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????今天相關(guān)措施因反對而“胎死腹中”，總好過呱呱落地后引發(fā)市場風(fēng)險(xiǎn),。面對樓市現(xiàn)狀,，地方政府部門應(yīng)更加冷靜，而不能跟著頭腦發(fā)熱。

????自國家降首付,、契稅優(yōu)惠等去庫存政策出臺后,，各地陸續(xù)開始出臺落實(shí)措施。有的地方版樓市新政一反近些年來房市調(diào)控風(fēng)格,，大有甩開膀子干一場的架勢,。但恐怕沒有哪個地方的樓市新政，比沈陽的措施力度更大,，更率性,。

????3月1日，沈陽市出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》,。在沈陽版樓市新政22條中,，包括購房獎勵、提高公積金貸款額度,、降低二手房交易稅費(fèi)等,。而讓人驚呆了的是，該意見對高校,、中等職業(yè)學(xué)校的在校生,、新畢業(yè)生購房，實(shí)行“零首付”,，同時(shí)給予契稅全額補(bǔ)貼,。

????沒錯，零首付,、免契稅,，這種天上掉餡餅的事情，仿佛就快要在沈陽發(fā)生了,。只不過,，當(dāng)天深夜，沈陽官方微博“沈陽發(fā)布”稱,，“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段,，暫不具備出臺條件。既然已經(jīng)試行,，緣何還處于“前期調(diào)研論證階段”,，這不是滿擰嗎？當(dāng)?shù)貥鞘行抡?2條中的其他規(guī)定,，難道無須論證,？不難想見，這是當(dāng)?shù)卣J(rèn)識到相關(guān)措施不可行,，所以及時(shí)“回收”了,。幸好尚未正式實(shí)施,，否則糗大了。

????零首付購房,，實(shí)際上并不具備執(zhí)行空間,，而且風(fēng)險(xiǎn)極大。上月初央行調(diào)整個人住房貸款政策,，明確在不實(shí)施“限購”措施的城市,，首次購房個人房貸原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn),，即最低首付20%,。沈陽若針對特定人群實(shí)施零首付，就違反了央行的規(guī)定,。何況,，降低首付比例并非地方政府一家的事。央行,、銀監(jiān)會要求各派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合不同城市實(shí)際情況,，自主確定轄區(qū)內(nèi)個貸最低首付比例。而沈陽市原本要做的事情,，已然撇開了“省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制”,。

????再看這么做對大學(xué)生有沒有好處。零首付,、免契稅購房,，看似撿了大便宜，實(shí)則不然,。零首付不代表這套房子不要錢,，而對于在校生或新畢業(yè)學(xué)生來講，除非靠家里補(bǔ)助,，否則很難自主承擔(dān)房貸,。如果有人腦子一熱，不顧家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，對未來也沒有長遠(yuǎn)預(yù)期,，還沒踏出校門就當(dāng)上“房奴”，其風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,。一旦還不起房貸，經(jīng)濟(jì)就可能陷入破產(chǎn),、房子就可能被銀行收走,，這將對大學(xué)生本人信用產(chǎn)生極大負(fù)面后果，嚴(yán)重影響其正常生活,。那時(shí)候,，誰還會認(rèn)為零首付是好事,？

????此外，這種做法還可能產(chǎn)生不良市場影響,，引發(fā)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn),。可以零首付購房的在校和新畢業(yè)大學(xué)生身份,，會變成一種可以兌現(xiàn)的指標(biāo),。符合條件的大學(xué)生有可能拿指標(biāo)換錢。這對其他購房者不公平,，也擾亂了樓市正常秩序,。此舉一旦實(shí)行，還將大大提高個人房貸的違約風(fēng)險(xiǎn),，導(dǎo)致銀行個貸不良率上升,。這些后果，恐怕是誰都不愿意看到的,。

????因此,，沈陽政府部門應(yīng)當(dāng)慶幸，相關(guān)“試行”政策發(fā)布后,，引來那么多反對的聲音,。今天相關(guān)措施因反對而“胎死腹中”，總好過呱呱落地后引發(fā)市場風(fēng)險(xiǎn),。近期,，國內(nèi)一線城市和部分二線城市的樓市進(jìn)入高燒模式，出現(xiàn)通宵排隊(duì)購房,、房價(jià)一日三漲等場景,。面對樓市現(xiàn)狀，地方政府部門應(yīng)更加冷靜,，而不能跟著頭腦發(fā)熱,。