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　　樓市火爆,、房價上漲,、排隊購房……近期成為寧波市民坊間熱議的話題，固然這些也并非是空穴來風(fēng)。數(shù)據(jù)顯示,，3月1日至22日，寧波市六區(qū)有4682套商品房成交,，已經(jīng)凌駕該市樓市有統(tǒng)計以來的單月最好成績——2015年6月份的4644套,。日成交量、周成交量頻頻刷新紀(jì)錄,，寧波樓市可以說,，已火速進(jìn)入“夏天模式”。

　　不過,，寧波市住建委副主任諸國平表示,，與一線城市不同，盡管去年以來寧波房地產(chǎn)成交量顯著放大,，但庫存下降并不顯著,。去年商品房銷售面積約1000萬平方米，而同期新增商品房供應(yīng)量接近900萬平方米,，因此當(dāng)前寧波面臨的依然是去庫存問題,。

　　諸國平表示，為化解房地產(chǎn)庫存,，保持房價總體平穩(wěn),，寧波近日還將出臺《關(guān)于深化住房制度改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，目前《意見》已在網(wǎng)上公示,，待市政府發(fā)文后正式施行,。

　　來自寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日,，寧波市區(qū)商品住宅可售面積為561.04萬平方米,，可售套數(shù)到達(dá)42137套，相比去年年底的584.15萬平方米,、43880套,，庫存量仍然高企。

　　顯然,，市場回暖并未有效緩解去庫存的壓力,，寧波樓市去庫存還需加把力，想必這也是寧波此時出臺新政的緣故原由所在,。

　　記者注意到,，即將出臺的《意見》共涉及16條住房新政，總體來看,，政策面相對比較溫和,，著眼于樓市健康發(fā)展，不至于過快拉升房價,。

　　比如,，《意見》把加快棚戶區(qū)革新列入第一條,，提出今年寧波計劃新啟動革新500萬平方米棚戶區(qū)，其中城鎮(zhèn)危舊房革新300萬平方米,，城中村等集體土地房屋革新200萬平方米,；努力推進(jìn)棚戶區(qū)革新貨幣化安置，對于國有土地房屋征收,，貨幣化安置已全面推開,，今年貨幣安置比例爭取到達(dá)90%以上；對于集體土地房屋拆遷,，原來以實物安置為主,，下步將加快調(diào)整完善相關(guān)政策,，引導(dǎo)貨幣化安置,，安置比例今年要爭取到達(dá)50%以上。

　　實施棚戶區(qū)革新是一項民生工程,，特別是寧波上世紀(jì)七,、八十年代建造的房子比較多，受當(dāng)時建設(shè)條件限制,，住房質(zhì)量比較差,，危房比較多，推進(jìn)棚戶區(qū)革新有利于加快改善群眾的住房條件,，而推行貨幣化的安置方式,，既可以增加安置戶的選擇余地，也能促進(jìn)住房消耗,。

　　以戶均75平方米計算,，90%貨幣化安置的300萬平方米危舊房，可以轉(zhuǎn)化為近4萬套的市場成交量,，這其中一大部分會被二手房市場消化,，但也有一部分會出于改善型置業(yè)的需要，進(jìn)入商品房市場,，這些為數(shù)不少的潛在消耗群體,，對消化庫存商品房的作用不容小覷。

　　又如,，《意見》提出適當(dāng)調(diào)整購房落戶政策,，勉勵農(nóng)民進(jìn)城購房；降低住房保障門檻,，將切合條件的住房困難農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口,、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和穩(wěn)定就業(yè)的優(yōu)秀外來務(wù)工人員納入住房保障體系，并采取貨幣化補貼方式實施住房保障,；勉勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量住房向社會出租,，考慮到目前房屋出租稅費較重,，對房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的住房進(jìn)行出租經(jīng)營的，三年內(nèi)給予一定財政補貼,。

　　引導(dǎo)新市民購房,，很顯著是結(jié)合了寧波推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的需要，借此推動新型城鎮(zhèn)化發(fā)展,，并依此建立起穩(wěn)定,、良性和健康運轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)市場，而勉勵房企將存量住房推向租賃市場,，將有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)的存量壓力,。這也是寧波首次提出將推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，努力建立購租并舉的住房制度,。

　　再如,，針對當(dāng)前寧波非住宅樓盤庫存壓力較大的現(xiàn)狀，《意見》提出對引進(jìn)企業(yè)勉勵通過市場解決商業(yè)辦公及配套用房,；對于機關(guān),、事業(yè)單位或國有企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)確需安排的辦公用房或業(yè)務(wù)用房，盡量通過購買或租賃方式籌集,，控制新建數(shù)量,；對于電商、眾籌,、科創(chuàng),、孵化等行業(yè)需要的一些空間和平臺，通過收購或租賃待售商品房,，實行集中統(tǒng)一管理和服務(wù)來提供,；取消公寓式(酒店式)辦公用房銷售對象僅限于企業(yè)法人的限制。

　　如此一來,，加之去年寧波出臺的非住宅契稅補貼政策,，此舉對擴大投資商業(yè)人群范圍，刺激一部分商業(yè)辦公房銷售,，無疑會產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用,。

　　此外，《意見》還提出加大住房公積金對個人購房的支持,；落實住房信貸政策,、房產(chǎn)生意業(yè)務(wù)稅收優(yōu)惠及購租　房補貼政策；加強土地供應(yīng)管理,；完善房地產(chǎn)項目配套,；推動發(fā)展跨界地產(chǎn)等。

　　總之，結(jié)合之前首付比例下調(diào),、營業(yè)稅“雙降”等寬松政策影響,、市場回暖氣氛的助推，隨著《意見》的落地實施,，一大批有剛性需求,、改善性需求的購房者的入市步伐將會加快，寧波樓市庫存量居高不下的問題,，也有望得到改善,。