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　　5月份全國(guó)樓市正在發(fā)生顯著變化：一線城市房?jī)r(jià)明顯降溫，二線城市則全面取代一線城市,，成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒,。5月廈門、合肥,、南京新房環(huán)比漲幅均超過(guò)4%,，而此前的“領(lǐng)頭羊”深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房連續(xù)2個(gè)月沒(méi)有上漲,。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中,，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè),，分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)。

　　環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少的同時(shí),，漲幅也在收窄,。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn),。

　　清華大學(xué)國(guó)家與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵教授表示,，目前房地產(chǎn)庫(kù)存量已由64個(gè)月迅速降至52個(gè)月，處于一個(gè)比較正常的水平,，因此,，在一、二線城市限購(gòu)后,，房?jī)r(jià)漲幅和交易量將放緩,，房地產(chǎn)投資增速也會(huì)放緩。

　　值得注意的是,，5月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一個(gè)顯著特征,，即一線城市房?jī)r(jià)明顯降溫，二線城市則開始全線瘋狂,。

　　這一點(diǎn)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)即可見,。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份一,、二,、三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。其中,，一線城市收窄幅度最大，環(huán)比平均漲幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn),，同期二,、三線城市環(huán)比平均漲幅則分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn),。

　　從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市漲幅首現(xiàn)雙收窄,，新房和二手房同比平均漲幅均開始收窄,，二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大,。

　　以深圳為例,，此前深圳一直是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”，但步入5月份,，深圳房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩,，新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房?jī)r(jià)格則連續(xù)2個(gè)月未上漲,。

　　交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹對(duì)上證報(bào)記者表示,，“一線城市降溫明顯，是前期交投過(guò)熱后政策收緊效果的體現(xiàn),?！?/p>

　　與此同時(shí)，與4月相比,，5月份二線城市開始全線瘋狂,。漲勢(shì)居前的仍集中在幾個(gè)熱點(diǎn)城市，其中廈門新房環(huán)比上漲5.5%,，合肥環(huán)比4.1%,、南京上漲4.1%。

　　此外,，天津,、杭州、武漢,、福州,、無(wú)錫、南昌,、鄭州,、寧波、石家莊,、濟(jì)南等城市漲幅單月環(huán)比均超過(guò)了1%,。

　　而不容忽視的一點(diǎn)是，各地地王頻出,，5月共誕生69宗地王,，儼然成為“地王制造月”，而這些地王多集中在蘇州,、合肥,、南京,、杭州、上海等一,、二線熱點(diǎn)城市,。

　　夏丹對(duì)此分析稱，開發(fā)企業(yè)資金面寬松和融資成本較低是促成瘋狂拿地的重要原因,，但地王對(duì)區(qū)域的“標(biāo)價(jià)”,，也將驅(qū)使熱點(diǎn)城市未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲。

　　不過(guò),，夏丹也提到,，地王僅出現(xiàn)在少數(shù)城市，占主導(dǎo)比例的三,、四線城市土地市場(chǎng)和新開工情況卻不可能大幅提升,，對(duì)房地產(chǎn)總體投資難以形成支撐，下半年仍有下行壓力,。