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????昨日夜間,，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱,，相關“零首付”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件,。
????當前最熱的市場無疑是樓市,，不過昨天（3月1日）樓市最熱的地方不是深圳、上海,、杭州這樣的老面孔,，而是位于東北的沈陽。
????當前，盡管一線樓市火爆,，但二三線乃至三四線樓市仍面臨巨大的去庫存壓力,。壓力之下，各地奇招層出不窮,，包括降低稅費,、鼓勵農(nóng)民進城購房、推進異地貸款,、提高貸款額度,、放寬提取公積金條件等。
????昨天下午,，沈陽更是宣布,，沈陽新出的畢業(yè)未滿5年大學生可以“零首付”買房——想一想，“首付”曾是多少人買房夢想中的攔路虎,？因此,，政策一經(jīng)公布，引發(fā)外界強烈關注,。
????不過,，昨日夜間，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”稱,，相關“零首付”還處于前期調(diào)研論證階段,，暫不具備出臺條件。
????沈陽去庫存瞄準畢業(yè)生
????3月1日,，沈陽市政府發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（以下簡稱《意見》）,，內(nèi)容包括：對個人購買住房的，市區(qū)兩級給予獎勵政策,；公積金最高貸90萬元,；土地供應減半；降低二手住房交易稅費,；鼓勵農(nóng)民進城買房居住等,。其中，尤為勁爆的一條跟大學生有關,。
????上述《意見》明確,，支持高校、中等職業(yè)學校在校生,、新畢業(yè)生購房,。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的,，給予住房公積金政策支持,，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月,，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元,、雙方80萬元,。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品房的,，給予每平方米200元的獎勵政策,。同時，對高校,、中等職業(yè)學校在校生,、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策,。
????安居客沈陽公司總經(jīng)理王笑在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,，沈陽庫存多集中在沈北、東陵和蘇家屯區(qū)域,，而從以往數(shù)據(jù)看,，這三類區(qū)域剛需產(chǎn)品去化有近三成為周邊城市移居沈陽移民購買，尤其有大學城和地鐵的沈北,，是很多大學生畢業(yè)落戶的首選,。新政的推出，是將購房人群有效放大,，“上述政策,，一方面在救市，另一方面也是在留人”,。
????沈陽出此奇招也是出于庫存的壓力。在此前,，沈陽市庫存一直處于高位,。克而瑞沈陽機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至1月31日,，沈陽市商品住宅（不含政策性用房）庫存面積為2829.6萬平方米，消化周期25個月,；而在去年同期,，該庫存數(shù)據(jù)為2938.6萬平方米，消化周期26個月,；截至去年12月31日,，庫存數(shù)據(jù)為2842.6萬平方米，消化周期25個月,。
????昨日夜間,，上述零首付政策被叫停,。
????廣東省3年去化2630萬㎡
????在庫存的壓力下，除沈陽外,，多地亮出去庫存大招,。這些新政包括降低稅費、鼓勵農(nóng)民進城購房,、推進異地貸款,、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等,。
????早于沈陽一天,，廣東省2月29日發(fā)布2016-2018年供給側(cè)改革的一系列方案，提出廣州應及時調(diào)整限購范圍,、對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求,、三年內(nèi)消化2630萬平方米的商品房、有條件的城市可放開港澳居民購房限制,、家庭首套房首付最低兩成等措施,，并要求各于3月底前制定具體實施方案。
????2月25日,，安徽省國土資源廳,、財政廳、住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合發(fā)布《關于加強農(nóng)村宅基地管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）,，對村民自愿退出宅基地的應當給予其獎勵,，在村民購買當?shù)爻擎?zhèn)住房時一次性發(fā)放給村民。
????在去庫存的大背景下,，地方政府手里還有什么牌,？
????有業(yè)內(nèi)人士認為，地方政府或從商業(yè)銀行貸款政策調(diào)整,，或鼓勵商業(yè)銀行自己制定信貸比例,，可能是先由一些股份制商業(yè)銀行先試點，而后五大國有銀行可能會跟進,。另外,，各地公積金貸款政策會繼續(xù)調(diào)整。還有,，購租并舉的模式可能會推進,，房貸利息抵扣個稅的政策也或會實行。
????首付貸規(guī)?？焖僭黾?/strong>
????不是只有沈陽在打首付的主意,。在樓市火爆的當下，首付貸再度走紅,。這種類型的產(chǎn)品并不是新鮮事物,，一些民間金融公司和房地產(chǎn)中介都有提供類似的產(chǎn)品,，主要是針對一些在銀行貸款，但是不夠首付款的人群,，貸款金額也不會太高,，大多數(shù)會控制在你的房款的15%以內(nèi)。比如P2P就有搜易貸,、廣州e貸等平臺,，而地產(chǎn)中介比如鏈家、世聯(lián)行等也都有這類產(chǎn)品,。但是從去年下半年開始,，這類產(chǎn)品的需求量開始增加。
????廣州e貸相關人士表示,，去年9月份開始,，該公司的首付貸產(chǎn)品的成交量開始增加，去年11月,、12月和今年1月份更是明顯,。
????同樣有做首付貸的還有世聯(lián)行，世聯(lián)行發(fā)布的2015年年報數(shù)據(jù)顯示,，該公司2015年首付貸產(chǎn)品放貸共計32209筆,，放貸金額為29.9億元，同比分別增長65.05%,、51.90%,，同時該產(chǎn)品為公司帶來收入4.2億元，同比增長98.41%,。
????“房地產(chǎn)市場火爆,，帶動了產(chǎn)品的成交量?！睆V州e貸總裁方頌對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,。
????天天財富CEO李秋旺也感受到了需求量的旺盛，不過他表示,，公司出于風控等原因的考慮，所以在這方面的規(guī)模增加并不大,。
????而首付貸這塊資產(chǎn)也成為一些公司相中的目標,，銳衡資產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人洪自華表示，他們公司也正在準備做首付貸的資產(chǎn)開發(fā),。
????首付貸讓原本湊不夠首付的人有了買房資格,，但是這樣也無疑加大了買房者的杠桿。以一套100萬的房子為例,，按照銀行按揭最低首付兩成計算,，首付也需要付20萬,。但是如果用了首付貸，自己可能只需要10萬塊就能買下一套100萬元的房子,，杠桿再次放大了一倍,。
????這樣的“場外杠桿”的風險顯而易見?！斑^度杠桿化一定是很大風險的,，一旦資產(chǎn)價值產(chǎn)生波動的話，風險就會凸顯,?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，就要考驗各家企業(yè)的風控水平和業(yè)務模式了,。
????比如廣州e貸會考察借款人的資產(chǎn)情況,、收入證明、流水,、征信等情況,，還會考察買房人是否是首套房。主要是采用和樓盤合作的方式,，保證借款人的款項是用作買房,，因此主要業(yè)務集中于新房，二手房較少涉及,。
????天天財富的業(yè)務開展主要是圍繞企業(yè)展開,，比如一些合作的公司，為了給員工解決住房問題,，和企業(yè)合作給員工提供首付貸產(chǎn)品,。
????“各地的房地產(chǎn)分化很明顯，不同城市和區(qū)域的去化壓力差別較大,，買房者的負債率也有差別,。我們做首付貸只選擇深圳和周邊地區(qū)等房地產(chǎn)下跌風險小的地區(qū)，針對人群是城市白領的首套房和改善型,?！焙樽匀A對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
“京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同周年考”
京津冀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接,，是協(xié)同發(fā)展的一條主線。一年多來,，三地政府部門徹底打破“一畝三分地”思維,，聯(lián)手推動一批重點項目落地，產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移正在積極進行,。
世界科技中心“東移”顯現(xiàn)中國機遇
1號店等電商退換貨限制多
在京東商城,、蘇寧易購、天貓,、1號店和亞馬遜這5家綜合性購物平臺購買了智能手環(huán)和家庭裝洗衣液兩種商品,。綜合來看， 1號店在退貨政策執(zhí)行上表現(xiàn)比較差,。
