在多地試圖放松樓市調(diào)控政策之際，海南反而進一步加碼樓市限購政策,。近日海南推出樓市新政，新出讓土地建設的商品住房,，實行現(xiàn)房銷售制度,，本省戶籍和常住居民家庭禁止購買2套（不含）以上安居型商品住房和市場化商品住房。多位專家認為,，海南這次出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，明確了堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”,，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,。另一方面,，安居房托底或逐漸成海南自貿(mào)港樓市新模式。
記者近期走訪海南多地發(fā)現(xiàn),，各家房企,、中介及購房者對新出樓市政策理解存有一定差異，多空分歧相對明顯,。
有人士表示,，現(xiàn)房銷售制度，就意味著未來要逐步取消商品住房預售制,，這對房地產(chǎn)開發(fā)商來說影響極大,。
“其實對于大企業(yè)來講，現(xiàn)房銷售給了更多展示實力的機會,，由于增加了更多前期成本投入,，對一般企業(yè)來講，投資成本加大,，甚至有一些房地產(chǎn)企業(yè)會考慮退出海南市場,。”一家大型央企相關(guān)負責人表示,，如果政府對此政策又有一些其他配套政策出臺,，企業(yè)可能還有一定生存幾率?！熬C合來看，的確是壯士斷臂,，之前不要手,，現(xiàn)在是不要整個臂膀了”。
“壯士斷腕,，身殘志堅,。”一家全國排名靠前的大型房企海南區(qū)域負責人直接給出了言簡意賅的觀點,，由此可以看出海南對房地產(chǎn)調(diào)控政策態(tài)度異常堅決,，房地產(chǎn)企業(yè)受傷嚴重,，但為了生存，也得堅持轉(zhuǎn)型尋求出路,。
另一家全國排名靠前的房企海南公司市場部門負責人表示,，實施現(xiàn)房銷售政策新舊有別，給了房企一定緩沖時間,。但長遠來看影響會較大,，尤其對于新購置土地而言，以后買地的人少了,，地價可能會低,。“對本地人限購,，市場銷售將會出現(xiàn)明顯的降溫效果,。”該負責人說,。
政策對市場造成的影響短期并未明顯體現(xiàn),，但一些中介機構(gòu)依然表達了濃厚的“看空”情緒。記者在海南省瓊海,、陵水和三亞等市縣走訪發(fā)現(xiàn),，原本受調(diào)控和疫情影響生意冷淡的中介行業(yè)，如今更顯頹勢,。在瓊海市博鰲鎮(zhèn),，原來有一排中介機構(gòu)門店“駐扎”，如今整條街只有兩家開門營業(yè),，其中一家為某房企自營門店,，另一家為中介門店。該中介商一位門店工作人員表示,，此次對本地人限購,，對本來就已經(jīng)很冷清的房地產(chǎn)市場無疑是“雪上加霜”，接下來日子肯定會更難過了,。
據(jù)統(tǒng)計,，海南省自2018年4月22日實施“全域限購”政策，2019年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降22.1%,，商品房銷售面積,、銷售金額分別下降42.1%、38.8%,，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右,，價格基本平穩(wěn)。
多位專家表示，總體上類似政策以偏緊為導向,，進一步體現(xiàn)了當前海南穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心,。其原因在于自貿(mào)港建設力度強化，為了防范炒房和炒地,，地方政府提前給予了政策管制,。并且，海南也在探索房地產(chǎn)市場發(fā)展的新模式,。
海南大學政治與管理學院研究員夏鋒向記者表示,，一段時間以來，一直有一種聲音：海南自貿(mào)港開局之年總體方案下發(fā)后,，包括疫情結(jié)束之后,，海南會不會迎來新的一輪炒房熱？確實有這么一些蠢蠢欲動的投資者,、炒房者,。海南這次出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，明確了堅持“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，海南強化對本地居民購買多套住房的限購政策,，有助于規(guī)范當前購房行為,，也是在此前對外來人口限購以后，對省內(nèi)戶籍人口等提出的收緊性政策,。此類購房市場的穩(wěn)定也為海南自貿(mào)港的建設發(fā)展提供了較好的環(huán)境,。
嚴躍進表示，海南成全國首個省級現(xiàn)房銷售的省份,，對于房企的購地和項目開發(fā)會形成較大的影響,。可以認為,，海南此類政策更多是為了約束炒地等行為,，通過現(xiàn)房銷售的模式，防范各類爛尾樓出現(xiàn),。對于開發(fā)商來說,，資金約束性更大，投資拿地等也會更加理性,。
此外,，安居房托底也將是海南樓市的一種新模式。
“政府鼓勵存量商品住宅用地或項目轉(zhuǎn)型發(fā)展為安居型商品住房,、商業(yè),、辦公等經(jīng)營性房地產(chǎn)或租賃住房?！焙Ｄ鲜∽〗◤d廳長霍巨燃表示,，對困難群眾主要通過公共租賃住房、安居型商品住房進行保障,，符合條件的引進人才可以申請公共租賃住房或安居型商品住房,。公共租賃住房對城鎮(zhèn)低保住房困難家庭免收租金；對低收入住房困難家庭減免租金,；對其他符合條件的保障對象,，租金原則上不超過市場平均租金的50%，以此推動實現(xiàn)全省人民住有所居,。
將社會資產(chǎn)的“標尺”由自然稟賦型的房產(chǎn)、地權(quán),，向知識稟賦型的技術(shù),、專利演化推動，將成為轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,、轉(zhuǎn)換增長動力的“密鑰”,，蘊含巨大潛力。但同時,，“知產(chǎn)”變“資產(chǎn)”尚存評估難,、人才缺、配套弱等“幾重山”亟待翻越,，需多方共同努力,。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著“新基建”加速落地,，充電樁的招標和建設主體回歸電網(wǎng)公司,，其大規(guī)模建設將對行業(yè)整體投資帶來巨大拉動,，預計未來五年充電樁設備市場有望達到1221億元。
