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今年以來,，從中央到地方,，從企業(yè)到研究機構，呼吁建立樓市長效機制的聲音此起彼伏,。2017博鰲房地產論壇上，與會嘉賓普遍認為,，建立長效機制最重要的就是通過法律來保障市場運行,，而這其中呼聲最高的當屬在房產保有環(huán)節(jié)開征房產稅。
經濟學家,、國民經濟研究所所長樊綱表示,，房地產市場需求側最重要的長效機制是房產稅，應當盡快實施,；同時,，城鎮(zhèn)化過程中遷移帶來的合理性需求也應當得到保證。
“你有這個地產,，你就要付這個成本,，然后逼著你去租，你不租的話,，就會不斷虧損,。”樊綱認為，這是房產稅的最基本原理,。同時,，房產稅也是一個內在穩(wěn)定器?！胺慨a稅是跟著房價走的,，有的國家是跟著租金走的?！狈V說,，“房價漲了，租金漲了,，當市場的需求高的時候,，你要付出的稅也就跟著漲了?！边@時人們就會調整自己的需求,，房產稅也就發(fā)揮了它穩(wěn)定器的作用。
對于如何實施房產稅,，樊綱建議借鑒我國改革的寶貴經驗,，新人新辦法，老人老辦法,?！半p軌過渡，給予市場一個過渡期,，增量改革,，這都是中國改革成功的經驗?！绷硗?，樊綱還建議根據房子的價值來對房產稅進行減免。在確保每家只有一套房子減免的情況下,，減免低價房,，降低低收入階層的住房成本。
至于實施房產稅是否會引起房價暴跌的問題,，樊綱給出了否定的答案,。他認為，目前房地產市場被多重行政手段調控,，需求被嚴重抑制,。當長效機制實施后，合理的需求足以彌補被擠掉的不合理需求,，房地產市場依然可以穩(wěn)步發(fā)展,?！伴L效機制就是為了長治久安，就是為了使市場機制真正良好地運行下去,?！狈V說。
無獨有偶,，交通銀行首席經濟學家連平也力挺房產稅的推行,。他表示，房產稅稅收制度的變革,，明年或往后推出的可能性比較大,，一旦如此，將會對市場產生深刻的影響,。
瑞穗證券亞洲公司董事總經理沈建光也認為,，房產稅不是什么新鮮事物，但是喊了多年,，卻總是“猶抱琵琶半遮面”,，這背后無非就是開征房產稅涉及的程序太復雜，并且還受到既得利益者的阻攔,。在一些地方政府依然依賴于土地財政的情況下,，開征房產稅阻力可想而知。
“在國外,，很多人都不愿意買房,，原因之一就是國外不僅僅有房產稅，還有遺產稅等一系列關于房子的稅種,，所以在國外租賃市場相當發(fā)達,。”沈建光表示,，在國內，這些稅種基本空白,，房子成了很多人的資產儲備工具,。
沈建光認為，除了在保有環(huán)節(jié)開征房產稅,，供給側改革對于建立房地產長效機制也尤為重要,。比如改革土地供應制度，革新城市規(guī)劃等等,，如此使得房地產市場能夠處于一個相對平衡的環(huán)境中,。
鏈家研究院院長、經濟學博士楊現領則認為,，長效機制的核心就是要通過二手房和租賃的優(yōu)化及改革,，來解決存量的遺留歷史問題,。租賃市場的發(fā)展是長效機制非常重要的組成部分，目前我國已經形成了二手房,、新房,、租賃三足鼎立的市場格局，三個市場共同來滿足人民群眾住的需求,。
中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮認為,，在完善房地產業(yè)調控的長效機制方面，應是有利于中國城鎮(zhèn)化長期發(fā)展,、人口合理聚集以及空間優(yōu)化分布的機制,；應是有利于房地產業(yè)的供和求，其中短期均衡和長期均衡不斷趨近的機制,。
中國房地產業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示,，今后，隨著長效機制的建立和基礎性制度的完善,，現行的一些行政性的措施也會逐步地與長效機制銜接,。屆時，體現住房居住屬性的住房制度,、購租并舉的住房體系,，以及與之配套的金融、財稅,、法制等制度將不斷完善,，房地產市場一定會朝著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。
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