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　　政策高壓之下,，地王鮮有出現(xiàn)，土地出讓溢價(jià)率走低,，甚至多地現(xiàn)流拍現(xiàn)象,。但房企的擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈，土地補(bǔ)倉量仍然在猛漲,。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至12月27日，全國賣地最多的50個(gè)城市合計(jì)賣地金額接近3.5萬億元,，同比上漲31%,。

　　分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一,、二線城市,，北京、杭州,、南京,、重慶、上海,、天津等城市賣地收入超過1000億元,。

　　需要一提的是,，據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三,、四線城市土地出讓金有明顯上漲,，多城賣地收入超過500億元?？傮w看,，全國已有52個(gè)城市賣地收入超過200億元，11個(gè)城市賣地收入超過1000億元,，其中,，北京賣地收入為2795億元，杭州為2272億元,。值得一提的是,，鄭州賣地收入超過1000億元。

　　從土地溢價(jià)率來看,，大部分城市平均溢價(jià)率同比下降,，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中,，武漢,、北京、南京,、合肥,、天津、重慶等“舊熱點(diǎn)”城市土地溢價(jià)率與2016年相比,，明顯下降,。

　　《證券日報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，在上述50個(gè)城市中,，土地溢價(jià)率同比下降城市有26個(gè),，占比高達(dá)五成以上。北京,、上海,、廣州、深圳四個(gè)一線城市的土地溢價(jià)率全線走低,，上海和深圳甚至出現(xiàn)土地溢價(jià)率同比下跌接近90%的現(xiàn)象,。此外，此前熱度較高的南京,、武漢等城市土地溢價(jià)率也在降低。

　　值得注意的是,，部分三,、四線城市土地溢價(jià)率現(xiàn)同比暴漲,，有的上漲3倍-4倍，多則上漲7倍,，甚至近13倍,。比如，金華市土地溢價(jià)率同比上漲1294.93%,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，整體看，過熱的樓市明顯已被抑制,，各地去庫存效果明顯,，其中三、四線城市是去庫存的主力,。

　　鑒于此,，不少開發(fā)商年初都爭相在三、四線城市補(bǔ)倉拿地,，因此造成這些城市地價(jià)上漲,。

　　張大偉表示，經(jīng)過兩年的持續(xù)去庫存,，大部分房企今年都在積極補(bǔ)庫存,，相互競爭較大，拿地意愿強(qiáng)烈,。

　　另有業(yè)內(nèi)人士稱,，明年開始，這些土地將轉(zhuǎn)變?yōu)轫?xiàng)目逐步入市,，預(yù)計(jì)未來大部分城市房價(jià)將較為平穩(wěn),，部分城市成交量將有所回暖。不過,，即使在這種市場環(huán)境下,，之前部分搶得高價(jià)地的房企仍將面臨入市難題，加上融資渠道收緊,，有些企業(yè)將面臨資金壓力,。

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