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　　隨著國內(nèi)疫情形勢趨好,，復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)商復(fù)市進(jìn)展順利,，房地產(chǎn)市場交易回暖，出現(xiàn)了明顯分化態(tài)勢。個(gè)別熱點(diǎn)城市明顯升溫,，交易異?；馃幔績r(jià)上漲較快,，背離房住不炒定位,，而且也不利于房地產(chǎn)市場理性預(yù)期的形成。

　　疫情發(fā)生前,，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)取得了一定成效,。2015年以來，各地陸續(xù)采取了限購,、限貸,、限價(jià)等綜合性樓市調(diào)控政策，成功抑制住樓市非理性交易,，保持了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,，房價(jià)漲幅也穩(wěn)定收窄，房住不炒定位真正落地生根,。疫情發(fā)生后,，我國房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定，但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場急劇升溫,，“萬人排隊(duì)”“萬人搖”“日光盤”“量價(jià)齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現(xiàn)象,，在一定程度上誘發(fā)了投機(jī)需求。這既與疫情沖擊下的經(jīng)濟(jì)基本面相背離,，也不符合房住不炒的基本定位,。

　　樓市運(yùn)行離不開經(jīng)濟(jì)社會基本面。過去幾年,，樓市調(diào)控之所以能夠穩(wěn)定市場預(yù)期取得一定成效,，主要是因?yàn)樽》渴袌龉┣蠡酒胶猓拶?、限貸,、限價(jià)等行政干預(yù)措施，有效消除了房地產(chǎn)市場的羊群效應(yīng),。疫情發(fā)生后,，全球產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿骄薮鬀_擊，供應(yīng)鏈中斷風(fēng)險(xiǎn)高位運(yùn)行,，世界經(jīng)濟(jì)陷入萎縮,。得益于科學(xué)有效的疫情防控，國內(nèi)社會秩序有序恢復(fù),，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回暖,。但也要看到，國外疫情仍在蔓延，國內(nèi)防汛壓力顯著增大,，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的內(nèi)外部挑戰(zhàn)異常嚴(yán)峻，穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作任務(wù)十分繁重,。

　　然而,，在此背景下，個(gè)別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常升溫,。在市場熱度較高的一二線城市,，成交主要聚焦在主城區(qū)。市區(qū)五公里以外的區(qū)域,，去化依然較為艱難,。

　　從全國看，行業(yè)環(huán)境趨向嚴(yán)峻,，疊加疫情作用,，樓市出現(xiàn)了明顯的區(qū)域分化。一二線熱點(diǎn)城市基本面完善,，因而需求總體更為堅(jiān)挺,。三四線城市前幾年需求透支嚴(yán)重，在常態(tài)疫情防控下,，也很難恢復(fù)到往期水平,。

　　但個(gè)別城市房地產(chǎn)市場的異常升溫現(xiàn)象，很可能會帶來溢出效應(yīng),，形成新的房地產(chǎn)投資動力,，若不加以控制，就很容易形成羊群效應(yīng),，波及其他城市,，這一點(diǎn)值得高度警惕。應(yīng)該看到,，樓市異常升溫會沖擊到企業(yè)繼續(xù)堅(jiān)持做實(shí)業(yè)的決心,，勢必不利于緩解就業(yè)壓力。

　　綜合來看,，在常態(tài)化疫情防控下,，各地要更加堅(jiān)定房住不炒定位，利用大數(shù)據(jù)技術(shù),，綜合運(yùn)用財(cái)稅金融等措施,，精準(zhǔn)嚴(yán)厲打擊市場投機(jī)炒作力量，保持房價(jià)基本穩(wěn)定,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運(yùn)行,。