少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

?

??? 一年的12個月中，提到9月，人們往往愿意加一個定語：金色,。在營銷人的眼中，這是一個商家積極推貨,、買家扎堆消費(fèi)的月份。然而,，今年的9月,，賣房的銷售員最常思考的卻是：新客戶都在哪里?

　　二手房中介

　　宣傳單發(fā)不出

　　上周二傍晚6點(diǎn)，經(jīng)紀(jì)人楊磊單手捧著一小摞宣傳單,，站在中介門店外的人行道上,。遇到偶爾駐足停留的人，楊磊總會熱情地送上一張印滿了房源信息的宣傳頁,。“其實,，這大周二的日子,，站這發(fā)宣傳頁也就是無用功?！睏罾谡f,，進(jìn)入9月份以來，周一到周五的工作日,，門店從來沒有過成交,，偶爾的簽單也都是在雙休日?！肮ぷ魅瞻l(fā)傳單,，只是為了積攢點(diǎn)客戶?！笔昼娺^去后,，他手中的宣傳頁只發(fā)出去兩張,，其中一張還是給了一位只是過來詢問自家房子漲了多少的住戶。

　　做了幾年的經(jīng)紀(jì)人,，楊磊的手中并非沒有老客戶,。可惜的是,，這些老客戶要么是等待某一種特定戶型的買家,，要么是左右徘徊、只想等降價的猶豫者,，都不能給他帶來現(xiàn)實的成交,。所以，他每天思考的都是：去哪里尋找新客戶,。

　　一套房最短成交得30天

　　“戶型好,、又便宜的房源，哪里有那么好找,?！币痪湓挘莱隽藯罾诘睦Щ?。

　　他舉例說,，兩個半月前，住在附近的一位改善型客戶就來詢問一種110平方米兩居的戶型,，說只購買那種戶型,。可直到現(xiàn)在,，市場上也沒有一套房源掛出,。“像這位客戶一樣的‘盤中客’,，今年以來尤其多,。”“盤中客”,，是經(jīng)紀(jì)人行業(yè)的一個術(shù)語,，專指已經(jīng)在某一個樓盤中購買并入住、再購房仍然是在同一個樓盤中的買房人,。其中,，既有賣掉小房換大房的“盤中客”，也有不賣首套房再新買二套的“盤中客”,。

　　楊磊告訴記者,，過去他成交業(yè)績六成要靠“剛需”族支撐，可今年“剛需”少了很多,，改善型購房人成了簽單的主力,?！罢l要是已經(jīng)在一個樓盤中住了多年，對戶型,、采光,、配套都門兒清，再買時要求肯定特別多,?！碧籼薜摹氨P中客”，影響了成交的速度,。按照他自己的統(tǒng)計,，一套房源從掛牌到簽約，如今最快也要30天,，最慢的則要89天,。“89天,，若放在樓市火爆的那些年,，可能都已經(jīng)第二次掛牌買賣了?！?/p>

　　對于“金九銀十”的說法,，楊磊更是覺得不贊同?！凹热粵]有了業(yè)績的猛增,，哪里來的‘金九’?”

　　新盤售樓員

　　9月過半一單未成交

　　“新客戶究竟在哪里?”同樣的蓄客難題，也擺在了新盤營銷人員的面前,。

　　北京五環(huán)外某項目的售樓員小桃,，最近就很是清閑。六七月份時,，項目每個周末的客戶到訪量都會超過100組,，可進(jìn)入9月份，有時就連50組都不到,。9月份已過去一半多，她連一套房子都沒有賣掉,。

　　“因為賣不掉房子,，整個銷售團(tuán)隊的同事們都感覺壓力很大?！毙√议_玩笑地說,，他們都是有著“三寸不爛之舌”的銷售精英，只要有客戶,，就一定能賣出房,?？涩F(xiàn)在的問題是，十幾個銷售人員硬是找不到客戶,。

　　“如今,，蓄客是很多樓盤面臨的難題，尤其是小戶型房源積累較多的樓盤,，在改善型客戶為主力的市場形勢下,，賣起房來不僅費(fèi)勁，還提不上價格,?！币晃婚_發(fā)商的營銷負(fù)責(zé)人私下向記者透露，即使是潛在客戶較多的高端樓盤,，因為同區(qū)域的競爭樓盤日益增多,，銷售壓力也不小?！伴_發(fā)商現(xiàn)在都學(xué)會了借勢傳播,，旁邊的樓盤賣得好，或者附近又出了一塊高價地,，都趕緊拿來作為本樓盤的一大優(yōu)勢說一說,，但也只是說說?！?/p>

　　數(shù)據(jù)

　　上旬成交量環(huán)比降兩成

　　對于傳統(tǒng)“金九”開局不利的情況,，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)也觀察到了。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2015年9月上旬,，北京全市住宅成交總量為7197套，與上月同期相比下跌了20.5%,。其中,，新建純商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%; 二手住宅成交4776套,，比上月同期下跌7.7%,。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，在7月份北京樓市交易量沖高后,，8月份北京樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫勢頭,。“一方面,，降息,、公積金二套首付比例下調(diào)等政策對樓市的刺激效應(yīng)越來越弱，”他表示,，“其次,，新房月度新增供應(yīng)量持續(xù)萎縮,。”

　　此外,，二手房市場的買賣需求在經(jīng)歷了半年多的快速釋放后,，低價、低稅房源得以大量消耗,。隨著房價的微漲,，不少改善型購房需求都正面臨房屋出售難題，有些不免稅的房源甚至掛牌兩三個月都無法順利出售,，這些也在一定程度上造成了成交量的減少,。

　　“能否維系9月份的成色，也許就在于市場是否有足夠的新增供應(yīng),?！痹诤皶熆磥恚R近年底,，絕大部分開發(fā)企業(yè)都將為爭取一個漂亮的全年業(yè)績而進(jìn)入推盤旺季,。大量房源的入市，也許會提振市場的成交量,。