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　　5月份全國樓市正在發(fā)生顯著變化：一線城市房價明顯降溫，二線城市則全面取代一線城市,，成為房價上漲的先鋒,。5月廈門、合肥,、南京新房環(huán)比漲幅均超過4%,，而此前的“領(lǐng)頭羊”深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房連續(xù)2個月沒有上漲,。

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有60個和49個,，分別比上月減少5個和2個,。

　　環(huán)比上漲城市個數(shù)減少的同時，漲幅也在收窄,。據(jù)測算,，70個大中城市新房和二手房價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點(diǎn)。

　　清華大學(xué)國家與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵教授表示,，目前房地產(chǎn)庫存量已由64個月迅速降至52個月,，處于一個比較正常的水平，因此,，在一,、二線城市限購后，房價漲幅和交易量將放緩,，房地產(chǎn)投資增速也會放緩,。

　　值得注意的是，5月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一個顯著特征,，即一線城市房價明顯降溫,，二線城市則開始全線瘋狂。

　　這一點(diǎn)從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)即可見,。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5月份一,、二,、三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。其中,，一線城市收窄幅度最大,，環(huán)比平均漲幅比上月收窄0.8個百分點(diǎn)，同期二,、三線城市環(huán)比平均漲幅則分別比上月收窄0.2和0.1個百分點(diǎn),。

　　從同比數(shù)據(jù)來看，一線城市漲幅首現(xiàn)雙收窄,，新房和二手房同比平均漲幅均開始收窄,，二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大,。

　　以深圳為例,，此前深圳一直是全國房價上漲的“領(lǐng)頭羊”，但步入5月份,，深圳房價漲幅明顯放緩,，新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房價格則連續(xù)2個月未上漲。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示,，“一線城市降溫明顯,，是前期交投過熱后政策收緊效果的體現(xiàn)?！?/p>

　　與此同時,，與4月相比，5月份二線城市開始全線瘋狂,。漲勢居前的仍集中在幾個熱點(diǎn)城市,，其中廈門新房環(huán)比上漲5.5%，合肥環(huán)比4.1%,、南京上漲4.1%,。

　　此外，天津,、杭州,、武漢、福州,、無錫,、南昌、鄭州,、寧波,、石家莊、濟(jì)南等城市漲幅單月環(huán)比均超過了1%,。

　　而不容忽視的一點(diǎn)是,，各地地王頻出，5月共誕生69宗地王,，儼然成為“地王制造月”,，而這些地王多集中在蘇州、合肥,、南京,、杭州、上海等一,、二線熱點(diǎn)城市,。

　　夏丹對此分析稱，開發(fā)企業(yè)資金面寬松和融資成本較低是促成瘋狂拿地的重要原因,，但地王對區(qū)域的“標(biāo)價”,，也將驅(qū)使熱點(diǎn)城市未來房價繼續(xù)看漲。

　　不過,，夏丹也提到,，地王僅出現(xiàn)在少數(shù)城市,，占主導(dǎo)比例的三、四線城市土地市場和新開工情況卻不可能大幅提升,，對房地產(chǎn)總體投資難以形成支撐,，下半年仍有下行壓力。