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????昨天，全國(guó)政協(xié)開(kāi)幕會(huì)議后,，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、中國(guó)央行前顧問(wèn)李稻葵接受采訪時(shí)表示，一線城市要趕緊采取措施,，通過(guò)增加供給的方式,，把房?jī)r(jià)壓下來(lái)。同時(shí),，依靠行政手段,、交易稅等控制房?jī)r(jià)上漲。

????政協(xié)委員熱議房地產(chǎn)去庫(kù)存 一線城市要增加供給穩(wěn)房?jī)r(jià)

????政協(xié)委員熱議房地產(chǎn)去庫(kù)存 一線城市要增加供給穩(wěn)房?jī)r(jià)

????對(duì)于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)任務(wù),，李稻葵認(rèn)為,，今年下半年還會(huì)有新亮點(diǎn)出來(lái)，如“全面二孩”政策將開(kāi)始發(fā)力,，兩百多萬(wàn)新增人口出生,，測(cè)算出來(lái)會(huì)占GDP0.2%，一線二線城市房地產(chǎn)政策開(kāi)始加碼,，上海北京等城市必須要穩(wěn)增長(zhǎng),，要增加供給，重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)改革，去杠桿,、去庫(kù)存,，抬杠桿指的是企業(yè)的杠桿必須降下來(lái)。

????對(duì)于一線城市面臨再一輪的房?jī)r(jià)上漲,，是否存在房地產(chǎn)泡沫,。李稻葵認(rèn)為，這不好一概而論,，不同的城市有不同情況,。不要用短期價(jià)格上漲的速度來(lái)判斷市場(chǎng)，也不要用收入和房?jī)r(jià)的比來(lái)算,，因?yàn)槭杖胨悴磺宄?，如父母給子女錢(qián)，這應(yīng)該算租售,。

????部分一二線城市要加緊采取措施,，先通過(guò)增加一二線城市土地供給，把房?jī)r(jià)壓下來(lái),。同時(shí),，依靠行政手段、交易稅等進(jìn)行控制,?！拔蚁嘈欧?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，甚至還會(huì)有下降,。在政府方面,，應(yīng)該增加出租的供給?！崩畹究f(shuō),。

????三四線城市去庫(kù)存首付款還可再降

????部分城市應(yīng)擴(kuò)大區(qū)域增土地供給

????梁滿林認(rèn)為，部分城市房?jī)r(jià)上漲,，主要原因是供不應(yīng)求,。他說(shuō)，深圳等地房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭迅猛,，主要是市場(chǎng)需求導(dǎo)致的,，而且從深圳的情況看，如果不供應(yīng)土地,，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲,。

????此外，土地供應(yīng)緊張也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因,，深圳等部分城區(qū)都存在這個(gè)情況,。所以，他今年的提案就涉及到“關(guān)于擴(kuò)大深圳面積”的內(nèi)容。他建議,，將廣東惠州及東莞靠近深圳的幾個(gè)鎮(zhèn)并入深圳,，將深圳的土地面積擴(kuò)大2到3倍，拓展深圳的發(fā)展空間,，緩解深圳的高房?jī)r(jià),，同時(shí)帶動(dòng)相對(duì)落后的惠州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

????梁滿林說(shuō),，長(zhǎng)期以來(lái),，對(duì)于房子的需求都是很龐大的，一旦供應(yīng)緊了,，房?jī)r(jià)就上漲很快,，多一些供應(yīng)，房?jī)r(jià)又會(huì)下來(lái)一些,，都與市場(chǎng)需求有關(guān),。(京華時(shí)報(bào)記者張曉鴿)

????全國(guó)政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 李曉林

????三四線城市去庫(kù)存首付款還可再降

????李曉林認(rèn)為,，一二線城市房?jī)r(jià)暴漲是有原因的,，這些城市大多土地資源稀缺，供給不足再加上建造成本,、銷(xiāo)售成本,、財(cái)務(wù)成本等原因致房?jī)r(jià)上漲。另外,，就是需求量大,，而且大部分是剛需。此外,，房地產(chǎn)還具有投資屬性。上述三點(diǎn)疊加,，造成一二線城市房?jī)r(jià)上漲是肯定的,。

????李曉林表示，有說(shuō)法稱我國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)建完可售的房子總面積是7億平方米,，在建的房子加起來(lái)面積總和,，約30億到50億平方米。如此龐大的市場(chǎng),，主要還是在三四線城市,。所以，大量庫(kù)存都在三四線城市,。

????李曉林說(shuō),，去庫(kù)存首先要有的條件就是要有錢(qián)，這是梯級(jí)消費(fèi)，大家都想買(mǎi)房,，但是要有積蓄,，政府和個(gè)人都急不得。李曉林建議,，可將購(gòu)房首付款再降低一點(diǎn),。但他也坦言，降首付對(duì)銀行是有風(fēng)險(xiǎn)的,，需要認(rèn)真權(quán)衡,。