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上世紀五十年代末，創(chuàng)下新中國諸多“第一”的“四大金剛”上海電機廠、汽輪機廠等企業(yè)落戶于上海市閔行區(qū)的江川,。與之配套,，街道興建了一批工人新村,，而這些房屋多為非成套房屋,。目前,，江川路街道仍共有非成套房屋居民6525戶,、共計244幢,，建筑面積達40.3萬平方米,，占到了全區(qū)非成套房屋總量的61.93%。這些房屋不僅空間狹小,、環(huán)境昏暗,，廚衛(wèi)還得多戶合用，居民們改造愿望強烈,。
蔡關良,，今年79歲，一家四口居住在電四小區(qū)一戶13.2平方米的小屋已經(jīng)近30年,。一開屋門,，就是廚房兼過道，再往里是一間居室,，屋內(nèi)所有角落幾乎都被充分利用上了,，兩張床占據(jù)了主要空間，對面還有一張飯桌,，“實在是小,，什么時候改造？”蔡關良的妻子郭林囡一邊嘟囔著房間狹小憋屈,，一邊向電機新村第四居委書記陸寶根打聽著“加擴建”的事,。
“這是建于上世紀70年代的居民樓，共有80戶居民,，兩戶合用一間衛(wèi)生間,。”電機新村第四居委書記陸寶根指著屋外刷著綠漆的合用衛(wèi)生間,，“一到冬天,，居民尤其是老年人晚上出來上洗手間就受不了?！?/p>
40多年的歲月,，讓房屋逐漸老舊，而配套設施的先天不足,，更讓居民們生活越來越感到不便,。“過去房屋漏水,、衛(wèi)生間的打掃,、用水等矛盾占了居委會調(diào)解工作的一大部分。”陸寶根說,。
“其他樓棟都在舊改,，什么時候輪到我們”，這成了電四8號樓居民們最關心的問題,?！芭f房成套改造是一項精細的活，需要全樓居民百分之百的同意,，我們居委挨家挨戶講解政策,，幫助居民算好自家的經(jīng)濟賬，也幫他們算好親情賬,、人情賬,。”陸寶根說,，“希望早點開工,，居民們也能早點受益”。?
目前,，這棟樓已經(jīng)有9成居民完成了舊房改造簽約,。
這棟老樓的對面，是已經(jīng)完成改造的成套樓,，在陽光下煥然一新,。
5樓，64歲的虞國杰正在家里忙乎,，雖說工程交鑰匙還要再等幾天,，但虞國杰顯然已經(jīng)等不及，幾乎天天都過來張羅裝修,?！安怀鲆环皱X，等于就能住上新房,?！庇輫艿南矏傊橐缬谘员怼?/p>
這套房是37年前,，虞國杰的單位分房，“以前衛(wèi)生間只有1個平方,，還是兩家合用,，洗澡也沒地方洗”，虞國杰回憶,。于是,，他把4平方米的廚房，變成全家人每晚洗澡的臨時淋浴間，“廚房又要燒飯又要洗澡,，實在是不方便,。”去年居委啟動房屋舊改征詢,，虞國杰毫不猶豫地第一個完成了舊改簽約,。
今年2月，這棟樓開始“加擴建”,，樓的北墻整體向外拓寬了3.2米,，平均每家增加面積10平方米左右，可以為每戶辟出一間獨立的衛(wèi)生間,，整個改造全部由政府“買單”,。
今年5月，這棟樓還同步制定了加梯實施方案,，在樓棟改造時預留了電梯井,，同步推進征詢、簽約,、設計,、施工、驗收,，降低了居民加梯成本,，減少施工影響，確保加梯和舊改工作無縫銜接,。不久,，虞國杰的“新家”也將成為電梯房。
目前,，電四小區(qū)內(nèi)同步施工的還有另外兩棟,。整個小區(qū)第三批舊改房共有5棟樓，259戶居民享受到了“加擴建”政策,。
“現(xiàn)在家里面積也大了,，獨立成套，生活肯定方便多了”,，虞國杰對改造好的“新房”非常滿意,。“本來打算租出去的,，現(xiàn)在都要裝電梯了,，這么好的房子舍不得?！庇輫苷f,，春節(jié)前,，他們一家打算搬回來，重新回到這個熟悉“新家”,。
江川路街道辦事處副主任范斌說：“房屋舊改既是民生工程也是民心工程,，街道從老舊住房實際情況出發(fā)，滿足多方訴求,，讓老百姓有了實實在在的獲得感,、幸福感?！?/p>
據(jù)了解,，江川路街道的舊房成套改造工作起步于2005年，面對舊房改造中出現(xiàn)的多樣問題,、群眾的矛盾訴求各不相同,。江川路街道黨工委一方面，堅持“不與民爭利”與“陽光操作”并重,，傾聽群眾心聲和建議,，另一方面，面對江川地區(qū)舊房基礎,、環(huán)境,、條件不同的情況下，因地制宜,、精準施策,，形成了“拆落地”“加擴建”“抽戶異地安置”以及“內(nèi)部分隔”四種成套改造方式，確定“一樓一方案”,，力求給居民更大空間,、更多便利。
2019年起,，江川路街道根據(jù)《閔行區(qū)老舊住房改造“2+2”行動方案》,，將剩余未實施的非成套房屋分三批次全力、全速實施,，2021年,，他們正在攻克最后剩余的47幢房屋，這個任務已完成了九成,，年底將基本完成所有居民的房屋舊改簽約工作,。
(改造前)
（改造后）
在過去的16年里,，雖然經(jīng)歷多任班子,，但街道黨工委持之以恒，都認準了要辦好這件事,，將舊改工程“改”到群眾心坎上，“造”出一個好環(huán)境，累計完成了197幢房屋的成套改造工作,，建筑面積30.91萬平方米,，受益居民4867戶，占建筑面積總量的76.7%,。
范斌透露,，江川路街道將在2022年底基本完成區(qū)域內(nèi)所有的非成套舊房改造，讓居民們居住得更方便,、更舒心,、更安心。
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