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????對(duì)于多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，剛剛過(guò)去的這個(gè)周末相當(dāng)不平靜,。滬深接連收緊樓市政策,，能否引發(fā)連鎖反應(yīng)備受關(guān)注,。不過(guò),，業(yè)內(nèi)表示,，由于北京本輪房?jī)r(jià)漲幅難達(dá)上海等地?zé)岫?，且政策?yán)格度已經(jīng)較高了，接下來(lái)環(huán)京熱點(diǎn)城市緊縮政策的可能性則更大,。

????對(duì)于多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，剛剛過(guò)去的這個(gè)周末相當(dāng)不平靜。滬深接連收緊樓市政策,，能否引發(fā)連鎖反應(yīng)備受關(guān)注,。不過(guò)，業(yè)內(nèi)表示,，由于北京本輪房?jī)r(jià)漲幅難達(dá)上海等地?zé)岫?，且政策?yán)格度已經(jīng)較高了，接下來(lái)環(huán)京熱點(diǎn)城市緊縮政策的可能性則更大,。

????滬深收緊之后

????上周四,，各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)盛傳上海或?qū)⒊雠_(tái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策,，成為本輪一線城市中首個(gè)收緊調(diào)控的城市,，根據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，上?？赡軐?huì)上調(diào)房貸利率折扣至最低9折，并且將嚴(yán)格區(qū)分普通,、非普通住房,，有針對(duì)性地確定二套房首付分別為最低五成、最低七成,。不過(guò)隨后,，就有部分業(yè)界人士公開(kāi)表示網(wǎng)傳新政“不靠譜”，認(rèn)為購(gòu)房者不用過(guò)于緊張,。然而就在次日,，上海正式出臺(tái)《若干意見(jiàn)》讓人們真正開(kāi)始繃緊神經(jīng)，密切關(guān)注本階段政策走勢(shì),。

????根據(jù)《若干意見(jiàn)》,，包括非上海戶籍居民家庭購(gòu)房需連續(xù)繳滿社保五年以上等政策悉數(shù)出現(xiàn)，確實(shí)出現(xiàn)了向北京看齊的意味,，就連多位行業(yè)分析人士都頻繁用“最嚴(yán)厲”等詞語(yǔ)來(lái)形容本次上海的新政,，雖然隨后深圳等地出臺(tái)的政策在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人看來(lái)要“溫柔”許多，但由于多個(gè)城市接連發(fā)布緊縮政策,，張大偉直言,，一線城市限購(gòu)全面升級(jí)的氛圍確實(shí)越來(lái)越濃了。

????“歸根結(jié)底，人們最關(guān)注的還是北京是否會(huì)緊跟趨勢(shì),，進(jìn)一步提高限購(gòu)門(mén)檻,，響應(yīng)此前國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)、住建部部長(zhǎng)陳政高關(guān)于要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，以及穩(wěn)定一線城市房?jī)r(jià)的言論,。”亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存表示,。有業(yè)內(nèi)人士甚至表示,，最終北京的政策才是相對(duì)更具有指標(biāo)性的政策方向。

????北京調(diào)整條件“不成熟”

????實(shí)際上,，不少業(yè)內(nèi)人士表示,，滬深這一波政策很快將傳導(dǎo)到北京，“北京房地產(chǎn)政策應(yīng)該繼續(xù)有收緊的可能,，這和庫(kù)存規(guī)模不足等態(tài)勢(shì)密切相關(guān)”,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。但陳寶存等部分專家卻堅(jiān)稱本階段北京繼續(xù)升級(jí)限購(gòu)等政策的可能性不大,，未來(lái)跟進(jìn)調(diào)整的很可能是環(huán)京地區(qū)的部分城市,。

????究其原因，陳寶存表示,，從北京的角度來(lái)說(shuō),，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)深圳等地過(guò)高的熱度，以及原本調(diào)控政策就已經(jīng)非常嚴(yán)格都可以看出,，本輪北京政策調(diào)整空間不大,。“此前上海,、深圳,，以及部分二線城市很多項(xiàng)目成交價(jià)出現(xiàn)了大幅上漲，尤其深圳不少項(xiàng)目在一年零兩個(gè)月中上漲了1.5倍以上,，相比之下,，北京除了春節(jié)后二手房出現(xiàn)的短期升溫外，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲幅并不算高,?！标悓毚姹硎尽?/p>

????而北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥日前也公開(kāi)表示,，今年初以來(lái)北京房?jī)r(jià)上漲幅度為11.3%,，仍處于合理區(qū)間內(nèi)，未達(dá)最高水平,。此外,，陳寶存還表示，本輪滬深等地即使收緊了政策，但其中最嚴(yán)格的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)也仍只是在向北京2011年出臺(tái)的政策看齊,，并未出現(xiàn)嚴(yán)厲程度超過(guò)北京的情況,，而且，北京的剛需購(gòu)房者也有自住房作為購(gòu)買出口,，因此,，北京其實(shí)并沒(méi)有太大的政策調(diào)整壓力，只要執(zhí)行以往的政策就可以了,。

????北京周邊政策收緊預(yù)期升溫

????另一方面,，幾乎所有分析人士一邊倒地認(rèn)為，北京周邊的部分城市跟隨滬深等地提高限購(gòu)門(mén)檻的可能性非常大,?！敖冢h(huán)京地區(qū)樓市升溫速度紛紛超出預(yù)期,，泡沫體量越來(lái)越大,，確實(shí)到了應(yīng)該控制的時(shí)候了?！标悓毚姹硎?。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅透露，近期環(huán)京大熱的燕郊某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),，部分戶型售價(jià)已高達(dá)2.8萬(wàn)元/平方米,，總價(jià)百萬(wàn)元的樓盤(pán)已難覓蹤跡。

????無(wú)獨(dú)有偶,，昨日有媒體發(fā)布消息稱,，處于環(huán)京地區(qū)的廊坊市政府已經(jīng)明確表示，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣（市）住房?jī)r(jià)格,，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，廊坊日前已經(jīng)研究了有關(guān)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序,、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的若干措施,，具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ校磳⒐?。有分析人士披露?shù)據(jù)顯示,，2000年以前，廊坊的住宅成交價(jià)在1500元/平方米左右,，到2005年,，同類的房子價(jià)格已升至2700-2800元/平方米，有些樓盤(pán)甚至達(dá)到3000-3500元/平方米,，近年來(lái),，廊坊房?jī)r(jià)更是漲幅明顯，單價(jià)萬(wàn)元左右的項(xiàng)目已十分常見(jiàn)了。

????“燕郊,、固安,、大廠、涿州等環(huán)京樓市熱門(mén)地區(qū)原本調(diào)控措施就相對(duì)寬松,，加上近期受到京津冀協(xié)同發(fā)展,、通州行政副中心加速落地等情況的影響，一時(shí)間房?jī)r(jià)產(chǎn)生了較大漲幅,，在此情況下,，對(duì)于這些城市實(shí)施更嚴(yán)格的政策，甚至在波動(dòng)較大的城市加上社保繳納時(shí)限等購(gòu)房條件都是有可能的,?！标悓毚姹硎荆送?，政府可能還會(huì)從提高公積金貸款購(gòu)房門(mén)檻上做文,，不過(guò)，由于環(huán)京地區(qū)情況各有不同,，僅廊坊市內(nèi)各地樓市冷熱也存較大差異,，建議各地不要“一刀切”，升級(jí)版的措施應(yīng)更有針對(duì)性地面向環(huán)京房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高的城市,，嚴(yán)格程度不要超過(guò)北京,。