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　　在多地試圖放松樓市調(diào)控政策之際，海南反而進(jìn)一步加碼樓市限購(gòu)政策,。近日海南推出樓市新政,，新出讓土地建設(shè)的商品住房,，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，本省戶籍和常住居民家庭禁止購(gòu)買2套（不含）以上安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房,。多位專家認(rèn)為,，海南這次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，明確了堅(jiān)持“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,。另一方面,，安居房托底或逐漸成海南自貿(mào)港樓市新模式。

　　記者近期走訪海南多地發(fā)現(xiàn),，各家房企,、中介及購(gòu)房者對(duì)新出樓市政策理解存有一定差異，多空分歧相對(duì)明顯,。

　　有人士表示,，現(xiàn)房銷售制度，就意味著未來要逐步取消商品住房預(yù)售制,，這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說影響極大,。

　　“其實(shí)對(duì)于大企業(yè)來講，現(xiàn)房銷售給了更多展示實(shí)力的機(jī)會(huì),，由于增加了更多前期成本投入,，對(duì)一般企業(yè)來講，投資成本加大,，甚至有一些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)考慮退出海南市場(chǎng),。”一家大型央企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，如果政府對(duì)此政策又有一些其他配套政策出臺(tái),，企業(yè)可能還有一定生存幾率?！熬C合來看,，的確是壯士斷臂，之前不要手,，現(xiàn)在是不要整個(gè)臂膀了”,。

　　“壯士斷腕，身殘志堅(jiān),?！币患胰珖?guó)排名靠前的大型房企海南區(qū)域負(fù)責(zé)人直接給出了言簡(jiǎn)意賅的觀點(diǎn)，由此可以看出海南對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策態(tài)度異常堅(jiān)決,，房地產(chǎn)企業(yè)受傷嚴(yán)重，但為了生存,，也得堅(jiān)持轉(zhuǎn)型尋求出路,。

　　另一家全國(guó)排名靠前的房企海南公司市場(chǎng)部門負(fù)責(zé)人表示，實(shí)施現(xiàn)房銷售政策新舊有別,，給了房企一定緩沖時(shí)間,。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看影響會(huì)較大,，尤其對(duì)于新購(gòu)置土地而言，以后買地的人少了,，地價(jià)可能會(huì)低,。“對(duì)本地人限購(gòu),，市場(chǎng)銷售將會(huì)出現(xiàn)明顯的降溫效果,。”該負(fù)責(zé)人說,。

　　政策對(duì)市場(chǎng)造成的影響短期并未明顯體現(xiàn),，但一些中介機(jī)構(gòu)依然表達(dá)了濃厚的“看空”情緒。記者在海南省瓊海,、陵水和三亞等市縣走訪發(fā)現(xiàn),，原本受調(diào)控和疫情影響生意冷淡的中介行業(yè)，如今更顯頹勢(shì),。在瓊海市博鰲鎮(zhèn),，原來有一排中介機(jī)構(gòu)門店“駐扎”，如今整條街只有兩家開門營(yíng)業(yè),，其中一家為某房企自營(yíng)門店,，另一家為中介門店。該中介商一位門店工作人員表示,，此次對(duì)本地人限購(gòu),，對(duì)本來就已經(jīng)很冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)無疑是“雪上加霜”，接下來日子肯定會(huì)更難過了,。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),，海南省自2018年4月22日實(shí)施“全域限購(gòu)”政策，2019年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降22.1%,，商品房銷售面積,、銷售金額分別下降42.1%、38.8%,，銷售均價(jià)保持在1.5萬元/平方米左右,，價(jià)格基本平穩(wěn)。

　　多位專家表示,，總體上類似政策以偏緊為導(dǎo)向,，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前海南穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。其原因在于自貿(mào)港建設(shè)力度強(qiáng)化,，為了防范炒房和炒地,，地方政府提前給予了政策管制。并且,，海南也在探索房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新模式,。

　　海南大學(xué)政治與管理學(xué)院研究員夏鋒向記者表示,，一段時(shí)間以來，一直有一種聲音：海南自貿(mào)港開局之年總體方案下發(fā)后,，包括疫情結(jié)束之后,，海南會(huì)不會(huì)迎來新的一輪炒房熱？確實(shí)有這么一些蠢蠢欲動(dòng)的投資者,、炒房者,。海南這次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，明確了堅(jiān)持“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，海南強(qiáng)化對(duì)本地居民購(gòu)買多套住房的限購(gòu)政策,，有助于規(guī)范當(dāng)前購(gòu)房行為,，也是在此前對(duì)外來人口限購(gòu)以后，對(duì)省內(nèi)戶籍人口等提出的收緊性政策,。此類購(gòu)房市場(chǎng)的穩(wěn)定也為海南自貿(mào)港的建設(shè)發(fā)展提供了較好的環(huán)境,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，海南成全國(guó)首個(gè)省級(jí)現(xiàn)房銷售的省份,，對(duì)于房企的購(gòu)地和項(xiàng)目開發(fā)會(huì)形成較大的影響,。可以認(rèn)為,，海南此類政策更多是為了約束炒地等行為,，通過現(xiàn)房銷售的模式，防范各類爛尾樓出現(xiàn),。對(duì)于開發(fā)商來說,，資金約束性更大，投資拿地等也會(huì)更加理性,。

　　此外,，安居房托底也將是海南樓市的一種新模式。

　　“政府鼓勵(lì)存量商品住宅用地或項(xiàng)目轉(zhuǎn)型發(fā)展為安居型商品住房,、商業(yè),、辦公等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)或租賃住房?！焙Ｄ鲜∽〗◤d廳長(zhǎng)霍巨燃表示,，對(duì)困難群眾主要通過公共租賃住房、安居型商品住房進(jìn)行保障，符合條件的引進(jìn)人才可以申請(qǐng)公共租賃住房或安居型商品住房,。公共租賃住房對(duì)城鎮(zhèn)低保住房困難家庭免收租金；對(duì)低收入住房困難家庭減免租金,；對(duì)其他符合條件的保障對(duì)象,，租金原則上不超過市場(chǎng)平均租金的50%，以此推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全省人民住有所居,。