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????今天相關(guān)措施因反對而“胎死腹中”,，總好過呱呱落地后引發(fā)市場風(fēng)險,。面對樓市現(xiàn)狀,，地方政府部門應(yīng)更加冷靜，而不能跟著頭腦發(fā)熱,。

????自國家降首付,、契稅優(yōu)惠等去庫存政策出臺后，各地陸續(xù)開始出臺落實措施,。有的地方版樓市新政一反近些年來房市調(diào)控風(fēng)格,，大有甩開膀子干一場的架勢。但恐怕沒有哪個地方的樓市新政,，比沈陽的措施力度更大,，更率性。

????3月1日,，沈陽市出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》,。在沈陽版樓市新政22條中，包括購房獎勵,、提高公積金貸款額度,、降低二手房交易稅費(fèi)等。而讓人驚呆了的是,，該意見對高校,、中等職業(yè)學(xué)校的在校生、新畢業(yè)生購房,，實行“零首付”,，同時給予契稅全額補(bǔ)貼。

????沒錯,，零首付,、免契稅，這種天上掉餡餅的事情,，仿佛就快要在沈陽發(fā)生了,。只不過，當(dāng)天深夜,，沈陽官方微博“沈陽發(fā)布”稱,，“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件,。既然已經(jīng)試行,，緣何還處于“前期調(diào)研論證階段”，這不是滿擰嗎,？當(dāng)?shù)貥鞘行抡?2條中的其他規(guī)定,，難道無須論證？不難想見，這是當(dāng)?shù)卣J(rèn)識到相關(guān)措施不可行,，所以及時“回收”了,。幸好尚未正式實施，否則糗大了,。

????零首付購房,，實際上并不具備執(zhí)行空間，而且風(fēng)險極大,。上月初央行調(diào)整個人住房貸款政策,，明確在不實施“限購”措施的城市，首次購房個人房貸原則上最低首付款比例為25%,，各地可向下浮動5個百分點,，即最低首付20%。沈陽若針對特定人群實施零首付,，就違反了央行的規(guī)定,。何況，降低首付比例并非地方政府一家的事,。央行,、銀監(jiān)會要求各派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合不同城市實際情況，自主確定轄區(qū)內(nèi)個貸最低首付比例,。而沈陽市原本要做的事情,，已然撇開了“省級市場利率定價自律機(jī)制”。

????再看這么做對大學(xué)生有沒有好處,。零首付,、免契稅購房,，看似撿了大便宜,，實則不然。零首付不代表這套房子不要錢,，而對于在校生或新畢業(yè)學(xué)生來講,，除非靠家里補(bǔ)助，否則很難自主承擔(dān)房貸,。如果有人腦子一熱,，不顧家庭經(jīng)濟(jì)實力，對未來也沒有長遠(yuǎn)預(yù)期,，還沒踏出校門就當(dāng)上“房奴”,，其風(fēng)險不容忽視。一旦還不起房貸,，經(jīng)濟(jì)就可能陷入破產(chǎn),、房子就可能被銀行收走，這將對大學(xué)生本人信用產(chǎn)生極大負(fù)面后果，嚴(yán)重影響其正常生活,。那時候,，誰還會認(rèn)為零首付是好事？

????此外,，這種做法還可能產(chǎn)生不良市場影響,，引發(fā)區(qū)域性金融風(fēng)險?？梢粤闶赘顿彿康脑谛：托庐厴I(yè)大學(xué)生身份,，會變成一種可以兌現(xiàn)的指標(biāo)。符合條件的大學(xué)生有可能拿指標(biāo)換錢,。這對其他購房者不公平,，也擾亂了樓市正常秩序。此舉一旦實行,，還將大大提高個人房貸的違約風(fēng)險,，導(dǎo)致銀行個貸不良率上升。這些后果,，恐怕是誰都不愿意看到的,。

????因此，沈陽政府部門應(yīng)當(dāng)慶幸,，相關(guān)“試行”政策發(fā)布后,，引來那么多反對的聲音。今天相關(guān)措施因反對而“胎死腹中”,，總好過呱呱落地后引發(fā)市場風(fēng)險,。近期，國內(nèi)一線城市和部分二線城市的樓市進(jìn)入高燒模式,，出現(xiàn)通宵排隊購房,、房價一日三漲等場景。面對樓市現(xiàn)狀,，地方政府部門應(yīng)更加冷靜,，而不能跟著頭腦發(fā)熱。