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　　近日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),。但需注意的是,，北京,、南京,、無(wú)錫、杭州,、合肥,、福州、鄭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市首現(xiàn)同比下調(diào),。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，經(jīng)過(guò)1年連續(xù)的調(diào)控措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫,，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷徘徊,，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將進(jìn)入降溫周期。

　　退潮　房地產(chǎn)市場(chǎng)告別暴漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，10月份房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)下調(diào),。從環(huán)比看，南京,、鄭州,、武漢、深圳下調(diào)0.1%,，北京,、廈門(mén)、濟(jì)南,、廣州下調(diào)0.2%,，無(wú)錫下調(diào)0.3%。從同比看,，北京下調(diào)0.2%,，上海、無(wú)錫下調(diào)0.3%,，鄭州,、合肥下調(diào)0.5%和0.6%，杭州下調(diào)0.9%,，南京,、福州下調(diào)1.1%，成都,、深圳下調(diào)幅度分別達(dá)1.3%和3.3%,。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新一輪調(diào)控一年多來(lái),，各地樓市調(diào)控政策狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求,。隨著部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，70城房?jī)r(jià)同比增幅上漲空間已經(jīng)不大,，未來(lái)會(huì)繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢(shì),。

　　“2016年以來(lái),，首次出現(xiàn)10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比齊跌的現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,，9月時(shí)，僅上海,、深圳,、成都3城出現(xiàn)同比下調(diào)現(xiàn)象。樓市嚴(yán)格調(diào)控的影響下,，核心熱點(diǎn)城市的買房高峰正逐漸退潮,。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落,。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,，一線城市新建商品住宅同比漲幅連續(xù)13個(gè)月回落，10月下調(diào)0.5%,；二線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落,，10月下調(diào)1%；三線城市則連續(xù)3個(gè)月回落,，10月下調(diào)0.7%,。

　　二手住宅價(jià)格同樣降幅明顯。數(shù)據(jù)顯示,，一線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)13個(gè)月下滑,，10月回落0.7%,；二線城市方面,，連續(xù)9個(gè)月下調(diào)，10月回落0.7%,；三線城市連續(xù)3個(gè)月下調(diào),，10月回落0.3%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，與9月相比,，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為20個(gè),，下跌數(shù)量增加了7個(gè),。總體看,，近幾個(gè)月,，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量持續(xù)增加，明確反映出全國(guó)主要城市樓市降溫的總趨勢(shì),。

　　持續(xù)　調(diào)控向二三四線深入

　　值得注意的是,，張大偉表示,，熱點(diǎn)城市在9月全面下行后，個(gè)別城市出現(xiàn)回調(diào),，天津,、上海、成都出現(xiàn)了環(huán)比上漲,，漲幅分別為0.1%,、0.3%和0.7%。10月份70大中城市中,，多達(dá)50個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上調(diào)現(xiàn)象,，較9月增加4個(gè)。其中,，哈爾濱環(huán)比漲幅高達(dá)1.7%,，呼和浩特、南充環(huán)比上漲0.9%,，岳陽(yáng)環(huán)比上漲0.8%,，太原、大連,、成都,、西安、北海,、瀘州,、遵義環(huán)比漲幅均達(dá)0.7%。

　　張大偉指出,，雖然此前漲幅過(guò)大的部分城市已因調(diào)控有所抑制,，但從根本來(lái)說(shuō)，部分熱點(diǎn)城市依然是購(gòu)房熱點(diǎn)對(duì)象,。這也是近期成都,、南京均開(kāi)啟搖號(hào)政策的主要原因。

　　16日,，成都市房管局發(fā)布通知,，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開(kāi)盤(pán)銷售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式,。其中要求,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)盤(pán)銷售前，應(yīng)當(dāng)制定購(gòu)房登記規(guī)則,，不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部,、全款支付等部分購(gòu)房人的登記條件，不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購(gòu)房人的登記條件,。登記購(gòu)房人,、搖號(hào)選房人、合同簽訂人保持一致,。登記時(shí)間不得少于3日,。

　　“因此，房地產(chǎn)調(diào)控力度將繼續(xù)向熱點(diǎn)的二三四線深入,?！睆埓髠フf(shuō)。

　　事實(shí)上,，11月開(kāi)始,，包括山東等省份的三四線城市全面加碼調(diào)控，全國(guó)多城市繼續(xù)落地租賃政策與限售政策,。菏澤規(guī)定主城區(qū)和成交量高,、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年,；東營(yíng)規(guī)定中心城新購(gòu)新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可上市交易,。其他縣區(qū)、東營(yíng)港開(kāi)發(fā)區(qū)可依法適時(shí)開(kāi)展限購(gòu),、限貸,、限制轉(zhuǎn)讓等措施；聊城規(guī)定在市城區(qū)（東昌府區(qū),、經(jīng)開(kāi)區(qū),、高新區(qū)和度假區(qū)）范圍內(nèi)新建商品住房和二手住房本市居民新購(gòu)住房自取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年后方可上市交易，非本市居民新購(gòu)住房自取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)須滿3年,。

　　收緊　四季度樓市面臨全面圍剿

　　雖然部分城市熱度依然不減,，但隨著政策不斷收緊，資金收縮的背景下,，四季度樓市或迎下滑,。

　　事實(shí)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1至10月份，全國(guó)商品房銷售面積13億平方米,，同比增長(zhǎng)8.2%,，增幅回落2.1%。商品房銷售額102990億元,，增長(zhǎng)12.6%,，增速回落2%，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.6%,。

　　張大偉表示,，1至10月市場(chǎng)成交面積同比漲幅僅8.2%，這是自2016年初22個(gè)月以來(lái),，房地產(chǎn)成交漲幅首次跌入10%以內(nèi),。

　　同時(shí)，上海易居研究院發(fā)布報(bào)告顯示,，今年全國(guó)9月和10月的商品房總成交面積為31715萬(wàn)平方米,，與去年的32948萬(wàn)平方米相比，下降3.7%,。

　　“金九銀十生變,，出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢(shì)?！币拙友芯吭貉芯繂T王夢(mèng)雯表示,，與去年的金九銀十相比，今年的金九銀十顯得成色不足,。分地區(qū)來(lái)看,，東部地區(qū)和西部地區(qū)商品房成交面積增幅出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，分別下降9.0%和2.0%,。

　　除此以外,，資金對(duì)后期市場(chǎng)抑制更為明顯。近日央行公布的10月金融數(shù)據(jù)顯示,，10月,，住戶部門(mén)長(zhǎng)期貸款新增3710億元，相比9月的4800億元減少超過(guò)千億元,，這也是最近2年來(lái)第一次單月住戶長(zhǎng)期貸款增加低于4000億元,。

　　企業(yè)到位資金增速也已從去年同期的15.5%降至7.4%。數(shù)據(jù)顯示,，1至10月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125941億元，同比增長(zhǎng)7.4%,，增速比1至9月份回落0.6%,。其中，國(guó)內(nèi)貸款20798億元,，增長(zhǎng)20.2%,；利用外資125億元，增長(zhǎng)1.6%,；自籌資金41086億元,，增長(zhǎng)0.8%,；個(gè)人按揭貸款19586億元，下降1.0%,。

　　同時(shí),，以消費(fèi)貸款為主的居民短期貸款方面，因消費(fèi)貸,、首付貸等貸款的嚴(yán)控,，從9月的2537億元大幅度下滑至10月的791億元，出現(xiàn)了明顯的下調(diào),。

　　CRIC房地產(chǎn)研究院研究員楊科偉說(shuō),，M2再次刷新歷史低值，同比增速僅為8.8%,，主要因?yàn)檎訌?qiáng)了金融監(jiān)管,，去杠桿效果顯著；此外,，信貸規(guī)模也得到了有效控制,，10月人民幣貸款增加了6632億元，不足1至9月月均水平,。而消費(fèi)貸表明前期樓市調(diào)控政策效果開(kāi)始逐漸在居民需求端顯現(xiàn),，預(yù)計(jì)未來(lái)在貨幣供給和信貸層面仍不會(huì)放松。

　　王夢(mèng)雯表示,，一般來(lái)看,，當(dāng)企業(yè)到位資金增幅大于開(kāi)發(fā)投資增幅時(shí)，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入較快發(fā)展通道,。而當(dāng)前,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅在9月份與企業(yè)到位資金同比增幅出現(xiàn)重合后，10月份進(jìn)一步上升至企業(yè)到位資金同比增幅上方0.4個(gè)百分點(diǎn),。說(shuō)明資金趨緊環(huán)境中,，銷售下行加劇了房企的資金壓力，開(kāi)發(fā)商資金面出現(xiàn)變盤(pán),。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,，從目前來(lái)看政策放松難度較大，與此同時(shí),，年底各銀行資金額度不足將加大資金緊縮的壓力,，多重抑制下，年末樓市或整體進(jìn)入降溫通道,。