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政策高壓之下,，地王鮮有出現(xiàn),，土地出讓溢價率走低,，甚至多地現(xiàn)流拍現(xiàn)象,。但房企的擴張意愿強烈，土地補倉量仍然在猛漲,。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至12月27日，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額接近3.5萬億元,，同比上漲31%,。
分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一,、二線城市,，北京、杭州,、南京,、重慶、上海,、天津等城市賣地收入超過1000億元,。
需要一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲,，多城賣地收入超過500億元,。總體看,，全國已有52個城市賣地收入超過200億元,，11個城市賣地收入超過1000億元，其中,，北京賣地收入為2795億元,，杭州為2272億元。值得一提的是,，鄭州賣地收入超過1000億元,。
從土地溢價率來看，大部分城市平均溢價率同比下降,，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少,。其中，武漢,、北京,、南京、合肥,、天津,、重慶等“舊熱點”城市土地溢價率與2016年相比,，明顯下降。
《證券日報》記者發(fā)現(xiàn),，在上述50個城市中,，土地溢價率同比下降城市有26個，占比高達五成以上,。北京,、上海、廣州,、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低,，上海和深圳甚至出現(xiàn)土地溢價率同比下跌接近90%的現(xiàn)象。此外,，此前熱度較高的南京,、武漢等城市土地溢價率也在降低。
值得注意的是,，部分三,、四線城市土地溢價率現(xiàn)同比暴漲，有的上漲3倍-4倍,，多則上漲7倍,，甚至近13倍。比如,，金華市土地溢價率同比上漲1294.93%,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看,，過熱的樓市明顯已被抑制,，各地去庫存效果明顯，其中三,、四線城市是去庫存的主力,。
鑒于此，不少開發(fā)商年初都爭相在三,、四線城市補倉拿地,，因此造成這些城市地價上漲。
張大偉表示,，經(jīng)過兩年的持續(xù)去庫存,，大部分房企今年都在積極補庫存，相互競爭較大,，拿地意愿強烈,。
另有業(yè)內(nèi)人士稱，明年開始，這些土地將轉(zhuǎn)變?yōu)轫椖恐鸩饺胧?，預計未來大部分城市房價將較為平穩(wěn),，部分城市成交量將有所回暖。不過,，即使在這種市場環(huán)境下,，之前部分搶得高價地的房企仍將面臨入市難題，加上融資渠道收緊,，有些企業(yè)將面臨資金壓力,。
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