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　　綜合媒體報(bào)道,，近日北京、上海,、廣州多家銀行再次收緊房貸政策,，部分銀行將首套房貸利率上浮10%,，甚至20%。

　　據(jù)看看新聞報(bào)道,，上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門(mén)6月5日召開(kāi)會(huì)議,，宣布從當(dāng)日起，首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。如果有特殊情況,，首套房利率低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，應(yīng)逐筆報(bào)總行個(gè)人金融部審批,。而比如另外一家股份制銀行中信銀行,，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準(zhǔn)利率的1.2倍,。

　　首套房貸利率再次提高后,，購(gòu)房者潛在的貸款成本大大提高。假設(shè)在上海購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)500萬(wàn)元的一手房,，為首套房,。除去3.5成的首付后，需向銀行申請(qǐng)一筆325萬(wàn)元的商業(yè)貸款,。如果按照等額本息方式還款,，貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計(jì)算,，每月還款額為15836元;如果變成基準(zhǔn)利率的1.1倍,，每月需還款18229元，每月多還2393元,。

　　北京房貸利率也迎來(lái)來(lái)今年以來(lái)的第五次上調(diào),。新京報(bào)記者從房產(chǎn)中介獲得的一份《關(guān)于調(diào)整北京分行個(gè)人住房按揭貸款利率的通知》顯示，北京分行個(gè)人住房按揭貸款最低指導(dǎo)價(jià)為：首套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍,，其中補(bǔ)按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍;二套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍,。

　　新的住房按揭貸款利率政策于2017年6月5日正式執(zhí)行,，但考慮到業(yè)務(wù)的連續(xù)性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭業(yè)務(wù),，如果在2017年6月5日(不含)前錄入個(gè)人信貸系統(tǒng)或者客戶(hù)提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在2017年6月5日(不含)前,，該類(lèi)業(yè)務(wù)可按原按揭貸款利率政策執(zhí)行。

　　在廣州,，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率,。該行廣州一家支行網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理向南方都市報(bào)記者表示，5月前兩周他們還是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,，5月底準(zhǔn)備上浮10%,，正式執(zhí)行上浮10%是從6月份開(kāi)始。除民生銀行外,，包括中信銀行,、浦發(fā)銀行在內(nèi)的多家銀行也早已上浮首套房的房貸利率。

　　由于房貸額度緊張,，廣州部分銀行甚至出現(xiàn)看人“下菜”的現(xiàn)象,。據(jù)南都報(bào)道，有購(gòu)房者反映,，某銀行客戶(hù)經(jīng)理建議,，如果客戶(hù)能夠接受揭貸款利率較基準(zhǔn)上浮20%，就可提前放款,，否則就得排隊(duì),。

　　該涉事銀行回應(yīng)稱(chēng)，由于監(jiān)管部門(mén)要求控制房貸的增速和規(guī)模,，銀行內(nèi)部也對(duì)房貸政策作出了一些調(diào)整,，如果對(duì)放款時(shí)間有要求的，可建議客戶(hù)接受利率上浮20%的條件,，這樣能提前放款,，但并非強(qiáng)制要求。

　　流動(dòng)性壓力之下房貸率先收緊

　　事實(shí)上,，北京市場(chǎng)房貸利率今年以來(lái)已經(jīng)過(guò)4次調(diào)整,，從基準(zhǔn)利率的85折上升至9折、95折,。而5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調(diào)整回到基準(zhǔn)利率,。上海多家銀行也剛剛在5月將首套房貸利率從行業(yè)統(tǒng)一的9折，上調(diào)到95折甚至基準(zhǔn),。

　　這才過(guò)去1個(gè)月，房貸市場(chǎng)為何再次收緊?

　　看看新聞援引業(yè)內(nèi)人士表示,，這一方面受到信貸收緊等樓市調(diào)控政策影響,，另一方面也是由當(dāng)前的資金價(jià)格決定,。隨著近期資金成本不斷上升，使得商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本,，對(duì)資金的流向和使用作出新的規(guī)劃,。

　　據(jù)華爾街見(jiàn)聞此前提及，6月下旬是中國(guó)金融市場(chǎng)習(xí)慣性的“資金緊張的時(shí)刻”,。而在今年金融去杠桿壓力之下,，對(duì)于半年末時(shí)點(diǎn)流動(dòng)性沖擊的擔(dān)憂(yōu)尤為嚴(yán)重。在此背景之下,，銀行展開(kāi)資金爭(zhēng)奪戰(zhàn),，紛紛上調(diào)人民幣存款基準(zhǔn)利率、大額存單利率以及理財(cái)產(chǎn)品收益率,。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“目前從整個(gè)商業(yè)銀行的信貸資金成本來(lái)講,，最近已經(jīng)出現(xiàn)了上升趨勢(shì)，比如銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點(diǎn),，所以部分商業(yè)銀行出現(xiàn)這樣一個(gè)上調(diào)的做法,，我認(rèn)為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā)，也就是商業(yè)銀行現(xiàn)在對(duì)于貸款的風(fēng)險(xiǎn)把控可能會(huì)有所強(qiáng)化,。對(duì)于房貸來(lái)講,，作為一個(gè)比較大的一類(lèi)資產(chǎn)，會(huì)率先進(jìn)行收緊,?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前資金成本繼續(xù)上升,，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%,，這種情況下，疊加管理成本,，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō),，已屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。所以,，預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主提高至基準(zhǔn)上浮,。