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　　今年以來(lái),，一線城市和部分二線城市快速上漲的房?jī)r(jià)引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注,，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,，上半年,，廈門(mén),、合肥,、南京,、上海四個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅同比超過(guò)20%，深圳漲幅約18%,，北京和杭州漲幅約15%,。

　　與房?jī)r(jià)快速上漲相對(duì)應(yīng)的，是今年上半年個(gè)人購(gòu)房貸款的爆發(fā)式增長(zhǎng),，顯示居民購(gòu)房熱情一路攀升,。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款)增加2.93萬(wàn)億元,，比去年同期多增近六成;其中，個(gè)人購(gòu)房貸款就增加2.36萬(wàn)億元,，比去年同期翻一番,。

　　但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房市的火熱只是局部短暫現(xiàn)象,，房市遇拐點(diǎn)的基本面并未變,，未來(lái)隨著城市分化的加劇，一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲,，三四線城市房?jī)r(jià)或?qū)⑺ヂ洹?/p>

　　原國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在7月30日舉行的2016年網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇上表示,，房地產(chǎn)投資需求峰值已過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)到了歷史性拐點(diǎn),。

　　“即便近期一線城市房?jī)r(jià)暴漲,，由此帶來(lái)房地產(chǎn)投資的回升，以及部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)的回暖,，但這種回升趨勢(shì)不會(huì)持續(xù)太久,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的根本格局沒(méi)有改變，以后仍會(huì)出現(xiàn)回調(diào),?！眲⑹厘\說(shuō)。

　　不過(guò),，雖然房地產(chǎn)行業(yè)面臨拐點(diǎn),，但對(duì)于房?jī)r(jià)而言，或許會(huì)因城市的分化而出現(xiàn)不同走勢(shì),。劉世錦稱,，中國(guó)的城市正在出現(xiàn)分化，有些城市在衰落,，而有的也正在形成大都市圈,，如京津冀、長(zhǎng)三角,、珠三角等;未來(lái)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,，就主要看年輕人流向哪些城市,，資源流向哪些城市。對(duì)于像北京,、上海,、深圳這樣的中心城市，除了集聚了大量資源和人口推高房?jī)r(jià)外,，其居民住宅用地的供地比重也都未超過(guò)23%,，這遠(yuǎn)低于國(guó)際上大都市的平均水平，住宅用地比重低也助推了部分中心城市的房?jī)r(jià),。

　　中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原主任李鐵在上述會(huì)議上也認(rèn)為,，部分中心城市的房?jī)r(jià)難以下降，以北京來(lái)說(shuō),，即便目前正建設(shè)城市副中心,，實(shí)現(xiàn)城市功能疏解，但北京的房?jī)r(jià)不可能降下來(lái),，還會(huì)繼續(xù)上漲,。

　　李鐵稱，北京的公共服務(wù)水平全國(guó)最高,，中國(guó)有10%的高收入人口,，約為1.3億，他們想在北京買(mǎi)房,，主要就是想買(mǎi)北京的公共服務(wù),。此外，雖然建成了通州副中心,，會(huì)使得通州的房?jī)r(jià)上漲,，但也一定漲不過(guò)主城區(qū)。

　　“當(dāng)一些低端產(chǎn)業(yè)及其人口從主城區(qū)搬出之后,，主城區(qū)的各種基礎(chǔ)設(shè)施水平會(huì)大幅度提升,，公共福利通過(guò)二次收入分配也會(huì)大幅度提高，生態(tài)環(huán)境會(huì)大為改善,，這樣的房?jī)r(jià)還會(huì)降下去嗎?不可能,，這是客觀的市場(chǎng)規(guī)律，只能通過(guò)周邊空間的釋放來(lái)緩解上漲幅度,?！崩铊F稱。

　　不過(guò),，雖然中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)拐點(diǎn),，但也并非沒(méi)有發(fā)展?jié)摿Α２簧贅I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，盡快讓農(nóng)村土地在確權(quán)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn),、交易,，保障農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)得到有效的處置權(quán)，才是今后中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵,。

　　劉世錦認(rèn)為,，推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革是中國(guó)房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)化未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵,?！稗r(nóng)村的土地,，包括集體用地,、宅基地能不能動(dòng)起來(lái)，能不能在確權(quán)的基礎(chǔ)上讓它流動(dòng),、交易,，顯示出自己的價(jià)值。只有動(dòng)起來(lái),，才能使得城鄉(xiāng)間的土地,、資金、人員,、技術(shù)等要素真正地相互開(kāi)放,、相互流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置”,。