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　　記者30日從杭州住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉,，杭州今日正式發(fā)布了《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》（簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)方案》）,?！对圏c(diǎn)方案》包括總體要求,、工作措施,、保障措施,，明確了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)思想和基本目標(biāo),，從5個(gè)方面提出了19條措施,，確保試點(diǎn)工作有序推進(jìn),。

　　培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措,，意義重大,，勢(shì)在必行。對(duì)此,，杭州市委市政府高度重視,，將加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作納入市委十二屆二次全會(huì)工作報(bào)告和全市29項(xiàng)重點(diǎn)改革任務(wù)之一，并作為杭州打造“獨(dú)特韻味,、別樣精彩”世界名城的重要內(nèi)容,。在此背景下，杭州市住保房管局緊緊圍繞“以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),、以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求、以政府為主滿足基本保障”的指導(dǎo)思想,分別赴上海,、廣州,、深圳等城市調(diào)研；通過實(shí)地走訪,、座談會(huì)等形式,，廣泛聽取市直有關(guān)部門、房地產(chǎn)企業(yè),、中介機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)、承租人和出租人代表等的意見建議,，形成了培育和發(fā)展思路,；努力打造大數(shù)據(jù)監(jiān)管與開放式服務(wù)并舉的全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái);啟動(dòng)租賃住房發(fā)展規(guī)劃編制工作，初步形成《杭州市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃研究方案》,；擬定并發(fā)布試點(diǎn)工作方案初稿,，并在網(wǎng)上公開征求意見,。

　　今天發(fā)布的《試點(diǎn)方案》提出了要加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度,，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居,。基本目標(biāo)為到2020年年底,，基本形成供應(yīng)主體多元,、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系,，?；尽⒋俟?、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系,，市場(chǎng)規(guī)則明晰、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系,，便民高效,、規(guī)范有序、體制順暢的住房租賃監(jiān)管服務(wù)體系,，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo),。

　　《試點(diǎn)方案》明確了包括增加租賃住房供應(yīng)、培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體,、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi),、加大政策支持力度、加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管等5個(gè)方面的19條工作舉措,。

　　增加租賃住房供應(yīng),。未來(lái)三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%,。一是加大公租房供應(yīng)力度,，未來(lái)5年公租房保有總量不少于8萬(wàn)套。二是增加租賃住房用地有效供應(yīng),，將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃,， 2017年9月底前，推出人才專項(xiàng)租賃住房用地進(jìn)行試點(diǎn),；出臺(tái)《杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》（杭房市場(chǎng)〔2017〕4號(hào)）,，明確企業(yè)自持商品房屋租賃管理各環(huán)節(jié)工作要求和監(jiān)管職責(zé)，確保自持商品房屋足額建設(shè),，按期開竣工和交付,，并嚴(yán)格用于公開對(duì)外租賃，確保租賃住房有效供應(yīng),。三是盤活存量土地,、用房,，探索村集體10%留用地上建設(shè)租賃住房。四是允許成套住房按間出租,，出租的每個(gè)房間人均租住使用面積不得低于4平方米,。五是鼓勵(lì)和規(guī)范個(gè)人出租閑置房源,，推行全市統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本,。

　　培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體。扶持國(guó)有企業(yè)發(fā)展規(guī)?；赓U,，市級(jí)層面發(fā)展2家國(guó)有企業(yè)開展規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù),；扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè),，選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點(diǎn)企業(yè),；規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu),，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信,、公平交易,；鼓勵(lì)和規(guī)范個(gè)人出租住房，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房,。

　　鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi),。符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，在杭州市居住證積分管理中,，對(duì)租賃住房達(dá)到一定年限的,，實(shí)行“租購(gòu)?fù)帧保患哟笞》抗e金對(duì)租賃住房的支持力度,，支持公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租,；逐步加大貨幣住房保障政策實(shí)施力度，建立與市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的貨幣補(bǔ)貼調(diào)整機(jī)制,，實(shí)行實(shí)物配租與貨幣補(bǔ)貼并舉的保障模式,；擴(kuò)大公租房貨幣補(bǔ)貼覆蓋面，將新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生,、青年教師等杭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所需的專業(yè)技術(shù)人員納入貨幣補(bǔ)貼保障范圍,，形成多層次住房保障體系。

　　加大政策支持力度,。明確對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè),、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持,；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī),、風(fēng)險(xiǎn)可控,、商業(yè)可持續(xù)的原則，對(duì)住房租賃企業(yè)提供金融支持,；建立住房租賃企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)專項(xiàng)資金,，未來(lái)3年市級(jí)財(cái)政安排1億元資金，專項(xiàng)用于獎(jiǎng)勵(lì)扶持住房租賃行業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè),，引導(dǎo),、培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管,。以“互聯(lián)網(wǎng)+”思維搭建高效,、便民的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。目前,，杭州住保房管局已著手創(chuàng)新打造一個(gè)功能先進(jìn),、亮點(diǎn)突出、大數(shù)據(jù)監(jiān)管與開放式服務(wù)并舉的全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),。建成后的杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)將長(zhǎng)租公寓,、開發(fā)企業(yè)自持租賃住房、中介居間代理房源,、個(gè)人出租房源等納入服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管,；通過房源委托合同網(wǎng)上簽約、房源核驗(yàn),、房源信息發(fā)布,、租賃合同網(wǎng)上簽約備案等措施，實(shí)現(xiàn)住房租賃交易全流程監(jiān)管,；強(qiáng)化住房租賃信用管理,，定期公布住房租賃經(jīng)營(yíng)主體信用等信息；推進(jìn)部門間信息共享,，為住房租賃經(jīng)營(yíng)主體,、出租人、承租人提供網(wǎng)上“一站式”服務(wù),。

　　此外,，還通過建立市、區(qū),、街道（鎮(zhèn)）三級(jí)政府租賃住房管理體系,、實(shí)行住房租賃網(wǎng)格化管理，以及進(jìn)一步完善住房租賃法律法規(guī),、充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用維護(hù)住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展,。?