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????昨日夜間,，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱，相關(guān)“零首付”還處于前期調(diào)研論證階段,，暫不具備出臺條件,。
????當(dāng)前最熱的市場無疑是樓市，不過昨天（3月1日）樓市最熱的地方不是深圳,、上海,、杭州這樣的老面孔，而是位于東北的沈陽,。
????當(dāng)前,，盡管一線樓市火爆，但二三線乃至三四線樓市仍面臨巨大的去庫存壓力,。壓力之下,，各地奇招層出不窮，包括降低稅費(fèi)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房,、推進(jìn)異地貸款,、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等,。
????昨天下午,，沈陽更是宣布，沈陽新出的畢業(yè)未滿5年大學(xué)生可以“零首付”買房——想一想,，“首付”曾是多少人買房夢想中的攔路虎,？因此，政策一經(jīng)公布,，引發(fā)外界強(qiáng)烈關(guān)注,。
????不過，昨日夜間,，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱,，相關(guān)“零首付”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件,。
????沈陽去庫存瞄準(zhǔn)畢業(yè)生
????3月1日,，沈陽市政府發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》（以下簡稱《意見》），內(nèi)容包括：對個(gè)人購買住房的,，市區(qū)兩級給予獎(jiǎng)勵(lì)政策,；公積金最高貸90萬元；土地供應(yīng)減半,；降低二手住房交易稅費(fèi),；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住等。其中,，尤為勁爆的一條跟大學(xué)生有關(guān),。
????上述《意見》明確，支持高校,、中等職業(yè)學(xué)校在校生,、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校,、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的,，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月,，首付比例實(shí)行“零首付”政策,，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元,。對高校,、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的,，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí),，對高校,、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的,，給予契稅全額補(bǔ)貼政策,。
????安居客沈陽公司總經(jīng)理王笑在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，沈陽庫存多集中在沈北,、東陵和蘇家屯區(qū)域，而從以往數(shù)據(jù)看,，這三類區(qū)域剛需產(chǎn)品去化有近三成為周邊城市移居沈陽移民購買,，尤其有大學(xué)城和地鐵的沈北，是很多大學(xué)生畢業(yè)落戶的首選,。新政的推出,，是將購房人群有效放大，“上述政策,，一方面在救市,，另一方面也是在留人”。
????沈陽出此奇招也是出于庫存的壓力,。在此前,，沈陽市庫存一直處于高位?？硕鹕蜿枡C(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至1月31日，沈陽市商品住宅（不含政策性用房）庫存面積為2829.6萬平方米,，消化周期25個(gè)月,；而在去年同期，該庫存數(shù)據(jù)為2938.6萬平方米,，消化周期26個(gè)月,；截至去年12月31日，庫存數(shù)據(jù)為2842.6萬平方米,，消化周期25個(gè)月,。
????昨日夜間，上述零首付政策被叫停,。
????廣東省3年去化2630萬㎡
????在庫存的壓力下,，除沈陽外，多地亮出去庫存大招,。這些新政包括降低稅費(fèi),、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房,、推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度,、放寬提取公積金條件等,。
????早于沈陽一天，廣東省2月29日發(fā)布2016-2018年供給側(cè)改革的一系列方案,，提出廣州應(yīng)及時(shí)調(diào)整限購范圍,、對商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求、三年內(nèi)消化2630萬平方米的商品房,、有條件的城市可放開港澳居民購房限制,、家庭首套房首付最低兩成等措施，并要求各于3月底前制定具體實(shí)施方案,。
????2月25日,，安徽省國土資源廳、財(cái)政廳,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）,，對村民自愿退出宅基地的應(yīng)當(dāng)給予其獎(jiǎng)勵(lì)，在村民購買當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住房時(shí)一次性發(fā)放給村民,。
????在去庫存的大背景下,，地方政府手里還有什么牌？
????有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，地方政府或從商業(yè)銀行貸款政策調(diào)整,，或鼓勵(lì)商業(yè)銀行自己制定信貸比例，可能是先由一些股份制商業(yè)銀行先試點(diǎn),，而后五大國有銀行可能會跟進(jìn),。另外，各地公積金貸款政策會繼續(xù)調(diào)整,。還有,，購租并舉的模式可能會推進(jìn)，房貸利息抵扣個(gè)稅的政策也或會實(shí)行,。
????首付貸規(guī)?？焖僭黾?/strong>
????不是只有沈陽在打首付的主意。在樓市火爆的當(dāng)下,，首付貸再度走紅,。這種類型的產(chǎn)品并不是新鮮事物，一些民間金融公司和房地產(chǎn)中介都有提供類似的產(chǎn)品,，主要是針對一些在銀行貸款,，但是不夠首付款的人群，貸款金額也不會太高,，大多數(shù)會控制在你的房款的15%以內(nèi),。比如P2P就有搜易貸,、廣州e貸等平臺，而地產(chǎn)中介比如鏈家,、世聯(lián)行等也都有這類產(chǎn)品,。但是從去年下半年開始，這類產(chǎn)品的需求量開始增加,。
????廣州e貸相關(guān)人士表示,，去年9月份開始，該公司的首付貸產(chǎn)品的成交量開始增加,，去年11月,、12月和今年1月份更是明顯。
????同樣有做首付貸的還有世聯(lián)行,，世聯(lián)行發(fā)布的2015年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，該公司2015年首付貸產(chǎn)品放貸共計(jì)32209筆，放貸金額為29.9億元,，同比分別增長65.05%、51.90%,，同時(shí)該產(chǎn)品為公司帶來收入4.2億元,，同比增長98.41%。
????“房地產(chǎn)市場火爆,，帶動了產(chǎn)品的成交量,。”廣州e貸總裁方頌對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,。
????天天財(cái)富CEO李秋旺也感受到了需求量的旺盛,，不過他表示，公司出于風(fēng)控等原因的考慮,，所以在這方面的規(guī)模增加并不大,。
????而首付貸這塊資產(chǎn)也成為一些公司相中的目標(biāo)，銳衡資產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人洪自華表示,，他們公司也正在準(zhǔn)備做首付貸的資產(chǎn)開發(fā),。
????首付貸讓原本湊不夠首付的人有了買房資格，但是這樣也無疑加大了買房者的杠桿,。以一套100萬的房子為例,，按照銀行按揭最低首付兩成計(jì)算，首付也需要付20萬,。但是如果用了首付貸,，自己可能只需要10萬塊就能買下一套100萬元的房子，杠桿再次放大了一倍,。
????這樣的“場外杠桿”的風(fēng)險(xiǎn)顯而易見,?！斑^度杠桿化一定是很大風(fēng)險(xiǎn)的，一旦資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生波動的話,，風(fēng)險(xiǎn)就會凸顯,。”業(yè)內(nèi)人士表示,，就要考驗(yàn)各家企業(yè)的風(fēng)控水平和業(yè)務(wù)模式了,。
????比如廣州e貸會考察借款人的資產(chǎn)情況、收入證明,、流水,、征信等情況，還會考察買房人是否是首套房,。主要是采用和樓盤合作的方式,，保證借款人的款項(xiàng)是用作買房，因此主要業(yè)務(wù)集中于新房,，二手房較少涉及,。
????天天財(cái)富的業(yè)務(wù)開展主要是圍繞企業(yè)展開，比如一些合作的公司,，為了給員工解決住房問題,，和企業(yè)合作給員工提供首付貸產(chǎn)品。
????“各地的房地產(chǎn)分化很明顯,，不同城市和區(qū)域的去化壓力差別較大,，買房者的負(fù)債率也有差別。我們做首付貸只選擇深圳和周邊地區(qū)等房地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)小的地區(qū),，針對人群是城市白領(lǐng)的首套房和改善型,。”洪自華對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,。
“京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同周年考”
京津冀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接,，是協(xié)同發(fā)展的一條主線,。一年多來，三地政府部門徹底打破“一畝三分地”思維,，聯(lián)手推動一批重點(diǎn)項(xiàng)目落地,，產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移正在積極進(jìn)行,。
世界科技中心“東移”顯現(xiàn)中國機(jī)遇
1號店等電商退換貨限制多
在京東商城、蘇寧易購,、天貓,、1號店和亞馬遜這5家綜合性購物平臺購買了智能手環(huán)和家庭裝洗衣液兩種商品。綜合來看,， 1號店在退貨政策執(zhí)行上表現(xiàn)比較差,。
