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2016年伊始，多地打響房地產(chǎn)“去庫存”攻堅戰(zhàn),?！督?jīng)濟參考報》記者了解到，多地將推出包括降稅,、補貼,、公積金、租售并舉等在內(nèi)的去庫存一攬子政策,，住房保障提高貨幣化安置比例或成為去庫存的有力支撐,。
從目前中央和地方提出的措施看，去庫存的方向一個是要加快農(nóng)民工市民化,，滿足新市民住房需求,；另一方面，則要挖掘原住民的購房潛力,。對此,，多地正在醞釀房地產(chǎn)去庫存一攬子政策。以內(nèi)蒙古為例,，該自治區(qū)正在研究制定去庫存的具體政策措施,，將在簡政放權、減稅降費,、金融扶持,、合理確定最低工資標準等方面打出一套政策“組合拳”。
記者從住建部官網(wǎng)獲悉,，住建部部長陳政高在近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示,，2016年要推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點,。其中,，建立購租并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場,，推動住房租賃規(guī)?；I(yè)化發(fā)展,。并進一步用足用好住房公積金,。
值得注意的是，在一系列房地產(chǎn)去庫存舉措中,，提高貨幣化安置比例,，減少建設量,，將成為今年地方“去庫存”的主要手段。
據(jù)了解,，自2014年年底以來,，從取消限購、取消限貸,，到降息,、降首付，再到補貼,，中央和地方出臺了一系列政策,，但去庫存成效甚微。業(yè)內(nèi)人士指出,，其原因在于新建及待建住房庫存高企,，難以達到理想的去化速度。
陳政高指出,，2015年,，棚戶區(qū)改造開工580萬套，創(chuàng)造了歷史新高,，貨幣化安置比例達到28%,，對去庫存發(fā)揮了重要作用。因此,，2016年將繼續(xù)推進棚改貨幣化安置,，努力提高安置比例，明年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務,。實現(xiàn)公租房貨幣化,，通過市場籌集房源，政府給予租金補貼,。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到，目前,，云南,、安徽、內(nèi)蒙古等省份以及濟南等城市都明確指出,，力爭2016年貨幣化安置比例提到50%以上,。
目前，河南省新鄭市正在試點購買商品房轉安置房方式“去庫存”,。新鄭市住房保障和房地產(chǎn)管理中心相關負責人表示,，試點政府購買商品房轉安置房，政策推行以來成效初顯,。截至目前,，新鄭市已投入7億元購買了1800多套商品房，接下來將再購買5000余套。
安徽省住建廳也表示,，積極推進政府組織棚改居民購買商品房安置方式,。安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳住房保障處處長鐘治峰表示，棚改貨幣化安置具有縮短安置周期,、滿足群眾多樣化需求等優(yōu)點,，特別是在當前房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，對于消化商品房庫存,、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有重要意義,。
此外，云南省近日發(fā)布了《關于做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導意見》,，指出可采取政府集中購買在建或已建成普通商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房,；也可搭建房源信息平臺，引導棚戶區(qū)居民自主選擇購買,；對已有住房且本人自愿不需要安置住房的棚戶區(qū)居民,，直接給予貨幣補償。同時明確,，政府購買商品住房進行安置的房源,，應以存量普通商品住房為主，購置價格不得高于所在區(qū)域同類普通商品住房的平均價格,。
重慶方面則提出力爭2016年城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例達到85%,。截至2015年10月底，重慶市累計完成城市棚戶區(qū)改造681.02萬平方米,、5.93萬戶,。其中，1至10月,，已簽訂補償安置協(xié)議2.35萬戶,，貨幣化安置1.93萬戶，貨幣化安置率為82.11%,，高于全國平均水平,。
不過，業(yè)內(nèi)人士指出,，雖然貨幣化安置能夠有效去庫存,，但并非一蹴而就。鐘治峰表示,，棚改貨幣化安置主要有三種方式,，一是直接貨幣補償，二是政府組織棚改居民購買商品住房安置,，三是政府購買商品住房安置,。這三種方式各有利弊,，其中直接貨幣補償方式見效快，但是政府財政即期支付壓力大,，同時不能有效幫助消化存量商品住房,；政府購買商品房安置，能較快完成國家下達的目標任務,，但是由于統(tǒng)一購買的商品房在地段,、戶型、樓層上存在差異,，可能出現(xiàn)棚戶區(qū)居民不愿意選擇安置的現(xiàn)象,，導致部分商品住房空置。
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