雖然熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控尺度一直趨緊,,但土地市場(chǎng)總體依然較好,,官方數(shù)據(jù)顯示,,今年全年土地出讓收入有望再創(chuàng)歷史新高,。
財(cái)政部11日發(fā)布“2017年11月財(cái)政收支情況”顯示,,今年前11個(gè)月,,全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入41390億元,,同比增長(zhǎng)35.3%,。
按照近幾年情況,,每年12月份的單月土地出讓收入數(shù)據(jù)比較穩(wěn)定,大約會(huì)維持在下半年的月度平均水平左右,,甚至更多,。今年7月至11月期間全國(guó)土地出讓收入為22554億元,月均4510億元,。
如不出意外,,2017年全國(guó)土地出讓收入將超過(guò)2014年的4.29萬(wàn)億元,再創(chuàng)下歷史新高,。
土地市場(chǎng)供需兩旺
一位不愿透露姓名的土地專(zhuān)家對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者稱(chēng),,“(土地出讓收入大幅增加)這是意料之中的結(jié)果,一方面地方政府供地增加,,另一方面樓市銷(xiāo)售情況尚好,,房地產(chǎn)企業(yè)的拿地需求也比較旺盛?!?/p>
過(guò)去20余年,,隨著土地出讓制度的逐漸完善,我國(guó)土地出讓收入保持了較為平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。1995年全國(guó)土地出讓收入僅僅420億元,,到2010年全國(guó)土地出讓收入就已經(jīng)達(dá)到2.91萬(wàn)億元,,首度邁進(jìn)2萬(wàn)億元大關(guān)。此后至今,,這一數(shù)據(jù)未曾低于2萬(wàn)億元,。
自2011年至2016年,全國(guó)土地出讓收入分別為33166億元,、28422億元,、41250億元、42940億元,、32547億元和37457億元,。
除官方數(shù)據(jù)外,非官方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)也顯示今年全國(guó)土地出讓收入有較大幅度的增長(zhǎng),。
中國(guó)指數(shù)研究院近日公布數(shù)據(jù)顯示,,今年1至11月,全國(guó)300城市土地出讓金總額為34407.7億元,,同比增加約41%,。11月整體及各線(xiàn)城市成交量較10月均有下滑,月度出讓金環(huán)比縮水近一成,,在前11個(gè)月總額中占比為11%,。
另外來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示,從招拍掛市場(chǎng)數(shù)據(jù)看,,截至12月11日,,今年全國(guó)土地出讓收入最多的50大城市合計(jì)達(dá)到了3.24萬(wàn)億元,同比上漲42%,。
“整體看,,雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策嚴(yán)格,但2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量刷新歷史,,大部分城市土地出讓收入創(chuàng)了紀(jì)錄,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng),。
張大偉稱(chēng),,從中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,截至目前國(guó)內(nèi)合計(jì)多達(dá)11個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)千億元,。
“有2個(gè)城市土地出讓金達(dá)到了2000億元,,9個(gè)城市超過(guò)1000億元,超過(guò)500億元的城市達(dá)到了20個(gè),,均創(chuàng)造了同期歷史最多,。全國(guó)已經(jīng)有48個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)200億元?!睆埓髠シQ(chēng),。
他認(rèn)為,,從全國(guó)主要城市土地出讓情況看,土地供應(yīng)量明顯增加,,特別是其中限價(jià)房與租賃房等供應(yīng)增加,,將對(duì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)明顯影響。
控制溢價(jià)
作為影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素,,增加土地供應(yīng),,平抑地價(jià)過(guò)快增長(zhǎng)成為熱點(diǎn)城市的一個(gè)主要調(diào)控手段和目標(biāo)。
國(guó)土部近日稱(chēng),,上半年全國(guó)地級(jí)以上城市和百萬(wàn)人口以上縣市制定了中長(zhǎng)期住宅用地供應(yīng)規(guī)劃和三年滾動(dòng)計(jì)劃,,按照“五類(lèi)”調(diào)控目標(biāo)推進(jìn)2017年住宅用地供應(yīng)工作?!澳壳案鞯胤康禺a(chǎn)用地管理和調(diào)控效果初現(xiàn),,一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)量增加,高價(jià)地頻出勢(shì)頭基本得到遏制,?!?/p>
北京2017年全年計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有住宅用地1000公頃,其中保障性安居工程用地350公頃,,商品住宅用地650公頃(含200公頃共有產(chǎn)權(quán)住房用地)。
北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)11日發(fā)布消息,,截至12月8日,,北京商品房用地供應(yīng)完成601公頃,完成率達(dá)到92%,,比過(guò)去五年年度平均供應(yīng)水平超出約200公頃,,其中已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房用地165公頃,完成率82%,。12月底前還將陸續(xù)推出朝陽(yáng),、豐臺(tái)、大興等區(qū)的6個(gè)地塊約50公頃商品住宅用地,,預(yù)計(jì)全年商品住宅入市土地將超出年初計(jì)劃任務(wù)要求的650公頃,。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2017年北京住宅土地供應(yīng)74宗,合計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建筑面積是最近4年最高,,達(dá)到了1014萬(wàn)平方米,,同比2016年全年上漲了304%.
“商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍。土地供應(yīng)大幅度增加,,將明顯影響2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,。”張大偉稱(chēng),。
土地出讓溢價(jià)率的高低是判斷土地市場(chǎng)熱度的一個(gè)主要指標(biāo),,今年以來(lái),,主要城市的土地出讓溢價(jià)率呈現(xiàn)逐漸走低趨勢(shì)。
“從11月北京土地市場(chǎng)看,,土地溢價(jià)率明顯下調(diào),,全年平均住宅溢價(jià)率是26%,而11月北京土地住宅溢價(jià)率跌到了8%,,除了石景山一宗地塊溢價(jià)率19%外,,其他地塊基本溢價(jià)率都接近底價(jià)?!睆埓髠シQ(chēng),。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)也顯示,從11月份的情況看,,土地平均溢價(jià)率同環(huán)比繼續(xù)下降,,尤其是住宅用地溢價(jià)率維持下行勢(shì)態(tài),一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)趨穩(wěn),。11月,,全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為20%,較10月下降4個(gè)百分點(diǎn),,較去年同期下降23個(gè)百分點(diǎn),。
上述土地專(zhuān)家對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,今年土地出讓溢價(jià)率走低是必然的結(jié)果,,在樓市調(diào)控的大背景下,,政府在土地出讓環(huán)節(jié)一般會(huì)對(duì)溢價(jià)率設(shè)定有形和無(wú)形的限制措施,有形的限制包括“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”等措施,,企業(yè)考慮后期利潤(rùn)因素,不會(huì)再肆意抬高地價(jià),,溢價(jià)率自然下降,。
“而除了這種擺在臺(tái)面上的措施,政府還可以在土地出讓環(huán)節(jié)將出讓底價(jià)適當(dāng)抬高,,提高企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的門(mén)檻,,土地出讓成交后的價(jià)格會(huì)更為理性,溢價(jià)率也會(huì)有所降低,?!鄙鲜鰧?zhuān)家稱(chēng)。
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從當(dāng)年以行政命令推動(dòng)“瘋狂種樹(shù)”,,到今天不惜代價(jià)“全面砍樹(shù)”。
由于家裝消費(fèi)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng),、家裝市場(chǎng)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)等原因,,消費(fèi)者頻頻掉入家裝陷阱,家裝市場(chǎng)究竟有多少“不能說(shuō)的秘密”,?