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　　隨著去庫(kù)存及各類(lèi)政策不斷推進(jìn),，目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售與投資持續(xù)回暖,。其中，房地產(chǎn)投資增速時(shí)隔兩年首次回升,。專(zhuān)家預(yù)測(cè),，一季度房地產(chǎn)投資增速有望在1-2月份的增幅水平上繼續(xù)攀升,，達(dá)到3.5%。對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的后續(xù)表現(xiàn),，也將呈現(xiàn)較好態(tài)勢(shì),。

　　投資形勢(shì)趨好

　　某券商研究報(bào)告表示，今年前兩月,，商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比增速達(dá)28.2%,。隨著銷(xiāo)售端不斷改善，供給和需求狀況在改善過(guò)程中,，新開(kāi)工和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐步上行,，尤其是新開(kāi)工改善明顯。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,，去年以來(lái)樓市放松新政推動(dòng)需求不斷加速入市,，而在經(jīng)歷了1月、2月市場(chǎng)階段性供應(yīng)低點(diǎn)之后,，“供不應(yīng)求”的市場(chǎng)表象使得供需雙方的價(jià)格上漲預(yù)期均到達(dá)頂點(diǎn),，也因此激發(fā)了3月以及4月初的成交快速反彈。

　　中金公司研究報(bào)告認(rèn)為,，3月30個(gè)大城市成交同比增長(zhǎng)超80%,，超出預(yù)期,。4月熱點(diǎn)城市政策回收，邊際效果趨緩,，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市4月成交環(huán)比下降15%-20%,，同比增速可達(dá)30%-40%。

　　除銷(xiāo)售回暖外,，投資也出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9052億元,，同比名義增長(zhǎng)3.0%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅投資6028億元，增長(zhǎng)1.8%,，提高1.4個(gè)百分點(diǎn),。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，投資出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)主要有三方面原因：一是去年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的降溫年,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)基本處于歷史底部,；二是去年下半年開(kāi)始，部分大城市庫(kù)存規(guī)模已現(xiàn)不足,，房地產(chǎn)企業(yè)拿地節(jié)奏開(kāi)始加快,；三是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革得到較好落實(shí)，國(guó)家通過(guò)降準(zhǔn),、降息等政策,，使企業(yè)投資成本繼續(xù)降低，今年1-2月各地通過(guò)各類(lèi)稅費(fèi)政策,，鼓勵(lì)房企積極開(kāi)工,，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)明顯反彈。

　　對(duì)于后續(xù)市場(chǎng),，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，投資數(shù)據(jù)的表現(xiàn)會(huì)比預(yù)期更好。從投資的預(yù)測(cè)值看,，一季度投資增速可以達(dá)到3.5%,。在去庫(kù)存導(dǎo)向下，購(gòu)房者入市情緒高漲,，使得房地產(chǎn)企業(yè)投資和新開(kāi)工熱情重燃,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資和拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面,，將再次表現(xiàn)積極作用,。

　　去庫(kù)存仍需穩(wěn)步推進(jìn)

　　在一線樓市持續(xù)高溫的情況下,，近期上海、深圳紛紛出臺(tái)政策調(diào)控措施,。與此同時(shí),，二三線城市仍在著力推進(jìn)去庫(kù)存，湖北省于近日出臺(tái)組合政策助力房地產(chǎn)去庫(kù)存,。未來(lái)在去庫(kù)存總基調(diào)下,，一線城市與二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)分化。

　　任啟鑫認(rèn)為,，在一線城市開(kāi)始收緊調(diào)控的背景之下,，北京雖未有直接對(duì)策，但在土地市場(chǎng)已開(kāi)始重拾“90/70”政策,，這一政策帶來(lái)中小戶(hù)型產(chǎn)品潛在供應(yīng)的增加,，也將有效平抑價(jià)格上漲預(yù)期，使得北京住宅市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)上升幅度逐漸“慢下來(lái)”,，因此4月也將成為北京樓市的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),。

　　從目前政策出臺(tái)的導(dǎo)向看，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，上海,、深圳等城市出臺(tái)收緊政策主要是為平抑房?jī)r(jià)快速上漲。但實(shí)際過(guò)程中,，此類(lèi)政策釋放或?qū)⒂绊懚€相關(guān)城市的政策。尤其是在此類(lèi)二線城市房?jī)r(jià)快速上漲的情況下,，購(gòu)房者也會(huì)考慮后續(xù)政策的變動(dòng),。

　　若擔(dān)心政策收緊，則會(huì)積極購(gòu)房,。如此整個(gè)購(gòu)房市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)交易量比預(yù)計(jì)活躍的態(tài)勢(shì),。因此雖然近期二線城市依然處于去庫(kù)存環(huán)境中，但從實(shí)際情況看,，后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)增加,，進(jìn)而促使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策風(fēng)向發(fā)生變化。

　　對(duì)于二季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售的表現(xiàn),，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)仍會(huì)呈現(xiàn)較好態(tài)勢(shì),。雖然從成交量來(lái)看，可能會(huì)弱于第一季度,，但下跌幅度不會(huì)太大,。此外，還需明確一點(diǎn),，即便是限購(gòu)政策收緊的城市也不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌現(xiàn)象,。