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　　2016年伊始,，多地打響房地產(chǎn)“去庫存”攻堅(jiān)戰(zhàn),。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，多地將推出包括降稅,、補(bǔ)貼、公積金,、租售并舉等在內(nèi)的去庫存一攬子政策,，住房保障提高貨幣化安置比例或成為去庫存的有力支撐。

　　從目前中央和地方提出的措施看,，去庫存的方向一個(gè)是要加快農(nóng)民工市民化,，滿足新市民住房需求；另一方面,，則要挖掘原住民的購房潛力,。對(duì)此，多地正在醞釀房地產(chǎn)去庫存一攬子政策,。以內(nèi)蒙古為例,，該自治區(qū)正在研究制定去庫存的具體政策措施，將在簡政放權(quán),、減稅降費(fèi),、金融扶持、合理確定最低工資標(biāo)準(zhǔn)等方面打出一套政策“組合拳”,。

　　記者從住建部官網(wǎng)獲悉,，住建部部長陳政高在近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2016年要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革,，把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn),。其中，建立購租并舉的住房制度,。大力發(fā)展住房租賃市場,，推動(dòng)住房租賃規(guī)模化,、專業(yè)化發(fā)展,。并進(jìn)一步用足用好住房公積金。

　　值得注意的是,，在一系列房地產(chǎn)去庫存舉措中,，提高貨幣化安置比例,，減少建設(shè)量，將成為今年地方“去庫存”的主要手段,。

　　據(jù)了解,，自2014年年底以來，從取消限購,、取消限貸,，到降息、降首付,，再到補(bǔ)貼,，中央和地方出臺(tái)了一系列政策，但去庫存成效甚微,。業(yè)內(nèi)人士指出,，其原因在于新建及待建住房庫存高企，難以達(dá)到理想的去化速度,。

　　陳政高指出,，2015年，棚戶區(qū)改造開工580萬套,，創(chuàng)造了歷史新高,，貨幣化安置比例達(dá)到28%，對(duì)去庫存發(fā)揮了重要作用,。因此,，2016年將繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，努力提高安置比例,，明年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù),。實(shí)現(xiàn)公租房貨幣化，通過市場籌集房源,，政府給予租金補(bǔ)貼。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到,，目前,，云南、安徽,、內(nèi)蒙古等省份以及濟(jì)南等城市都明確指出,，力爭2016年貨幣化安置比例提到50%以上。

　　目前,，河南省新鄭市正在試點(diǎn)購買商品房轉(zhuǎn)安置房方式“去庫存”,。新鄭市住房保障和房地產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，試點(diǎn)政府購買商品房轉(zhuǎn)安置房,，政策推行以來成效初顯,。截至目前,，新鄭市已投入7億元購買了1800多套商品房，接下來將再購買5000余套,。

　　安徽省住建廳也表示,，積極推進(jìn)政府組織棚改居民購買商品房安置方式。安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處處長鐘治峰表示,，棚改貨幣化安置具有縮短安置周期,、滿足群眾多樣化需求等優(yōu)點(diǎn)，特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣的情況下,，對(duì)于消化商品房庫存,、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有重要意義。

　　此外,，云南省近日發(fā)布了《關(guān)于做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》,，指出可采取政府集中購買在建或已建成普通商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房；也可搭建房源信息平臺(tái),，引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自主選擇購買,；對(duì)已有住房且本人自愿不需要安置住房的棚戶區(qū)居民，直接給予貨幣補(bǔ)償,。同時(shí)明確,，政府購買商品住房進(jìn)行安置的房源，應(yīng)以存量普通商品住房為主,，購置價(jià)格不得高于所在區(qū)域同類普通商品住房的平均價(jià)格,。

　　重慶方面則提出力爭2016年城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例達(dá)到85%。截至2015年10月底,，重慶市累計(jì)完成城市棚戶區(qū)改造681.02萬平方米,、5.93萬戶。其中,，1至10月,，已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議2.35萬戶，貨幣化安置1.93萬戶,，貨幣化安置率為82.11%,，高于全國平均水平。

　　不過,，業(yè)內(nèi)人士指出,，雖然貨幣化安置能夠有效去庫存，但并非一蹴而就,。鐘治峰表示,，棚改貨幣化安置主要有三種方式，一是直接貨幣補(bǔ)償,，二是政府組織棚改居民購買商品住房安置,，三是政府購買商品住房安置,。這三種方式各有利弊，其中直接貨幣補(bǔ)償方式見效快,，但是政府財(cái)政即期支付壓力大,，同時(shí)不能有效幫助消化存量商品住房；政府購買商品房安置,，能較快完成國家下達(dá)的目標(biāo)任務(wù),，但是由于統(tǒng)一購買的商品房在地段、戶型,、樓層上存在差異,，可能出現(xiàn)棚戶區(qū)居民不愿意選擇安置的現(xiàn)象，導(dǎo)致部分商品住房空置,。