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　　2014年至2015年,，種類繁多的杠桿工具催生了A股市場巨大的泡沫，如今,，熟悉的一幕似乎正在局部房地產市場重演,?！督洕鷧⒖紙蟆酚浾呷涨皬纳钲凇⒈本┑确績r大幅上漲的一線城市采訪了解到,，包括自買自賣轉按揭、眾籌炒房等通過杠桿手段進行房地產投機的現(xiàn)象正在出現(xiàn),。盡管目前整個房地產市場風險仍然可控,，但業(yè)內專家認為，針對一線樓市的投機行為,，應當及時調控，抑制過度投機,。

　　2015年深圳新房成交面積暴漲65%，成交價格暴漲47%,，單價突破4萬元/平方米，成為全國樓市“領頭羊”,。記者調查發(fā)現(xiàn),，與以往中介炒房,、合伙炒房等傳統(tǒng)手段相比，去年以來深圳炒房出現(xiàn)了新手法,、新特點,。其中包括自買自賣轉按揭，即先通過擔保公司的過橋貸款還清房貸,，之后去另一家銀行按漲價后的房價辦理房產抵押貸款,，套出70%的房款。這種炒樓方式相當于自買自賣,，在沒有購房者接盤的情況下,，反復套利，擴大了炒房者的頭寸,。2015年，炒房者周先生將深房傳麒山小區(qū)一套房產,，通過3次轉按揭操作,，以抵押貸款的方式從銀行套出“利潤”約500萬元,。周先生表示,，一旦房價下行，他就把房子扔給銀行,，“反正已經賺了500萬”。

　　另一種則是眾籌炒房,。2015年，二手房眾籌平臺拼房網在深圳上線,，該平臺針對想要購房，資金周轉又暫時存在困難的個人,，通過眾籌方式完成房產購買，最低的投資金額僅為1000元,。目前該平臺已經進行了9套房產的眾籌。認籌金額從50萬至180萬元不等,，認籌人數從8至42人不等。其中百仕達小區(qū)一套46平方米的房屋持有4個月,，出售后凈賺45萬元,，收益率達到77%,。搜房網也推出類似的眾籌平臺,，累計完成87個房產眾籌項目,。

　　第三種途徑則是通過互聯(lián)網金融炒房。去年以來,，很多機構均推出了高成本的互聯(lián)網金融產品——“首付貸”。以搜狐和搜易貸聯(lián)合推出的“首付貸”為例,，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元,，最高可以貸到房屋總價的20%。其流程是,，平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品，然后對外發(fā)售,。據了解，目前市場上甚至出現(xiàn)了“一成首付”的“首付貸”產品,。

　　在北京,，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前鏈家門店依然可以為購房者提供“首付貸”,、“稅費貸”和過橋資金服務,。業(yè)務員表示，“首付貸”和“稅費貸”不是鏈家提供的,，而是由某銀行提供,，鏈家作為居間方,，收取一定比例的“手續(xù)費”,。其中，稅費貸的最高額度是30萬元,，首付貸最高額度是房款的百分之十,，利率都是年化5.5%，期限有三年,、五年兩種,。如果資金缺口大,，也可以一起貸,。操作流程則是買房者先和鏈家簽合同，鏈家收取手續(xù)費,，之后鏈家業(yè)務員帶購房者去和銀行簽合同。申請“首付貸”,、“稅費貸”不需要任何抵押,，只需提供購房者的資信情況,、身份證明,、銀行流水、收入證明等材料,。

　　專家認為，炒房者借助轉按揭,、眾籌,、P2P等“加杠桿”手段，使得限購政策,、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”輕易就被突破,。過度杠桿化則可能驅使一些收入較低或不穩(wěn)定人群,、高風險傾向人群涉足住房融資，容易產生“次級貸款”,，加大房地產金融風險。

　　中原地產首席分析師張大偉對《經濟參考報》記者表示,，杠桿在房地產交易的作用已經顯現(xiàn),，現(xiàn)階段短期內的暴漲便是加桿杠的結果,?！半m然杠桿的運用并不會改變市場的趨勢，但其帶來的爆發(fā)性釋放,，將大大縮短走勢變動的幅度,，例如原本需要半年時間才能達到的漲幅，也許1個月或幾天就會達到,?！彼f，“現(xiàn)階段的樓市狀態(tài)有些像2014年底,、2015年初的股市,，本應逐步上漲，但快速進入瘋牛狀態(tài),?！?/p>

　　全國政協(xié)委員、中國東方資產管理公司原總裁梅興保則對《經濟參考報》記者表示,，樓市要分類調控,，分地方施策。現(xiàn)在所提及的火爆市場主要是幾個熱點城市,，全局來說還是應該支持稅收,、財政政策、金融政策適當地加杠桿,。增加杠桿,，就是現(xiàn)在降低資本金比例，降低首付,。而北京上海深圳這些地方則沒有可比性,，應該趕快施行定向調控，抑制投機,。

　　盡管目前樓市高杠桿投機并不普遍,，不會引發(fā)系統(tǒng)性金融風險,。但業(yè)內人士表示，應當對一線城市樓市精準調控,，適度降溫,。深圳房地產研究中心主任王峰表示，短期投機需求主要是靠杠桿,。因此,，當前最立竿見影的措施，就是金融部門快速地行動起來,，從管控風險的角度,，實行差別化信貸政策，適度收緊信貸,，防止投機需求過度利用金融杠桿炒房,。人行深圳中心支行則表示，商業(yè)銀行應加強貸款人資質審查,，對于利用首付貸的貸款申請,，應拒絕受理。此外,，P2P及小額貸款公司主管部門應做出明確規(guī)定,，禁止相關機構發(fā)放用途為購房首付款的貸款。