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　　政策高壓之下,，地王鮮有出現(xiàn)，土地出讓溢價(jià)率走低,，甚至多地現(xiàn)流拍現(xiàn)象,。但房企的擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈，土地補(bǔ)倉(cāng)量仍然在猛漲,。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至12月27日，全國(guó)賣(mài)地最多的50個(gè)城市合計(jì)賣(mài)地金額接近3.5萬(wàn)億元,，同比上漲31%,。

　　分城市來(lái)看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一,、二線城市,，北京、杭州,、南京,、重慶,、上海,、天津等城市賣(mài)地收入超過(guò)1000億元。

　　需要一提的是,，據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，三,、四線城市土地出讓金有明顯上漲，多城賣(mài)地收入超過(guò)500億元,?？傮w看，全國(guó)已有52個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)200億元,，11個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)1000億元,，其中，北京賣(mài)地收入為2795億元,，杭州為2272億元,。值得一提的是，鄭州賣(mài)地收入超過(guò)1000億元,。

　　從土地溢價(jià)率來(lái)看,，大部分城市平均溢價(jià)率同比下降，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少,。其中，武漢、北京,、南京,、合肥、天津,、重慶等“舊熱點(diǎn)”城市土地溢價(jià)率與2016年相比,，明顯下降。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn),，在上述50個(gè)城市中,，土地溢價(jià)率同比下降城市有26個(gè)，占比高達(dá)五成以上,。北京,、上海、廣州,、深圳四個(gè)一線城市的土地溢價(jià)率全線走低,，上海和深圳甚至出現(xiàn)土地溢價(jià)率同比下跌接近90%的現(xiàn)象。此外,，此前熱度較高的南京,、武漢等城市土地溢價(jià)率也在降低。

　　值得注意的是,，部分三,、四線城市土地溢價(jià)率現(xiàn)同比暴漲，有的上漲3倍-4倍,，多則上漲7倍,，甚至近13倍,。比如，金華市土地溢價(jià)率同比上漲1294.93%,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，整體看，過(guò)熱的樓市明顯已被抑制,，各地去庫(kù)存效果明顯,，其中三、四線城市是去庫(kù)存的主力,。

　　鑒于此,，不少開(kāi)發(fā)商年初都爭(zhēng)相在三、四線城市補(bǔ)倉(cāng)拿地,，因此造成這些城市地價(jià)上漲,。

　　張大偉表示，經(jīng)過(guò)兩年的持續(xù)去庫(kù)存,，大部分房企今年都在積極補(bǔ)庫(kù)存,，相互競(jìng)爭(zhēng)較大，拿地意愿強(qiáng)烈,。

　　另有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),，明年開(kāi)始，這些土地將轉(zhuǎn)變?yōu)轫?xiàng)目逐步入市,，預(yù)計(jì)未來(lái)大部分城市房?jī)r(jià)將較為平穩(wěn),，部分城市成交量將有所回暖。不過(guò),，即使在這種市場(chǎng)環(huán)境下,，之前部分搶得高價(jià)地的房企仍將面臨入市難題，加上融資渠道收緊,，有些企業(yè)將面臨資金壓力,。

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