劇減小，預(yù)計(jì)10月入市量或創(chuàng)近期新低,，而這一趨勢(shì)也將延續(xù)至年底”,。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，這輪全國(guó)樓市調(diào)控中,，北京的政策可謂非常嚴(yán)厲,。市場(chǎng)需求受限的情況下，新房市場(chǎng),、二手房市場(chǎng)自然都顯現(xiàn)出了降溫趨勢(shì),。

　　胡景暉認(rèn)為，有了政策的強(qiáng)力調(diào)控,，市場(chǎng)接下來(lái)肯定會(huì)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整的窗口期,，購(gòu)房者會(huì)逐漸趨于冷靜，市場(chǎng)不復(fù)之前的瘋狂,。而失去需求的支撐,，市場(chǎng)的交易量很難繼續(xù)維持高位，價(jià)格的上漲推力也會(huì)減小,。因此,，進(jìn)入四季度后,，無(wú)論新房還是二手房，交易量無(wú)疑都將下滑,，房?jī)r(jià)漲幅也將逐步縮小,，并逐步企穩(wěn)。

　　張大偉分析表示,，由于這一輪調(diào)控政策原則是一城一策,，所以各城市力度不一，部分城市力度太大,，這也給很多政策力度不大的城市帶來(lái)壓力,，預(yù)期這些城市很可能會(huì)繼續(xù)加碼打補(bǔ)丁。整體看,，這一輪政策的力度非常大,，市場(chǎng)將告別明顯上漲。

　　他進(jìn)一步表示,，“本輪政策將快速抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，未來(lái)房?jī)r(jià)的下調(diào)現(xiàn)象很可能會(huì)蔓延到很多城市”。過(guò)去全面寬松的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了變化,，在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下,，調(diào)控政策也開(kāi)始了明顯的分化。這種情況下,，房?jī)r(jià)上漲較快的城市,，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。