少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

　　近日，一線城市房地產(chǎn)政策將收緊的傳言獲印證,，上海,、深圳接連出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政,。包括提高首付貸款比例、提高非本市戶籍居民購房門檻,，同時加強中介管理,，嚴(yán)控使用資金杠桿購房情況。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，一線城市推出新政的根本動因是為了穩(wěn)定近期過快上漲的房價,，打擊越來越多的投機性購房行為。因此,，從政策角度看,，未來的政策方向?qū)⒉辉偈菃蜗驅(qū)捤桑歉淖優(yōu)殡p向的“托底蓋帽”,。除上海,、深圳等漲幅過快的城市外，其他城市的調(diào)控政策不會過于嚴(yán)苛,。

　　25日,，深圳連夜出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，指出將收緊非戶籍人口購房門檻,，并實行差別化住房信貸政策,。

　　意見指出，對非戶籍人口的資格判定,，從此前能提供自購房之日起計算的前1年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明,，提高至3年，并限購1套住房；對戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）仍繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房,。

　　同時,，在信貸政策方面，執(zhí)行差別化信貸,。對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的,，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,，貸款首付比例執(zhí)行最低4成,。

　　值得注意的是，上海同日也發(fā)布了被稱為史上最嚴(yán)調(diào)控政策的“滬九條”,?！皽艞l”指出，將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策,。其中,，將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上,，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上,。企業(yè)方面，購買的商品住房再次上市交易,，需滿3年及以上,，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行,。

　　在信貸政策方面,，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”?！皽艞l”指出,，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,，首付款比例不低于50%,；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的,，首付款比例不低于70%,。“滬九條”指出,，購房人在申請貸款時,，應(yīng)承諾首付款為自有資金，如違反承諾,，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺,。

　　據(jù)悉，上海普通商品住房應(yīng)同時滿足單套面積140平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下,，且外環(huán)外總價不超過230萬元每套,，內(nèi)外環(huán)之間不超過310萬元每套，內(nèi)環(huán)內(nèi)不超過450萬元每套,。

　　對此,，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山表示，去年下半年以來,，特別是進入2016年,，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒,，房價形成了加速上漲的趨勢,，同時也有投資投機性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況,、新問題,。因此作為特殊商品的住房，更是需要維護市場秩序,、穩(wěn)定市場預(yù)期,。

　　調(diào)整　“去杠桿”成政策重點

　　值得注意的是，本輪政策中,，均涉及禁止運用資金杠桿付首付,。“滬九條”明確指出,，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資,、自我擔(dān)保,、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)的行為,，開展專項整治,。

　　深圳此次新政中，也明確表示要加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控,。結(jié)合前期全市首付貸風(fēng)險排查情況,，繼續(xù)開展全市金融風(fēng)險排查和專項整治，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),、小額貸款公司等金融機構(gòu)從事首付貸,、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù),。

　　“本輪房地產(chǎn)新政的重點是‘去杠桿化’,。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，此前鏈家事件暴露出了在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了利用加杠桿手法去房地產(chǎn)庫存的反?，F(xiàn)象,，場外配資業(yè)務(wù)進一步興起。而放大的資金杠桿容易催生更大房地產(chǎn)市場泡沫,，構(gòu)成巨大的潛在金融風(fēng)險,，引起決策層的高度重視。

　　顧金山也表示,，部分企業(yè)違規(guī)操作,，一些開發(fā)商、中介機構(gòu)通過P2P的平臺推出了首付貸等場外配資的業(yè)務(wù),，使本來一些沒有條件購買第二套房的人,，通過首付貸、過橋貸變成可以入市或者提前入市了,。這一塊操作對市場起到了很大的推力,，同時助長了、資和投機行為,，增加了金融風(fēng)險,。

　　的確，此前常出現(xiàn)在股市中的場外配資,，正在房地產(chǎn)市場顯現(xiàn),，眾籌買房、首付貸等金融產(chǎn)品集中爆發(fā),。以與鏈家地產(chǎn)同樣做首付貸等小額貸款金融產(chǎn)品的上市中介機構(gòu)世聯(lián)行為例,，其發(fā)布2015年年報顯示，該公司去年一共發(fā)放“家園云貸”32209筆,，房貸金額為29.92億元,，同比分別增長65.05%，51.90%,。

　　常被用作首付貸的消費貸正在大幅增加,。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，1月北京人民幣消費貸款增加234.7億元,，同比增加53.9億元,；經(jīng)營貸款增加9.9億元，同比減少17.6億元,。其中,，個人住房貸款增加176.2億元，同比增加58.9億元,。

　　與此同時,，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的兩組數(shù)據(jù)顯示,，2015年成交的二手房中，持有年限不足兩年的比例約占25%,，滿兩年但不足五年的約占32%,。近兩個月房屋換手更為頻繁，近兩個月內(nèi)成交的二手房中,，業(yè)主持有時間不足半年的比例就高達(dá)8%,。

　　預(yù)測　北京跟進可能性大

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，除上海,、深圳外,，北京及部分二線重點城市的收緊也是大概率事件。事實上,，27日就有媒體曝出,，廊坊市政府透露，為穩(wěn)定環(huán)京周邊縣(市)住房價格,，推進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,，廊坊市研究了有關(guān)進一步規(guī)范市場秩序、穩(wěn)定住房價格的若干措施,，具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ校磳⒐肌?/p>

　　但張大偉認(rèn)為,，這不意味著房地產(chǎn)政策將全面收緊,。房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入新常態(tài)，即使在部分城市上漲迅速的情況下,，大部分三四線城市的庫存壓力依然非常大,，分化依然將是后續(xù)市場的主要特征。因此,，未來的政策方向?qū)⒉辉偈菃蜗驅(qū)捤?，而是改變?yōu)殡p向的“托底蓋帽”。

　　的確,，中國去年以來曾采取針對房地產(chǎn)的“3·30新政”和“9·30新政”,，對房地產(chǎn)釋放利好。此后,，市場出現(xiàn)分化行情：一線城市房價再度瘋漲,，個別二線城市房價聞風(fēng)跟漲，而三四線城市房價低迷依舊,。

　　統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，在一線城市與部分二線城市大量去化的背景下，2015年底,，房地產(chǎn)庫存達(dá)到7.18億平方米,，同比增長15.6%,；2016年1至2月份庫存又達(dá)到7.39億平方米，增速達(dá)到15.7%,，這意味著庫存主要集中在三四線城市,。

　　事實上，日前營改增具體方案就明確劃分了一線城市和非一線城市,。例如營改增試點對個人購二手房的規(guī)定明確,，對于非一線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅,；對于北京,、上海、廣州,、深圳四個一線城市,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,，免征增值稅,。