瘋狂的樓市還在不停地創(chuàng)造紀錄,。19日,，國家統計局發(fā)布的8月70大中城市宅銷售價格變動情況顯示,，8月房價并未在連續(xù)3個月收窄的慣性影響下繼續(xù)下滑,，而是反常地出現了大幅度反彈,。
業(yè)內人士指出,，在貨幣現象主導下的樓市,，高漲的房價只是資金堆積的假象,，一旦政策收縮,，恐慌性購房恐難以持續(xù),，其風險不言而喻。
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| 新華社記者 朱旭東/攝? |
逆襲 房價連續(xù)三月下滑后沖高
數據顯示,，70大中城市8月房價大幅上漲,。與上月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有4個,，較7月減少12個，上漲的城市有64個，較上月增加13個,。同時價格方面,，8月環(huán)比最高漲幅5.6%，較7月的4.6%大幅上漲1個百分點,，最低降幅為0.3%,，較7月的1.1%收窄0.8個百分點。
二手住宅價格方面,，與7月相比,，70大中城市價格下降的有9個，較上月減少2個,，上漲城市57個,，較上月增加6個。價格變動方面,，環(huán)比最高漲幅4.5%,，較7月的3.2%大幅上漲1.3個百分點，同時降幅也從7月的0.5%收窄至0.4%,。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,，一二三線城市新建住宅和二手住宅漲幅均有所擴大。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的64個城市中,，比上月漲幅擴大的城市有31個,，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%,。二手住宅價格環(huán)比上漲的57個城市中,，比上月漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1%以上的城市有18個,，最高漲幅為4.5%,。
中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，在信貸超發(fā)的預期下,，多地出現了恐慌性購房,。70大中城市新建商品房住宅平均環(huán)比漲幅高達1.26%，二手房住宅平均環(huán)比漲幅高達0.89%,，刷新了單月上漲歷史紀錄,。而此前7月，新建住宅環(huán)比漲幅僅為0.72%,，二手住宅僅為0.53%,。
數據顯示，在7月時,，房價漲幅超過3%的只有南京,、合肥,、廈門三個城市，但到了8月,，鄭州環(huán)比上漲5.6%,、上海環(huán)比上漲5.2%、無錫,、合肥分別上漲4.9%,、4.8%，福州,、南京分別上漲4.3%,、4.1%，廈門,、北京,、石家莊、天津,、杭州,、濟南、武漢等13個城市漲幅超過3%,。
“本輪房價上漲并非市場自發(fā)爆發(fā),，完全是因為政策刺激?！睆埓髠ケ硎?，2016年截至目前是有史以來中國房地產政策環(huán)境最寬松的時期,。從中央到地方,，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺，樓市刺激政策主要涉及信貸,、稅收,、購房補貼等各類實質性環(huán)節(jié)，甚至購房契稅也史無前例作出調整放松,，強勁地支撐了市場的全面復蘇,。
風險 “面粉貴過面包”成常態(tài)
9月19日，南京開啟了首次網上土地拍賣,，其中四幅地塊為商業(yè)用地（G40,、G41、G42,、G43）,，僅江寧正方新城地塊為商住用地，但在經過182輪競拍后,，該地塊達到了最高限價后,，將在9月23日通過搖號的方式確定競得人,。
南京土地市場網站公布的成交結果顯示，當日網上交易共計5幅地塊,，成交5幅地塊,，其中1幅商住地塊需進行現場搖號后確定競得人，總起始價78.9億元,，成交總價123.63億元,，溢價44.73億元。
為緩解高價地不斷涌現影響,，鄭州市也提出,，在地價達到最高限價后，開發(fā)商將由競地價改為競房價,。
中原地產研究中心統計數據顯示,，截至目前，40個一二線城市中,，一線城市2016年住宅土地樓面價同比2015年上漲了71.3%,，二線城市漲幅更是達到了75.6%。而在樓面價上漲的同時,，溢價率更是紛紛刷新歷史紀錄,。一線城市住宅土地平均溢價率達到了94.51%，二線城市達到了60.77%,。張大偉表示,，在熱點城市，普遍出現了地價超過房價的現象,。
例如,，在廈門出臺限購政策前，8月26日廈門集中出讓六幅土地,，分別是翔安南部3幅,、新圩、集美灌口和同安汀溪各1幅土地,。其中,，翔安區(qū)04號地塊在舉牌環(huán)節(jié)，有房企不到一分鐘就加價10億元,，最終由廈門本土房企融僑地產以42.18億元拍得,，合計樓面價38345元/平方米，溢價率140%,，打破廈門塵封七年的住宅地塊樓面單價,。
張大偉認為，地王是未來最大的風險,，一線城市成交已經開始放緩,，部分熱點二線城市成交火熱,，房價地價領漲。如果未來房地產調控繼續(xù)因城施策,，升級到一城一策,，且一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，四季度房地產市場的風險可能爆發(fā),。
驚嘆 貨幣現象主導樓市
對于房價反常的跳漲,，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，造成這一現象的重要原因是寬松的信貸政策,。
郭毅指出,，央行日前公布的8月金融統計數據顯示，新增信貸中,，居民按揭貸款再度“一枝獨秀”,。8月，住戶部門貸款增加6755億元,，其中,，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元,，后者為年內第二高,。今年前8個月住戶部門貸款即房貸的新增值已高達4萬億，占全部新增信貸的比重為46%,，而2014和2015年這一占比分別是35%和29%,。
“而4萬億的貸款新增量，成為剛需以及剛改需求入市的重要支撐,?！惫阏J為，在連續(xù)兩年近5次降息之后,，今年的房貸利率水平也已達到階段性低點,，“真金白銀”的支出減少也成為促進需求入市的推進器,。需求的爆發(fā)使得今年房價水平持續(xù)處于上漲周期,，這輪上漲很大程度上可稱之為“貨幣現象”。
“除此之外,，一線城市以及二線城市當中土地供應,，尤其是住宅用地供應的大幅減少，以及由此引發(fā)的價格的飆升,，使得未來住宅預期將進入‘量少,、價高’的階段，受此影響現售住宅項目價格也出現快速提升,，由此拉動了整體房價水平持續(xù)上漲,?！惫阏f。
張大偉表示,，包括杭州等多個城市的限購和限貸政策,，最多只有喊話作用，在當下資金潮下,，這種力度的政策對市場的影響非常微弱,，不收緊房地產信貸額度，房價繼續(xù)出現恐慌上漲依然是趨勢,。
張大偉說,，現在房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌,，那么要解決這個問題只能從三方面來,，要么是降低資金潮，要么是增加優(yōu)質資產,，或者降低購房者恐慌,，三方面都需要加碼政策，信貸不能只投入到房地產,，要有政策約束信貸進入實體,，房地產去庫存也不能只去一二線的庫存，銀行對三四線應該增加利率優(yōu)惠,。政策恐慌必須降低,，給市場以平穩(wěn)的預期，增加土地供應,。
同時,，張大偉提醒，盡管絕大多數城市房價環(huán)比都出現上漲,，但城市間漲幅差異仍然較大,，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市,，其余二三線城市房價走勢相對平穩(wěn),。風險正在擴張，購房者不要被不理性沖昏頭腦,，成為最后一個接盤人,。
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