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　　近期,，安徽合肥、江蘇南京陸續(xù)收緊個(gè)人房地產(chǎn)貸款,，蘇州在二線城市中率先重啟限購,。限購限貸政策的推出，有望為當(dāng)?shù)剡^于火爆的市場降降溫,。而持續(xù)抓好樓市調(diào)控,，維護(hù)其平穩(wěn)健康發(fā)展勢(shì)頭，是各地政府的重要責(zé)任,。

　　在這輪調(diào)控中,，限貸政策相對(duì)溫和，限購政策則力度更猛,，擠出了部分投資性需求。從市場交易量來看,，限貸限購政策確實(shí)有利于緩解“一房難求”的局面,。不過，對(duì)這些地方來說,，并不是買房的人少了,，樓市的虛火就能退去。比如南京,，今年上半年土地成交面積同比增長50.02%,，成交金額同比增長232.2%，半年賣地收入就快趕上去年全年的收入,。這種形勢(shì)下,，需求端的限貸限購只能算是揚(yáng)湯止沸。

　　房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因在于地價(jià)上漲,，而地價(jià)上漲的極端表現(xiàn)就是“地王”頻出,。上半年,，全國50個(gè)主要城市共拍出219宗“地王”，主要集中在蘇州,、合肥,、南京等地?！暗赝酢爆F(xiàn)象頻出背后的企業(yè)高杠桿拿地,，又會(huì)增加資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　地價(jià)房價(jià)過快上漲,、居民“恐慌”搶購,，很大程度上顯現(xiàn)出地方預(yù)期管理的失效。在經(jīng)濟(jì)下行壓力下,，大量剩余資金進(jìn)入樓市避險(xiǎn),，造成了樓市的蓄水池效應(yīng)，讓樓市成了去杠桿的重點(diǎn)和難點(diǎn),。而地價(jià)房價(jià)過快上漲帶來的投資性需求并非真實(shí)有效的住房需求,，只是從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)到了投資者手里，這種“庫存搬家”現(xiàn)象,，并沒有真正實(shí)現(xiàn)去庫存,。

　　中央一再強(qiáng)調(diào)要全面落實(shí)“去產(chǎn)能、去庫存,、去杠桿,、降成本、補(bǔ)短板”五大重點(diǎn)任務(wù),，近期又指出要“要抑制資產(chǎn)泡沫”,。按照這些要求，繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控,，穩(wěn)定社會(huì)群眾對(duì)房價(jià)基本穩(wěn)定的預(yù)期,，是樓市健康發(fā)展的保證，也是地方政府的責(zé)任,。嚴(yán)打虛假銷售宣傳,，營造市場透明環(huán)境，擴(kuò)大保障性安居工程等供給側(cè)調(diào)控,，都是可行選項(xiàng),。