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????被寄予厚望的“金九銀十”,，并未出現(xiàn)意料之中的火速升溫,。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周北京新房成交環(huán)比減少38%,，二手房市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比下降0.4%,。

????新房,、二手房成交陷低迷或?qū)⑾掳朐掳l(fā)力

????根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月第二周（9.07-9.13）北京共成交商品住宅（不含保障房與自住房）1623套,，成交面積18.53萬(wàn)平方米,，環(huán)比分別減少38%、39%,；成交均價(jià)為32199元/平方米,，基本與之前一周持平。其中大興區(qū)以355套的成交占據(jù)各區(qū)域成交排行榜首,，而通州區(qū)在連續(xù)8周盤(pán)踞榜首之后,，上周以212套的成交量跌落至第三位。

????但是,，相比近期成交低迷的樓市現(xiàn)狀,，新房供應(yīng)量卻明顯增加，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月第二周（9.07-9.13）北京住宅市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目入市,，相比增加一周增加兩個(gè)，其中包括中冶·藍(lán)城一個(gè)自住房項(xiàng)目,，天恒·樂(lè)墅,、融科千章墅兩個(gè)別墅項(xiàng)目，以及北京城建·海梓府,、領(lǐng)秀慧谷等3個(gè)普宅項(xiàng)目,。7個(gè)項(xiàng)目共新增商品住宅791套，預(yù)售許可面積9萬(wàn)平方米,；另外根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，9月（1-13日）新增期房住宅供應(yīng)量2547套，扣除自住房后,，純商品住宅供應(yīng)1398套,，較8月同期上漲34.7%,。預(yù)計(jì)后續(xù)入市項(xiàng)目還將有望增多

????對(duì)于北京二手房市場(chǎng)，根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，9月第二周（09.07-09.13）,，北京市二手住宅成交4214套，網(wǎng)簽量環(huán)比上升54%,；成交均價(jià)為36336元/㎡,，環(huán)比下降0.4%。值得注意的是,，本周新增房源掛牌價(jià)為38738元/平米,，較上周上漲1.2%。成交房源議價(jià)空間為2.4%,，較上周下降0.1個(gè)百分點(diǎn),。由此可見(jiàn)，業(yè)主心理價(jià)位仍有上升趨勢(shì),。

????胡景暉認(rèn)為,，今年北京樓市的“金九銀十”成色依然可期。一方面,，臨近年底,，絕大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)都將為爭(zhēng)取一個(gè)漂亮的全年業(yè)績(jī)而進(jìn)入推盤(pán)旺季，新增供應(yīng)量有保證,；第二,，通州加強(qiáng)版限購(gòu)也給近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的樓盤(pán)敲響警鐘，各項(xiàng)目也將以更加合理的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售,；第三,，今年九、十月間份罕見(jiàn)的將有22個(gè)節(jié)假日,，這將使得購(gòu)房人有更多的時(shí)間來(lái)看房,、選房，也將在一定程度上刺激成交量的提升,。此外,，不排除四季度還將有直接或間接對(duì)樓市利好的政策出臺(tái)，九,、十月份,，甚至到年底，樓市交易量都有望保持較高水平,。

????豪宅市場(chǎng)成交堅(jiān)挺 城市核心區(qū)產(chǎn)品去化較快

????據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月第二周（9.07-9.13）北京住宅市場(chǎng)實(shí)際成交均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元的公寓豪宅共有18個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，比之前一周增加兩個(gè),。18個(gè)項(xiàng)目共成交49套公寓豪宅,，成交面積0.95萬(wàn)平方米,，環(huán)比之前一周分別增加44%、28%,，與8月高峰期周度成交基本保持一致。

????對(duì)此,，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析道,，近期入市的公寓豪宅項(xiàng)目多為城市核心區(qū)產(chǎn)品，這些項(xiàng)目由于其地緣稀缺性,，因此受歡迎程度較高,，加之近期北京接連出讓4宗樓面價(jià)5萬(wàn)+的高價(jià)地，在公寓豪宅的價(jià)格上漲預(yù)期之下,，當(dāng)前在售項(xiàng)目的去化速度得以加快,。

????土地市場(chǎng)供需矛盾加深 房企聯(lián)合拿地將成主流

????據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2015年1月至今（截止9月10日），北京住宅用地成交24宗,，比去年同期減少35%,，規(guī)劃建筑面積417.49萬(wàn)平米，比去年同期減少38.5%,，成交總金額為6805700萬(wàn)元,，比去年同期減少30%。

????在土地市場(chǎng)整體降溫的大背景下,，對(duì)稀缺優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪反而愈演愈烈,。上周龍湖保利首開(kāi)聯(lián)合體以42.5億拿下東壩南區(qū)1106-657地塊住宅混合公建用地盤(pán)；懋源地產(chǎn)以39億奪得孫河地塊,。

????胡景暉分析表示：樓市黃金十年已經(jīng)結(jié)束,，未來(lái)房?jī)r(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)期已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)。在此背景下,，面對(duì)奇高的地價(jià),，未來(lái)的壓力和風(fēng)險(xiǎn)也水漲船高，開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合拿地,，一方面,，可以減輕資金壓力，另一方面,，也可以分散未來(lái)的樓市風(fēng)險(xiǎn),。所以，距離四環(huán)較近或者區(qū)域成熟度較好的優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)奪上,，聯(lián)合拿地將成為主流,。