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　　就在剛剛,，貸款市場“降息”來了,！

　　根據(jù)央行官網(wǎng)9時30分發(fā)布的最新消息，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%,，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效,。

　　對比3月LPR數(shù)據(jù)1年期LPR為4.05%,、5年期以上LPR為4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“雙降”,，分別下降20個基點和10個基點,，

　　這也是自去年8月以來的最大降幅。

　　據(jù)市場分析,，此次LPR利率下調(diào),，進一步體現(xiàn)了5年期或中長期貸款下調(diào)的導向，對于降低包括房貸在內(nèi)的成本等都有較為積極的作用,。

　　1年期LPR跌破4

　　記者梳理發(fā)現(xiàn),，從去年8月進行LPR改革以來，截至目前,，1年期LPR已經(jīng)下行35基點,，5年期LPR下行20基點。

　　此次LPR報價符合市場預期,。為了引導貸款利率下行,，央行此前已經(jīng)在量價上做了充足鋪墊：繼3月末7天期央行逆回購操作利率下調(diào)20個基點之后,，4月15日早間,，央行開展的新一期MLF操作中標利率，同樣下調(diào)20個基點,。

　　按照此前規(guī)律,，央行月度中旬開展MLF操作已經(jīng)常態(tài)化，為的是給引導LPR報價預留操作窗口,?！澳婊刭?MLF-LPR”，這已經(jīng)成為央行引導融資成本下降的標配操作模式,。

　　從海外市場來看,，已有多國央行開足馬力“放水”，相比之下,，中國貨幣政策保持定力,，LPR利率在3月保持不變。

　　但面對疫情全球范圍內(nèi)的沖擊,，中國貨幣政策加大了逆周期調(diào)節(jié)力度,。今年以來,，央行運用降準、再貸款再貼現(xiàn),、MLF等數(shù)量型貨幣政策工具,，在保持流動性合理充裕的前提下，鼓勵和引導金融機構(gòu)加大對實體經(jīng)濟支持力度,。

　　百萬房貸30年少還2萬元

　　從房地產(chǎn)市場的角度看,，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期LPR。對個人而言,，LPR報價影響較大的方面是房貸,。

　　選擇新的LPR，房貸有何變化,？

　　以100萬元房貸,、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點,，月供額約減少60元,。4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65％，月供將從5216.47元減少至5156.37元,，累計利息相差了2.16萬元,。

　　記者從北京多家銀行了解到，北京首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點,，也就是說,，首套個人住房貸款利率下限是4.75%+0.55%=5.3%，5年期以上LPR調(diào)降10個基點后,，房貸利率為5.2%,。

　　要注意的是，LPR每月20日對外公布一次,，不過相應的房貸實際執(zhí)行利率不會每月調(diào)整一次,，重定價周期通常為1年。由于大部分銀行規(guī)定重定價日為每年1月1日,，因此針對轉(zhuǎn)換后的房貸,，最近的參考LPR應該是2020年12月將公布的5年期以上LPR。

　　記者計算發(fā)現(xiàn),，如果今年12月5年期以上LPR依然為4.65%,，買房者如果新購房屋、使用新的LPR房貸利率（不考慮利率“換錨”情況）,，100萬元的房貸等額本息償還30年,，在2021年每月房貸還款額為5491元。

　　此前在5年期LPR為4.75%、北京首套房執(zhí)行利率5.3%（4.75%+55個基點）的情況下,，每月房貸還款額為5553元,，因此執(zhí)行新LPR利率后，房貸月供每月減少62元,。

　　按照北京各大銀行目前基準利率上浮10%,、即5.39%的利率比較（不考慮購房者利率上浮或打折的情況），執(zhí)行固定利率后月供為5609元,。如此來算,，新購房屋且執(zhí)行最新LPR的購房者，相比選擇固定利率（無上浮或打折情況）的購房者來說,，每月可省118元,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房地產(chǎn)一方面要堅持“房住不炒”但也必須穩(wěn)定,，“降息”有利于保持房地產(chǎn)預期穩(wěn)定,。

　　貨幣政策仍有空間

　　隨著LPR改革不斷推進，降低企業(yè)融資成本的作用已經(jīng)顯現(xiàn),。在貸款利率下行過程中,，會導致銀行利差壓縮，業(yè)內(nèi)呼吁降低存款基準利率,。

　　存款基準利率是否會調(diào)整,？房貸利率還有可能繼續(xù)走低嗎？我國貨幣政策走向如何,？記者梳理公開報道發(fā)現(xiàn),，近期一系列的會議釋放了重要信號——

　　3月27日，中央政治局會議提出引導貸款市場利率下行,，保持流動性合理充裕,。

　　3月31日，國務(wù)院常務(wù)會議確定了進一步強化對中小微企業(yè)普惠性金融支持措施,，進一步實施對中小銀行的定向降準,。

　　4月3日，國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機制舉行新聞發(fā)布會,，央行副行長劉國強說，央行正引導貸款利率下行,，3月30日公開市場操作逆回購操作中標利率再次下降20個基點,，今年以來累計下降了30個基點。

　　4月9日對外公布的《中共中央,、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》中提到：穩(wěn)妥推進存貸款基準利率與市場利率并軌,。

　　4月10日，中國央行舉行2020年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會，央行貨幣政策司司長孫國峰表示,，存款基準利率自2015年10月以來沒有調(diào)整,，但并不意味著銀行實際執(zhí)行的存款利率就不變化。已經(jīng)有部分銀行存款實際執(zhí)行利率下降,，反映了市場機制正在發(fā)揮作用,。實際上存款利率的上下限都已經(jīng)放開了，銀行可以自主浮動定價,。

　　值得關(guān)注的是,，4月17日召開的中共中央政治釋放了貨幣政策將更為寬松的信號。

　　這次政治局會議首提“運用降準,、降息,、再貸款等手段，保持流動性合理充裕,，引導貸款市場利率下行,，把資金用到支持實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)上”，對貨幣政策工具和目標都做了細致的要求,。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬認為,，下階段，貨幣政策調(diào)控應由數(shù)量型工具為主轉(zhuǎn)向價格型工具為主,，一方面,，通過繼續(xù)下調(diào)政策利率，推動國債收益率曲線整體下移,，帶動企業(yè)債券發(fā)行利率下降,，降低企業(yè)直接融資成本；另一方面,，適時適度下調(diào)存款基準利率,，釋放LPR改革潛力，引導貸款利率持續(xù)下降,，從直接融資和間接融資兩個渠道切實降低實體經(jīng)濟融資成本,。

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