8月20日,，陽光100公告披露上半年業(yè)績預告,，預期與2019年同期相比，2020年中期溢利將減少不超過70%,。據(jù)悉,，主要原因在于受到上半年疫情所帶來的不利影響所致,。
8月中下旬，上市公司進入中期業(yè)績密集披露時段,，根據(jù)房企已經(jīng)披露的上半年業(yè)績預告,、或者半年報內，“疫情”成為核心關鍵詞,。在此非預期因素沖擊下,，上半年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績普遍遇挫。
8月17日,，遠洋集團發(fā)布的中期業(yè)績顯示,，上半年全口徑合約銷售金額418.4億元，同比下降30.4%,；合約銷售面積為219萬平方米,，同比下降23%；上半年業(yè)績完成率只有32%,，下半年業(yè)績壓力較大,。
克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師沈曉玲分析指出，上半年遠洋集團實現(xiàn)營業(yè)收入193.74億元,，同比上升17.6%,；歸母凈利潤12.23億元，同比下降34.8%,。毛利率23.07%,，同比上升2.68個百分點，而歸母凈利率6.31%,，同比下降5.07個百分點,。
沈曉玲表示，遠洋集團營業(yè)收入和毛利率同比上升但是歸母凈利率同比下降主要有兩點原因,?！耙环矫媸沁h洋集團去年合聯(lián)營收入較高，且有出售附屬公司權益的收益,，因此今年上半年凈利潤整體出現(xiàn)下降,。另一方面是企業(yè)計算項目的權益占比較去年同期下滑，2020年上半年，歸母凈利潤占凈利潤比例為61.8%,，較去年同期下滑12個百分點,，遠洋需要適當提高合作項目權益比例?！?/p>
根據(jù)業(yè)內多家市場機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，截至7月底，全國商品房銷售業(yè)績漲幅雖持續(xù)恢復,，但累計漲幅尚未轉正,。億翰智庫方面認為，2020年,，房地產(chǎn)市場大概率維持在當前比較穩(wěn)定的狀態(tài),。但是許多房企2018年以及2019年布局的高價地項目已經(jīng)相繼進入結轉階段,，因此預計2020年房企凈利潤率整體上仍有下降的空間,。
在商品房成交增速總體放緩的情況下，行業(yè)格局加速了分化,。疫情暴發(fā)初期,，線下售樓部普遍關閉，銷售活動停止對企業(yè)資金回流帶來嚴重的打擊,。此后多數(shù)大中房企采用線上售房以及打折促銷等手段吸引購房需求,，緩解企業(yè)資金壓力。但是對于中小房企而言,，由于項目數(shù)量有限,，去化下降將導致自身現(xiàn)金流更加緊繃，再加上此類房企存在融資難度,，用于后續(xù)項目開發(fā)的資金將極度有限,。
因此，億翰方面認為,，“債務水平較低的房企,，短期內償債壓力較小，其應對困境相對更為從容,；對于債務水平較高的房企而言,，面對類似疫情的困境銷售回款受阻，可能會導致企業(yè)流動性不足,，甚至面臨一定的生存危機,。所以，在2020年新冠肺炎疫情影響下,，房企債務水平極有可能演變?yōu)樾袠I(yè)格局的分水嶺,。”
不僅如此，即使是頭部房企,，同樣面臨增速放緩的壓力,。當前，龍頭企業(yè)已經(jīng)開始紛紛轉型開拓多元化業(yè)務,。例如：萬科涉足生態(tài)農業(yè),、碧桂園布局機器人業(yè)務，恒大開拓新能源汽車,。在業(yè)內看來,，龍頭房企紛紛進行多元化布局，正是希望通過新的產(chǎn)品鏈尋找讓公司持續(xù)經(jīng)營和長期發(fā)展的動力,。
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