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　　近期我國(guó)若干城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了諸多新現(xiàn)象,，如開(kāi)發(fā)商“洗盤(pán)”,、商品房“價(jià)外加價(jià)”、“搖號(hào)購(gòu)房”,、丹東房?jī)r(jià)暴漲等等,。這些現(xiàn)象之所以會(huì)產(chǎn)生，從根本上說(shuō)是固本清源的“房住不炒”理念還沒(méi)有成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的共同意識(shí),，探索建立我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)是迫在眉睫,。

　　當(dāng)前我國(guó)樓市若干新現(xiàn)象根源在于炒房頑疾未根除。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠花樣“洗盤(pán)”,，出現(xiàn)了挑肥揀瘦,、收取號(hào)頭費(fèi)、捆綁銷(xiāo)售,、價(jià)外加價(jià),、拒絕公積金等新現(xiàn)象，從根本上說(shuō)是因?yàn)槎鄶?shù)剛性購(gòu)房群體只能被動(dòng)接受開(kāi)發(fā)商苛刻條件,。樓市不良現(xiàn)象的產(chǎn)生,，與我國(guó)炒房頑疾未除存在一定因果關(guān)系。嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控措施固然可以短期抑制熱點(diǎn)城市炒房沖動(dòng),，但還沒(méi)有真正觸動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期這一炒房根基,。而供求關(guān)系的短期急劇調(diào)整，明顯偏離了住房市場(chǎng)長(zhǎng)期均衡，若未能及時(shí)通過(guò)以“時(shí)間”換“空間”的方式進(jìn)行中期調(diào)整,，可能會(huì)增加未來(lái)住房市場(chǎng)的巨大波動(dòng),。不難看出，只要是炒房頑疾不除,，樓市種種新現(xiàn)象,、怪現(xiàn)象就會(huì)層出不窮。

　　炒房與我國(guó)高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代環(huán)境格格不入,。毫無(wú)疑問(wèn),，在過(guò)去若干年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。但依靠大量磚頭,、簡(jiǎn)單勞動(dòng)所形成的增加值,，與科技創(chuàng)新所形成的增加值不可同日而語(yǔ)。特別是這些年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲所形成的對(duì)社會(huì)資源和人力資源的嚴(yán)重錯(cuò)配,，已經(jīng)嚴(yán)重影響我國(guó)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施,。投機(jī)炒房風(fēng)氣對(duì)社會(huì)實(shí)干興邦精神的侵蝕，已經(jīng)嚴(yán)重消耗了我國(guó)社會(huì)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱情,。當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)居民財(cái)富過(guò)多維系于房地產(chǎn)業(yè),，實(shí)際上蘊(yùn)含了巨大風(fēng)險(xiǎn)，也難以真正推動(dòng)我國(guó)消費(fèi)需求明顯增長(zhǎng),。值得注意的是,，過(guò)去幾年城市居民非理性加杠桿所形成的巨大還款負(fù)擔(dān)，存在明顯脆弱性,，也是系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)之源,。

　　地方發(fā)展要以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為著力點(diǎn)深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，還要大力引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新舊發(fā)展動(dòng)能接續(xù)轉(zhuǎn)換,。而引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)能是網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),、人工智能等，不是房地產(chǎn)業(yè),，更不是房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)的金融化,。這決定了我國(guó)高質(zhì)量發(fā)展必須要下決心打破房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴(lài)，在堅(jiān)持“房住不炒”定位的同時(shí),，要對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)保持高度敏銳和足夠定力,，絕不能再依靠刺激房地產(chǎn)業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)量的增長(zhǎng)。

　　由此可見(jiàn),，要破除地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴(lài),，要想房住不炒成為我國(guó)社會(huì)共識(shí)，就必須要盡快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制,。當(dāng)前可考慮從短期,、中期和長(zhǎng)期入手，加快探索建立我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制：短期看，要堅(jiān)持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,，因城施策,，針對(duì)本地住房市場(chǎng)薄弱環(huán)節(jié)補(bǔ)短板；加強(qiáng)工商,、稅務(wù),、金融等政策執(zhí)行聯(lián)動(dòng)，針對(duì)特定樓盤(pán),、特定人群加強(qiáng)購(gòu)房資金來(lái)源審核,，強(qiáng)化房地產(chǎn)資金反洗錢(qián)監(jiān)管，做好個(gè)人所得稅的專(zhuān)項(xiàng)稽查,，嚴(yán)厲打擊地方炒房行為,。中期看，建立地方政府有序承債機(jī)制,，逐步減少對(duì)土地出讓金依賴(lài),；實(shí)現(xiàn)住宅不動(dòng)產(chǎn)信息登記全國(guó)統(tǒng)一和聯(lián)網(wǎng)，深入分析住宅不動(dòng)產(chǎn)分布結(jié)構(gòu),，做好房產(chǎn)稅模擬運(yùn)行和試算,；熱點(diǎn)一線城市可先行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。長(zhǎng)期看,，必須要推出住宅持有環(huán)節(jié)稅，完善房地產(chǎn)稅收制度,。只有建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制,，房住不炒理念才能真正成為全民共識(shí)。

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