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未來(lái)房地產(chǎn)投資增速將回歸常態(tài)
2017-07-02 作者: 記者 高偉 北京報(bào)道 來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

  近日,,2017華爾街見(jiàn)聞全球投資峰會(huì)(夏季峰會(huì))在北京舉行,。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在會(huì)上表示,,今年稍后一段時(shí)間,,房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度還會(huì)回歸常態(tài),。

  劉世錦指出,,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)多年的高速增長(zhǎng)以后,到2014年已經(jīng)達(dá)到了歷史需求峰值,?!坝幸粋€(gè)關(guān)鍵性的指標(biāo)顯示出,中國(guó)房地產(chǎn)投資70%城鎮(zhèn)居民住宅的歷史需求峰值從1200到1300萬(wàn)的住房,,這個(gè)峰值達(dá)到以后,,從一個(gè)長(zhǎng)的歷史時(shí)間基本上持平,然后逐步回落”,。

  他說(shuō),,事實(shí)上在2015年9月份,房地產(chǎn)投資的單月投資比已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng),。2016年一季度房地產(chǎn)投資又開(kāi)始出現(xiàn)了回升,,背景就是一線城市的房?jī)r(jià)都在暴漲。原因是中國(guó)城市化進(jìn)程中出現(xiàn)了分化,。

  “但是,,這種變化并沒(méi)有改變房地產(chǎn)投資大的增長(zhǎng)格局?!?劉世錦認(rèn)為,,“所以我們的判斷是,在今年稍后一段時(shí)間,,房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度還會(huì)回歸常態(tài),。回歸常態(tài)就是低速增長(zhǎng),,比如2%,,零增長(zhǎng)或者負(fù)增長(zhǎng),如果出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的時(shí)候,,大家不要感到吃驚,,其實(shí)它是正常的”。

  當(dāng)天峰會(huì)上,,民生證券副總裁管清友在談及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)時(shí)表示:房地產(chǎn)收緊還會(huì)持續(xù),,房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入平臺(tái)期。他認(rèn)為,,房地產(chǎn)的收緊還會(huì)持續(xù),,房?jī)r(jià)基本進(jìn)入一個(gè)平臺(tái)期。地方調(diào)控收緊后,,房?jī)r(jià)未真正出現(xiàn)大規(guī)模的下降,,從以往調(diào)控期房?jī)r(jià)變動(dòng)看,向下調(diào)整空間有限,。

  管清友說(shuō),,從2016年下半年至今,,以房地產(chǎn)、財(cái)政金融,、需求收縮這三個(gè)方面為標(biāo)志,,表明中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)的收縮。他還稱(chēng),,除了嚴(yán)峻的金融監(jiān)管之外,,中國(guó)在財(cái)政領(lǐng)域的收縮也已經(jīng)開(kāi)始了,表現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的約束,,也表現(xiàn)對(duì)城投發(fā)債的約束,。財(cái)政赤字已經(jīng)沒(méi)有擴(kuò)張的空間。

  “今年三季度到四季度,,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)有明顯的波動(dòng),,但隨著宏觀管理思路的變化和財(cái)政、金融,、房地產(chǎn)等去產(chǎn)能的政策出臺(tái),,資格的價(jià)格被凍結(jié),彈性變得非常之小”,。他說(shuō),,在2016年下半年以前看到的價(jià)格是劇烈波動(dòng)的,經(jīng)濟(jì)走平的趨勢(shì)是逐漸放緩的,。未來(lái)一年至少會(huì)出現(xiàn)一個(gè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng),資產(chǎn)價(jià)格彈性變小,,區(qū)間波動(dòng)的一個(gè)狀態(tài),。

  至于什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性的機(jī)會(huì),管清友稱(chēng),,“市場(chǎng)有觸發(fā)因素,,這可能來(lái)自于一些政策的逆轉(zhuǎn),也有可能事件沖擊,,當(dāng)然還有流動(dòng)性轉(zhuǎn)向”,。(完)

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