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　　日前,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少,，漲幅有所收窄；同比上漲城市個(gè)數(shù)雖然繼續(xù)增加,，但一線城市漲幅首現(xiàn)新建商品住宅和二手住宅價(jià)格“雙收窄”二,、三線城市漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大。專家指出,，近期房?jī)r(jià)走勢(shì)反映了樓市“冷熱不均”的階段性格局依舊延續(xù),，人們應(yīng)清醒地意識(shí)到，化解庫(kù)存最終應(yīng)體現(xiàn)為城市吸引力的提升和樓市成交量的增加,，而不能簡(jiǎn)單地將熱點(diǎn)區(qū)域樓市價(jià)格快速上漲作為我國(guó)“去庫(kù)存”的特征乃至政策導(dǎo)向,。

　　剛需釋放 漲勢(shì)趨緩

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份我國(guó)房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩,，熱點(diǎn)城市與普通城市的環(huán)比漲幅均比上月有所收窄,。從同比口徑來(lái)看,，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格平均漲幅也開始收窄，而二,、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大,。

　　分析人士表示，這種格局一方面反映出購(gòu)買力較強(qiáng)的一部分剛需已經(jīng)得到釋放,；另一方面也表明重點(diǎn)城市在去庫(kù)存過(guò)程中率先取得了較為明顯的進(jìn)展,。“就2015年以來(lái)北京市的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而言,，其房地產(chǎn)投資增速有所回落,，而新建商品房和二手房的銷售面積則出現(xiàn)明顯上升,，這意味著當(dāng)?shù)貥鞘腥?kù)存的效果較為明顯,。”北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)楊松說(shuō),。

　　武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新在接受本報(bào)記者采訪時(shí)進(jìn)一步指出,，一部分投資乃至投機(jī)性資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)也是近期樓市格局的重要成因?！爱?dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性較為充裕,，利率維持在低位。因此對(duì)普通家庭而言,，存款,、理財(cái)收益率不高，股市,、匯市又難以把握,，因此投資有概念的房產(chǎn)也成為了保值增值時(shí)的無(wú)奈選擇。就市場(chǎng)本身來(lái)看,，樓市漲幅向二三線城市擴(kuò)散的背后有著政策調(diào)整和‘比價(jià)效應(yīng)’雙重因素,。”董登新分析,。

　　“去庫(kù)存”戰(zhàn) 遠(yuǎn)未打完

　　除了價(jià)格,，成交量對(duì)去庫(kù)存進(jìn)程的反應(yīng)其實(shí)更為直接。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1—5月份,，全國(guó)商品房銷售面積4.80億平方米，同比增長(zhǎng)33.2%,，但增速比1—4月份已有所回落,。截至5月末，全國(guó)商品房待售面積7.22億平方米,，比4月末減少521萬(wàn)平方米,。其中,，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點(diǎn)城市待售面積減少量也逐月增多,。

　　清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵指出,，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存的消化周期已經(jīng)從64個(gè)月迅速降到了52個(gè)月，處于一個(gè)比較正常的水平,。與此同時(shí),，在中國(guó)百姓“買漲不買跌”的心理下，未來(lái)一年房地產(chǎn)的價(jià)格增幅不會(huì)像此前一樣快,，交易量也會(huì)有一定的放緩,。

　　值得注意的是，擁有經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng),、公共服務(wù)好,、人口流入大、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)厚等條件的熱點(diǎn)城市庫(kù)存問(wèn)題本就較輕,，所以去庫(kù)存自然相對(duì)容易,。但是，房地產(chǎn)去庫(kù)存的戰(zhàn)役還遠(yuǎn)沒(méi)有打完,。事實(shí)上,，去庫(kù)存最終目的在于讓房屋滿足人的居住需求，實(shí)現(xiàn)土地要素的優(yōu)化配置,。因此,，未來(lái)樓市去庫(kù)存過(guò)程中，還應(yīng)更重視“成交量”而非“價(jià)格”,。

　　縮小差距 均衡發(fā)展

　　那么,，下一階段樓市去庫(kù)存該如何進(jìn)行呢？專家指出,，我國(guó)各地發(fā)展不均衡意味著去庫(kù)存時(shí)同樣面對(duì)著“一,、二線容易，三,、四線較難”的格局,。因此，未來(lái)去庫(kù)存的重點(diǎn)應(yīng)放到縮小區(qū)域吸引力差距和均衡各地發(fā)展水平上來(lái),，讓庫(kù)存房屋真正服務(wù)于“人的城鎮(zhèn)化”,。

　　中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心信息部副部長(zhǎng)王軍建議，三,、四線城市更應(yīng)考慮通過(guò)改善基礎(chǔ)設(shè)施水平,，居住環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí),，引導(dǎo)周邊農(nóng)業(yè)人口到城市居住,，夯實(shí)本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)力,，通過(guò)租售并舉的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)“去庫(kù)存”。

　　令人欣慰的是,，如今不少地方都對(duì)我國(guó)樓市的去庫(kù)存格局有著清醒認(rèn)識(shí),，并提出了有針對(duì)性的“藥方”。例如,，山西省提出了允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶,、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房獲政府補(bǔ)貼、農(nóng)民工同等享有公積金繳存使用權(quán)利等改革措施,，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略,，適當(dāng)降低房?jī)r(jià)。再例如,，青海省則準(zhǔn)備引導(dǎo)企業(yè)將未開發(fā)房地產(chǎn)用地調(diào)整為新興產(chǎn)業(yè),、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè),、體育產(chǎn)業(yè)等用途,，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資,，以提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對(duì)外來(lái)人口的吸引力,。

　　“未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)應(yīng)該呈現(xiàn)基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì),，不會(huì)暴漲暴跌,。特別是對(duì)于庫(kù)存較大、吸引力較弱的三,、四線城市來(lái)說(shuō),，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力和空間已經(jīng)十分有限，因此去庫(kù)存更應(yīng)該回歸到練好內(nèi)功,、對(duì)接居住需求上來(lái),，以便充分利用好我國(guó)新型城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)的歷史契機(jī)?！睏钏蓪?duì)本報(bào)記者說(shuō),。