少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

　　《經(jīng)濟(jì)參考報》記者獲悉,，2018年整頓信托業(yè)是銀監(jiān)會的工作重點(diǎn),。近日，銀監(jiān)會下發(fā)通知,，商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù),，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺、股票市場,、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域,。

　　對信托的強(qiáng)監(jiān)管，意味著2017年房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要渠道將被大幅限制,，房企資金獲取難度再度加大,。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房企快速轉(zhuǎn)向海外融資,，但國內(nèi)涉房貸款全部嚴(yán)控,，疊加內(nèi)地債券市場融資難，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⑾萑搿板X緊”窘境,。

　　房地產(chǎn)信托遭遇嚴(yán)監(jiān)管

　　房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道正被全面“封堵”,。銀監(jiān)會近日下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》明確提及，商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù),，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn),、地方政府融資平臺、股票市場,、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域,。對此，相關(guān)人士透露,，2018年整頓信托業(yè)是銀監(jiān)會的工作重點(diǎn),。

　　上述人士表示，2018年除可以合規(guī)進(jìn)入的保障房領(lǐng)域外,，今后打“擦邊球”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托公司將面臨嚴(yán)厲懲處,。“以北京為例,，監(jiān)管層已經(jīng)明確要求嚴(yán)禁信托資金炒作租房市場,。國家全力推租售并舉，信托機(jī)構(gòu)不能助長加杠桿,，對開發(fā)商資金支持一定要合規(guī),，通道或自主業(yè)務(wù)都不能變相為加杠桿提供支持?！?/p>

　　17日,，信托首單罰單開出。山東銀監(jiān)局公布行政處罰信息公開表顯示,，山東省國際信托股份有限公司違規(guī)向不符合貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供融資,，部分政府融資平臺業(yè)務(wù)由地方政府變相提供擔(dān)保。山東銀監(jiān)局依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條,，對山東信托罰款40萬元,。

　　自2016年下半年開始，監(jiān)管部門就逐步限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資來源，相繼出臺了諸如限制房地產(chǎn)企業(yè)股市再融資,、債券融資以及針對流入房地產(chǎn)行業(yè)的銀行理財產(chǎn)品和私募房地產(chǎn)基金等一系列政策,。在此背景下，盡管成本高企,，但用途較為靈活的信托資金成為房地產(chǎn)企業(yè)青睞的融資方式,，房地產(chǎn)信托規(guī)模也隨之持續(xù)快速增長。

　　用益信托網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示,，2017年68家信托公司共發(fā)行1907只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品,，較2016年同比上漲123%，募集額度更是從2016年的2717.33億元,，大幅上漲至6261.02億元,，漲幅高達(dá)130.4%。單從四季度來看,，便發(fā)行730只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,，募集規(guī)模2187.22億元，占全年發(fā)行規(guī)模的34.9%,。

　　房企加快海外發(fā)債輸血步伐

　　境內(nèi)融資難度加大,，為減緩后期資金壓力，房企海外融資步伐在繼續(xù)加快,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示,，2018年截至目前，已有7家房企發(fā)布海外融資計劃,，累積額度超過30億美元,。

　　具體來看，24日,，世茂房地產(chǎn)發(fā)行5億美元2025年到期的5.20%優(yōu)先票據(jù)。同日,，旭輝控股3億美元2023年到期的優(yōu)先票據(jù)上市交易,。1月10日,碧桂園宣布發(fā)行2.5億美元2023年到期的4.750%優(yōu)先票據(jù)及于6億美元2025年到期的5.125%優(yōu)先票據(jù)。1月9日,，時代地產(chǎn)宣布將發(fā)行本金總額5億美元的票據(jù),，年息6.25%。據(jù)悉,，票據(jù)發(fā)行所得凈額將約為4.92億美元,，時代地產(chǎn)擬將用作其若干現(xiàn)有債務(wù)再融資及一般營運(yùn)資金用途。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，在樓市調(diào)控的大趨勢下,，房企資金鏈壓力再度增加，不同于兩年前的大量贖回境外融資，2017年開始海外融資也越來越被關(guān)注,。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2017年全年，房企境外融資合計388.6億美元,，同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%,。“除額度上漲外,，房企融資成本相比2016年平均4%已明顯上行,。”張大偉說,，目前很多融資的年化收益率已經(jīng)在5.5%以上,。

　　泰禾集團(tuán)1月10日宣布發(fā)行去年獲準(zhǔn)在境外發(fā)行的10億規(guī)模美元債,首期發(fā)行4.25億美元。其中3年期的年息為7.875%,5年期的年息為8.125%,每半年支付一次,。并且泰禾集團(tuán)將提供無條件及不可撤銷的跨境擔(dān)保,。富力集團(tuán)1月5日公告指出,公司與高盛訂立認(rèn)購協(xié)議,額外發(fā)行2023年到期的5年期1億美元優(yōu)先票據(jù),票息為5.875%。

　　房企或迎還債高峰提前“蓄水”

　　有關(guān)人士表示,，一方面,，除了涉房貸款、發(fā)債被限,，2018年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)維持收緊模式,，房企銷售回款或受影響。同時,，2018年房企或迎還債高峰,，為避免“錢緊”帶來風(fēng)險，2018年初,，房企便明顯開啟蓄水模式,，提前進(jìn)行資金布局。

　　中國指數(shù)研究院報告顯示,，截至21日,，金茂、萬科等超過18家上市房企發(fā)布相關(guān)融資計劃,。其中,，多家房企直接或配售股權(quán)進(jìn)行融資。1月2日,，紅星美凱龍公告稱將按10.23元每股發(fā)行3.15億股A股,，募集資金32.22億元。同日,，越秀地產(chǎn)表示,，預(yù)計配售越秀房地產(chǎn)投資信托基金的基金單位,，總額預(yù)計3.09億元。萬科也宣布同意提請股東大會授權(quán)公司在不超過350億元范圍內(nèi)發(fā)行直接債務(wù)融資工具,。金茂將按每股3.7港元配售股份,，配售9億股融資額約33.06億港元。

　　債券方面,，蘇州高新公告獲得上交所同意,，發(fā)行總額不超過15億元公司債券以及6億元綠色公司債券。陽光城發(fā)行定向債務(wù)融資工具,，注冊金額為30億元,。金隅發(fā)行資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃，總產(chǎn)品規(guī)模合計不超過30億元,。碧桂園將以每股17.13港元價格配售4.6億股,，同時發(fā)行總額達(dá)156億港元的可轉(zhuǎn)換債券。首開擬進(jìn)行非公開發(fā)行公司債60億元,。富力宣布發(fā)行80億元超短期融資券,。

　　對此，張大偉認(rèn)為,，房企提前備足資金以迎集中還債期,。數(shù)據(jù)顯示，2017年房企已到期的總債務(wù)規(guī)模僅500億元,。而在2018年,若按100%回售比例測算,房企將有4000億元以上的公司債到期,。

　　中誠信國際企業(yè)融資部二部總經(jīng)理王雅方指出,房企資金風(fēng)險目前在2017年財報中難以反映。一方面,房企財務(wù)結(jié)算較為特殊,收入確認(rèn)存在滯后性,。另一方面,，房企的所有者權(quán)益里可能存在一定規(guī)模的明股實(shí)債,真實(shí)的債務(wù)負(fù)擔(dān)或比財報反映得更嚴(yán)峻?！敖鼉赡?房企的合作項(xiàng)目逐步增多,通常聯(lián)營項(xiàng)目都不并表,因此房企的財務(wù)報表里看不到真實(shí)的債務(wù)負(fù)擔(dān),。”

　　“同時,，市場監(jiān)管的不確定性也再度增加了風(fēng)險,。”張大偉說,，近日碧桂園便宣布,，因市場波動原因,，取消發(fā)行2018年第一期18億元中期票據(jù),。張大偉表示，發(fā)債,、銀行貸款,、信托受限,；調(diào)控持續(xù)，銷售預(yù)期也將轉(zhuǎn)向,。同時海外融資也面臨難度或再度加大的可能性,，因此房企未來資金鏈情況仍然前途未卜。

?