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　　房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了真正的拐點(diǎn)，在增量市場(chǎng),，天花板已經(jīng)來(lái)臨,。房地產(chǎn)行業(yè)的人才、資源和資金都在重新洗牌,。在存量市場(chǎng),，全國(guó)多數(shù)核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。

　　“房?jī)r(jià)高度集中上漲趨勢(shì)會(huì)結(jié)束,?！痹阪溂已芯吭捍筮B思享會(huì)上，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示,，“在過(guò)去20年間,，核心城市房?jī)r(jià)快速上漲，超過(guò)了居民收入的增長(zhǎng)水平,，尤其像北京房?jī)r(jià)漲了7倍-8倍,，都是集中在少數(shù)年份甚至月份完成上漲的，我覺(jué)得這個(gè)趨勢(shì)會(huì)慢慢地緩下來(lái)”,。

　　事實(shí)上,，在《證券日?qǐng)?bào)》記者接觸的多家房企高管中，多數(shù)人士均認(rèn)為,，在政策收緊,，長(zhǎng)效機(jī)制可能很快迎來(lái)實(shí)質(zhì)性落地的預(yù)期下，加之多數(shù)核心城市樓市交易已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代,，依靠土地紅利實(shí)現(xiàn)高房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)結(jié)束了,。

　　綜合今年的樓市成交市場(chǎng)來(lái)看，中信建投證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎表示,，今年的樓市可以用“冰火兩重天”來(lái)形容,，如果說(shuō)2015年是一線城市崛起的一年，那么2016年就是二線城市崛起的市場(chǎng),，今年就完全是三線城市崛起的,，這種局勢(shì)在未來(lái)不會(huì)改變。

　　更重要的是,，陳慎表示,，從今年樓市的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，今年以改善型需求為購(gòu)買(mǎi)主力,，以前的市場(chǎng)以90平方米以下為主要成交戶型,，但從去年開(kāi)始超過(guò)了90平方米，甚至更大的戶型成為主導(dǎo),，“以房換房”這種置換的需求是最近兩年的主要的趨勢(shì),。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,，以北京二手房市場(chǎng)為例，有中介機(jī)構(gòu)曾向本報(bào)記者表示,，今年以來(lái),，在已達(dá)成的交易中，90%為“以房換房”需求,。事實(shí)上,，三、四線城市此論成交高峰不乏改善性置業(yè)的帶動(dòng),。以大連,、沈陽(yáng)等為代表的東北樓市也進(jìn)入了改善性需求為主力的交易時(shí)代，且以房換房的交易越發(fā)增加,。

　　“目前大連樓市今年表現(xiàn)出了新變化,，由新房開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)、由剛需轉(zhuǎn)向改善型需求,、由以購(gòu)為主轉(zhuǎn)向租購(gòu)并舉,、由小市中心轉(zhuǎn)向新區(qū)格局，諸多變化使大連呈現(xiàn)出與眾不同的‘大連曲線’,。”鏈家研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，截至目前,，大連二手房成交量增長(zhǎng)40%，新房則只有10%,。從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看,，新房與二手房成交套數(shù)接近。

　　根據(jù)大連第三方的數(shù)據(jù)顯示,，鏈家 APP在大連已經(jīng)擁有了56%的市場(chǎng)滲透率,，年交易量約300億元。

　　值得關(guān)注的是,，“對(duì)大連來(lái)說(shuō),，換房子以大面積的房子為主，100平方米-140平方米的房屋占比提高到20.8%,，比北京還要高,。”許小樂(lè)表示,。

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