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　　25日,，上海發(fā)布最新促房地產發(fā)展平穩(wěn)意見,，指出從嚴執(zhí)行住房限購政策,，并收緊住房信貸政策,。

　　意見指出，將提高非本市戶籍居民家庭繳納個人所得稅或社保年限,。從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上,。

　　同時執(zhí)行“認房不認貸”：對擁有1套住房的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的,，首付款比例不低于70%。

　　值得一提的是,，對于之前首付運用杠桿資金,，此次也有了明確規(guī)定，意見要求購房人需在申請貸款時承諾首付款為自有資金,，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平臺,。

　　此外，意見還指出將加大住房用地供應力度,。增加商品住房用地供應,，提高商品住房用地的中小套型比例,，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%,。