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　　14日,，北京集中出讓分別位于朝陽(yáng),、延慶、順義三宗住宅土地,，其中朝陽(yáng),、延慶兩地塊為共有產(chǎn)權(quán)房地塊。三地塊起始價(jià)66.3億元,，最終成交總價(jià)為78億元,。

　　“3宗住宅地塊，溢價(jià)率均在10%以內(nèi),。整體來看土地市場(chǎng)依然在持續(xù)降溫,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)商資金壓力越來越大,，在資金持續(xù)收緊的情況下,，房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)的動(dòng)作開始理性。

　　“不僅如此,，土地價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的高位回落,。而且，開發(fā)商持有比例也在明顯降低,。相比上半年動(dòng)輒50%的持有比例,，最近北京住宅土地競(jìng)爭(zhēng)激烈度明顯降低”。張大偉表示,，后續(xù)很難再現(xiàn)2017年上半年前的土地?zé)岫?，下半年以來土地市?chǎng)溢價(jià)率明顯下調(diào)?！袄缛昶骄≌鐑r(jià)率是26%,，而11月來北京土地住宅溢價(jià)率跌到了8%,，除了石景山一宗地塊溢價(jià)率19%外,，其他地塊基本溢價(jià)率都接近底價(jià)”。

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