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　　近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù),，數(shù)據(jù)顯示,，1月份商品住宅銷售價格總體平穩(wěn),。值得注意的是，一二線城市二手住宅銷售價格出現(xiàn)下降趨勢,。其中,，一線城市環(huán)比下降0.1%；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降,，下降0.1%,；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落0.1個百分點。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為,，受春節(jié)因素,、返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱等多方面因素影響，本輪持續(xù)超過45個月的房價上漲后,，一二線城市的二手房價格出現(xiàn)下行,。

　　70城房價指數(shù)重回合理區(qū)間

　　易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)計算，70城房價指數(shù)1月環(huán)比漲幅重回“合理”區(qū)間,，預計未來將進一步收窄,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，從2017年7月開始,，70城房價指數(shù)連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間,，2018年5月進入“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間,，7月和8月完全進入“過熱”區(qū)間,，9月和10月處于“偏熱”和“過熱”區(qū)間之間。2018年12月房價指數(shù)環(huán)比漲幅為0.77%,，較11月明顯回落,，已經(jīng)開始接近“合理”區(qū)間上沿，市場出現(xiàn)降溫趨勢,。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，1月一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價格下降,；三線城市環(huán)比漲幅均回落,。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，據(jù)初步測算,，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅較上月的1.3%回落0.9個百分點。其中,，北京,、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%,；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅上漲0.6%,，漲幅比上月回落0.1個百分點,。

　　同比方面，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均較上月有所擴大,。數(shù)據(jù)顯示,，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%,，漲幅比上月擴大0.5個百分點,；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點,；三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11%，漲幅比上月擴大0.2個百分點,。

　　王若辰表示,，1月新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，主要原因是受部分城市限價有所松動,、高價地拿證開盤導致的結構性變化,。考慮到高價地集中開盤,，預計未來幾個月70城新建商品住宅價格同比漲幅將跟隨環(huán)比漲幅呈現(xiàn)下行走勢,。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，返鄉(xiāng)置業(yè)意向減弱對三四線城市房價產(chǎn)生影響,。從58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研的數(shù)據(jù)來看,，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，較2018年的58.7%下降6個百分點,。

　　二手房價格由升轉降

　　值得注意的是,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，1月官方發(fā)布的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)與房價走勢中,，樓市拐點明顯出現(xiàn),。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月,，四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,，北京、廣州和深圳分別下降0.1%,、0.3%和0.3%,，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%,；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個百分點。

　　具體來看,，1月,，二手房環(huán)比上漲城市為41個，環(huán)比減少6個,。其中,，南寧由去年12月的環(huán)比上漲2%，轉為下降0.1%,；洛陽由上漲1%,、成都由上漲0.9%轉為持平，遵義,、蚌埠,、包頭分別從上漲0.6%、0.5%,、0.4%轉為持平,。

　　“最有代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調(diào)?！睆埓髠ケ硎?，從全國房地產(chǎn)市場成交量看，一二線城市基本是二手房占主導,，特別是一線城市,，二手房數(shù)據(jù)更代表市場真實情況。

　　張波也認為,，新建商品房價格上漲和供有結構有一定關系,，中高端項目成交更為集中，相比之下,，二手房更能體現(xiàn)市場的實際行情,。

　　張大偉介紹，本輪房地產(chǎn)市場從2014年“9·30”新政開始逐漸止跌,，到2015年“3·30”新政后醞釀上漲,，2015年5月本輪價格開始爆發(fā)，根據(jù)70個大中城市房價數(shù)據(jù),，當月二手房上漲城市達到42個,，其中大部分是一二線城市，特別是一線城市深圳單月上漲6.3%,。

　　“31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降,，下降0.1%,。疊加一線城市下調(diào)，這是最近45個月首次出現(xiàn),?！睆埓髠フf，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調(diào),，如果后續(xù)沒有明顯的信貸政策變化,，預計這一調(diào)整趨勢將延續(xù)。

　　政策微調(diào)仍將持續(xù)

　　張波表示,，1月房價下跌城市明顯增多,，樓市明顯進入淡季。王若辰認為,，部分二線城市二手房價已現(xiàn)下跌,，或將帶動整個房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段。

　　但張波預計,，在因城施策,、人才政策頻出的背景下，樓市后續(xù)降溫速度將趨緩,，整體走穩(wěn)趨勢更為明顯,。

　　日前，國家發(fā)展和改革委發(fā)布《關于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導意見》便指出,，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，在具備條件的都市圈率先實現(xiàn)戶籍準入年限同城化累積互認,，加快消除城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍壁壘,，統(tǒng)籌推進本地人口和外來人口市民化。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至2月18日,，在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等政策的城市已經(jīng)超過16個。西安,、南京,、海口,、廣州等地相繼放寬落戶標準與限制,。

　　“放寬落戶城市全面開花，很大程度已經(jīng)開始變成了勞動力之爭,。特別是西安,、南京等城市，在2018年力度空前的基礎上,，繼續(xù)加碼人才政策,?！睆埓髠フf。

　　值得注意的是,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場成為2019年各地政策主流基礎,。“穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié),，大漲肯定不是穩(wěn)定,，但暴跌同樣不是穩(wěn)定?！睆埓髠フJ為,，未來住建部的約談、預警依然將影響地方房地產(chǎn)調(diào)控,，包括多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將常態(tài)化,。他預計，在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的目標下,，2019年政策微調(diào)仍將持續(xù),。

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