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　　從2018年政府工作報告來看,，我國樓市從嚴調(diào)控的主基調(diào)沒有改變,，但與去年相比調(diào)控重點有所不同，今年將成為房地產(chǎn)長效機制取得突破的關(guān)鍵一年,。

　　自2016年三季度末本輪調(diào)控開始以來,，可以清晰地看到,，從中央到地方的各級會議各類文件，都在嚴格執(zhí)行著“因城施策,、分類調(diào)控”的總思路和堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”總定位，今年政府工作報告予以延續(xù),。換言之,，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持很好的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　一方面,，近期,，住建部提出抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，蘭州,、南京、合肥等城市出臺了放松部分非核心區(qū)域限購,、放松高層次人才限購,、支持改善型需求住房購買等舉措，其實就是因城施策,、差別化調(diào)控的體現(xiàn),，旨在讓調(diào)控效果更為精準。

　　另一方面,，“房子是用來住的,、不是用來炒的”這一定位貫穿始終，一再表明了國家遏制投機炒房的決心,。特別是從北京,、上海,、廣州、深圳等城市最近的官方表態(tài)來看,，一線城市的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持高壓態(tài)勢,，短期難以看到放松跡象。

　　不過,，考慮到三四線城市商品住宅去庫存已取得明顯成效,，今年政府工作報告沒有繼續(xù)把“因城施策去庫存”作為工作重點，而是提出“更好解決群眾住房問題”,，具體舉措包括啟動新的三年棚改攻堅計劃,，加大公租房保障力度，培育住房租賃市場,，繼續(xù)實行差別化調(diào)控,，建立健全長效機制，加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度等。這一轉(zhuǎn)變意味著今年房地產(chǎn)調(diào)控的方向發(fā)生了變化,。

　　其一,，盡管去庫存不是全國的重點，但正如2017年年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議所要求的,，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作,。梳理地方政府工作報告可以發(fā)現(xiàn)，不少省份列出了房地產(chǎn)去庫存的具體目標,。

　　其二,，據(jù)統(tǒng)計，2015年至2017年,，我國棚戶區(qū)分別開工601萬套,、606萬套和609萬套，超額完成了既定的1800萬套的目標,。按照計劃,，今后三年將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。今年要新開工580萬套,，相比過去三年每年約600萬套的規(guī)模只是小幅下降,，這將對今年房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)形成支撐。

　　其三,，租購并舉有望成為今年重頭戲,。十九大之前，多個城市已著手建立“購租并舉”的住房制度,。十九大報告提出“加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉的住房制度”，把“租”放在“購”的前面,，凸顯了租賃市場的重要性,。今年以來，各地陸續(xù)出臺“租購并舉”相關(guān)舉措,?？梢灶A見，住房租賃交易服務平臺,、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）等住房租賃市場的各類業(yè)態(tài)，將迎來較大的發(fā)展契機,。

　　綜合來看,，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了階段性成效，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上,，在堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位的基礎(chǔ)上，今后的調(diào)控手段和調(diào)控目標會有微調(diào),。未來,，如果住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制沒有取得實質(zhì)性進展，如果廣大人民群眾還沒能得到安居宜居,，放松房地產(chǎn)調(diào)控就是不切實際的幻想,。

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