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　　在連續(xù)領(lǐng)漲一線樓市數(shù)月后，武漢,、南京,、合肥等地紛紛出臺(tái)調(diào)控舉措，試圖抑制樓市資產(chǎn)泡沫,。

　　在連續(xù)多月領(lǐng)漲中國樓市后,，二線城市紛紛出臺(tái)“降溫”舉措。

　　日前,，武漢宣布,，針對(duì)一些開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價(jià)的行為,，要求取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目,，要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，一次性對(duì)外銷售,，不得分批,、分次銷售，房管部門將對(duì)房企違法違規(guī)銷售行為加大查處力度,。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到,，近期包括南京、武漢,、蘇州,、合肥等熱點(diǎn)二線城市均相繼出臺(tái)了調(diào)控措施。

　　克而瑞分析師楊科偉認(rèn)為,，今年以來大部分一二線城市商品住宅價(jià)格已經(jīng)有較大的漲幅,，在管理層“抑制資產(chǎn)泡沫”的背景下，部分熱點(diǎn)城市政策趨緊,，貨幣政策逐漸傾向中性,。

　　房價(jià)不斷上漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布了2016年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有51個(gè),，持平的城市有3個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.6%,，最低為下降1.1%,。同時(shí)，與上年同期相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有11個(gè),，上漲的城市有58個(gè)，持平的城市有1個(gè),。

　　值得一提的是,，7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中,，上漲幅度超過10%的有15個(gè)城市,，分別為北京、天津,、上海,、合肥、南京,、杭州,、福州、廈門,、南昌,、鄭州、武漢,、廣州,、深圳、惠州,、無錫,，其中深圳為最高漲幅——41.4%，上海和北京上漲幅度超過20%,，南京,、廈門與合肥上漲幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京,。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者：“進(jìn)入下半年以來，熱點(diǎn)城市的房價(jià)仍然在高位上漲,，樓市仍然沒有出現(xiàn)降溫的跡象,。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn),，北上廣深一線城市,，合肥、南京,、蘇州,、廈門、杭州,、武漢,、惠州,、無錫等二三線城市樓市出現(xiàn)“日光盤”和“買漲不買跌”的火熱局面，部分二線城市高價(jià)地塊頻頻出現(xiàn),，房價(jià)上漲幅度超過一線城市,。”

　　剛剛在武漢買房的小朱就是房價(jià)上漲的親歷者,，他從7月加入看房大軍,，而幾乎每周武漢的房價(jià)都有所上漲?！拔铱瓷系姆孔右呀?jīng)出了3環(huán),，目前價(jià)格在1.2萬元/平方米，而上個(gè)月這里的均價(jià)大概在1.1萬元/平方米,?！毙≈旄嬖V《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

　　樓市火爆,，開發(fā)商不斷進(jìn)場拿地,，讓房價(jià)進(jìn)一步螺旋式上升?！拔錆h是長江經(jīng)濟(jì)帶中游的戰(zhàn)略支點(diǎn)城市,，2015年武漢GDP達(dá)1.1萬億元，在華中有重點(diǎn)地位,。自2012年起,，武漢土地供應(yīng)面積每年呈下跌狀態(tài)，因此土地成交價(jià)格持續(xù)攀升,，2015年的土地成交價(jià)格已達(dá)3106元/平方米,，較2012年上漲約73%。我們認(rèn)為未來升值空間可觀,，因此選擇武漢拿地,。”正榮地產(chǎn)總裁林朝陽表示,。

　　政策收緊進(jìn)行時(shí)

　　在房價(jià),、地塊瘋狂上漲后，調(diào)控隨之而來,。

　　張宏偉指出,，從政策面發(fā)展趨勢來看，官方頻繁表態(tài)及熱點(diǎn)城市收緊政策落地預(yù)示著三季度后,，一二線城市尤其是房價(jià)同比上漲幅度超過10%的城市的政策面會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,。

　　以南京為例，其在近日也進(jìn)一步提出了房價(jià)的調(diào)控措施。其中,，要嚴(yán)控房價(jià)地價(jià),。嚴(yán)格落實(shí)房價(jià)管控標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)域設(shè)置價(jià)格管控線,，嚴(yán)控區(qū)域樓王;對(duì)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)開發(fā)項(xiàng)目上市時(shí),，嚴(yán)格按照價(jià)格區(qū)間分類指導(dǎo)，控制房價(jià)上漲幅度,。同時(shí),，突出聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，安排建設(shè),、物價(jià),、房產(chǎn)等相關(guān)部門，對(duì)全市商品房項(xiàng)目開展從開發(fā)建設(shè),、價(jià)格申報(bào)到上市銷售的全過程監(jiān)管,，對(duì)出現(xiàn)捂盤惜售、哄抬房價(jià),、散布虛假信息等違法違規(guī)行為加大聯(lián)合查處和治理力度,。再者，其還將進(jìn)一步加強(qiáng)市場聯(lián)動(dòng)監(jiān)測預(yù)警,，準(zhǔn)確把握全市房地產(chǎn)走勢,。及時(shí)公布土地和房源供給計(jì)劃、數(shù)量,、供應(yīng)節(jié)奏等相關(guān)信息,，督促開發(fā)企業(yè)理性參與市場活動(dòng)。

　　此前,，南京,、蘇州、合肥都通過銀行提高了首付標(biāo)準(zhǔn),，希望通過提高購房門檻來限制投資客,。同時(shí)，官方已經(jīng)強(qiáng)調(diào)防范資產(chǎn)泡沫的繼續(xù)放大,，抑制投資投機(jī),，證監(jiān)會(huì)也收緊了上市房企的再融資，不允許通過再融資拿地,。

　　“從當(dāng)前熱點(diǎn)城市房企拿地來看，房企拿地首付配資的現(xiàn)象越來越多,，比如政府規(guī)定土地出讓金的首付款必須50%,，那么，對(duì)于開發(fā)商來講只要首付25%，通過金融機(jī)構(gòu)場外配資25% 或者更多比例“加杠桿”方式進(jìn)行拿地,，這樣,，一旦市場進(jìn)入調(diào)整期，這些地塊的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加,，這樣的風(fēng)險(xiǎn)不僅僅會(huì)波及房企自身,，還會(huì)波及金融機(jī)構(gòu)，甚至金融機(jī)構(gòu)背后的個(gè)人投資者,。因此政府將從不同層面進(jìn)行調(diào)控,。”張宏偉告訴記者,。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，二線城市樓市收緊，體現(xiàn)了對(duì)于下半年房價(jià)管控的決心,。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,，從政策面走向來看，蘇州,、南京等城市樓市出臺(tái)新政后,，三季度其他房價(jià)上漲幅度超過10%的熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入“限貸”政策出臺(tái)的“前夜”，重啟“限貸”甚至“限購”已經(jīng)是大概率事件了,。